![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
5月太原土地持续无供求，受五一黄金周、太原市购房新政影响，住宅市场环比大幅上涨，达到今年峰值。
1、政策动态 “因城实策”完善楼市政策，太原36条新政引热潮 全国来看，长春市推出楼市新政，从居民、房企角度出发，降低置业门槛，加大金融支持，为市场复苏注入强心针；央行、银保监会发布通知下调房贷利率，各省级市场“因城施策” ，自主确定辖区内各城市住房贷款利率加点下限；天津市加大对居民基本购房需求的支持力度，上调首套住房贷款最高限额，助力安家；国常会实施放松金融政策措施，优化调整各地楼市政策，恢复购房者置业信心。 太原来看，适时出台36条楼市新政，加大购房支持力度，助力安家，促进房地产市场回暖；优化住房公积金办理流程，实施告知承诺制，三类事项办理无需再开具书面证明；省住建厅等多部门发布办法，要求商品房预售资金全额存入监管账户，加强监管，保障购房者权益；太原武宿机场三期工程将建设“三线”换乘车站，打造空铁联运、构建综合交通运输体系，提高南站片区交通运输能。 2、预售证获取情况 预售证公示32条 5月份，下发预售32条，批售住宅面积51.32万㎡，商业面积1.66万㎡。 ◆其中，招商时代主场5月11日，针对1#1-2单元112-126㎡户型进行加推，当日成交均价8,573元/㎡。 ◆龙城金茂府5月14日针对3#1单元249㎡户型加推，当日成交均价23,858元/㎡。 ◆保利时代5月21日针对二期4#100-125㎡户型进行加推，当日成交均价8,422元/㎡。 ◆中国铁建花语城5月28日针对3#85-108㎡户型加推，当日成交均价8,157元/㎡。 3、土地市场情况 土地市场供求端持续静默 供应市场：2022年5月，土地市场无供应。 成交市场：2022年5月，土地市场无成交（按成交日期统计）。 4、市场供求量价 受“五一黄金周”、新政影响，供求环比猛增 商品住宅市场量价表现 2022年5月住宅市场供应面积20.69万㎡，环比上涨189%，同比下降79%；成交面积33.48万㎡，环比上涨116%，同比下降58%；成交均价11,002元/㎡，环比下降2%，同比下降7%。主力成交项目为太原诺德逸宸云著、招商时代主场、首开·华润紫雲府等。 5月受“五一黄金周”、“520”等节日影响，另有“新政”加持，供求量环比猛增，市场有所回暖。 商品住宅市场成交结构 5月主力成交面积段集中在80-110㎡，单价段集中在8,000-10,000元/㎡，主力贡献项目为中海国际社区。 商品住宅市场区域表现 2022年5月，小店区为市场的主力成交区域，主要受招商时代主场、首开·华润紫雲府热销影响。 受碧桂园城市花园、融信时光之城等刚需项目低价成交影响，杏花岭区为六区价格底板；受阳光汾河湾高价格影响，晋源区为六区价格顶板。 商办市场量价表现 2022年5月，商办市场供应面积1.13万㎡，成交面积2.18万㎡；其中公寓市场为主力市场，成交占比78%，环比涨幅明显；写字楼市场无供求。 公寓市场无供应，成交面积1.71万㎡，环比上涨754%；成交均价为7,439元/㎡，环比下降18%，主力成交项目为太原吾悦广场、万科公园大道。 商业市场供应面积1.13万㎡，成交面积0.47万㎡，环比上涨191%；成交均价20,100元/㎡，环比上涨19%，主力成交项目保利东郡、融创外滩壹號。 总结 坚持房住不炒的政策不动摇，各地从实际出发完善房地产政策，加强政策扶持，提高居民置业信心，加快市场复苏，促进房地产市场良性循环发展。5月太原市土地市场持续冷清，供求无声，开发商拿地意向低；商品房市场迎来小阳春，供求量涨幅明显，政府出台新政助力市民安家，市场迎来购房“高潮”。但政策未完全落实，目前部分银行未真正按照新政实施贷款措施，此波红利是否能延续购房热情有待观察。 备注：月报数据统计时间为2022.5.1-5.29 END 声明： 公众号所有内容最终解释权归 《山西朗润智业信息科技有限公司》所有 未经本公众号授权，严禁在任何平台（包含但不限于微信公众号） 以任何形式（包含但不限于文字、图片、录像等） 传播本公众号发布的所有内容 抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任 欢迎大家监督举报，若有疑问请联系我们
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