小程序&&公众号
资讯首页 最新资讯 本地楼市 优居原创 数据专栏 国内楼市 土地动态 新房快讯 城市建设 人物专访 商业地产 购房百科 房地产新政

朗润智业:2022年11月太原楼市月报住宅市场成交均价11299元/㎡

2022-12-27 10:44:21 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

11月土地市场供应1宗,暂无成交;受疫情反复封控影响,住宅市场成交量腰斩,环比下降58%;成交均价基本持平,市场持续惨淡。


1、政策动态


全国“第二支箭”良性引导,太原“带押过户”降成本


▶ 全国来看,“第二支箭”有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围,降低了民营企业融资成本;“银行保函”置换“预售资金”的模式使房企可以通过保函提取预售资金,从而改善企业的流动性;“金融十六条”出台有力缓解房企短期偿债压力,企业资金压力将得到一定缓解,实现以时间换空间;苏州对于保障性租赁住房给予政策支持,助力于解决好新市民和青年人的阶段性住房问题。


▶ 太原来看,黄河流域八省会推进公积金管理一体化发展,推动区域间人才流动;太原正式启动二手房“带押过户”,降低二手房交易双方资金及时间成本;工程建设项目“多测合一”改革,简化办事手续,缩短测绘工作时间、节约测绘成本;太原市首批保障性租赁住房投入运营,新市民、青年人“住有所居”的安居梦已然照进现实。


2、预售证获取情况


预售证下发16条


11月份,下发预售16条,集中为保利项目获得;批售住宅面积合计14.96万㎡,商业面积0.34万㎡。


其中,11月13日保利和悦华锦针对11#1单元13#1-2单元88-125㎡户型开盘,共计供应201套,当日成交均价8,853元/㎡。


 朗润智业:2022年11月太原楼市月报住宅市场成交均价11299元/㎡


3、土地市场情况


土地市场供应1宗,无成交


供应市场


2022年11月供应1宗土地,为小店区潇河产业园区纯住宅用地;

11月,土地市场供应占地面积5.88万㎡,供应规划建筑面积15.86万㎡,为近3个月以来首次供应。


 朗润智业:2022年11月太原楼市月报住宅市场成交均价11299元/㎡


成交市场

2022年11月土地市场无成交(按成交日期统计)。


 朗润智业:2022年11月太原楼市月报住宅市场成交均价11299元/㎡


4、市场供求量价


市场供应13.74万㎡,成交量腰斩


商品住宅市场量价表现


2022年11月住宅市场供应面积13.74万㎡,环比下降4%,同比下降74%;成交面积13.08万㎡,环比下降58%,同比下降69%;成交均价11,299元/㎡,同环比基本持平,成交金额主力贡献项目为翠湖天地、保利天珺、万达·西岸CLASS。


 朗润智业:2022年11月太原楼市月报住宅市场成交均价11299元/㎡


商品住宅市场成交结构:

本月主力成交面积段集中在100-140㎡,单价段集中在9,000元/㎡以下,主力贡献项目为万达·西岸CLASS。


 朗润智业:2022年11月太原楼市月报住宅市场成交均价11299元/㎡


商品住宅成交金额榜:

11月受地段、教育配套优势加持,本土首置首改项目翠湖天地成交较好,位居成交金额榜单TOP1,成交金额市占率7%。


 朗润智业:2022年11月太原楼市月报住宅市场成交均价11299元/㎡


商品住宅市场区域表现:

2022年11月,尖草坪区受御景湾推货的影响,供应量居于首位;小店区受中海寰宇时代、保利天珺等热销影响,成交量第一。

受保利滨河上院、碧桂园凤凰城等低价成交影响,尖草坪区为六区价格底板;受保利天珺、龙城金茂府等高价格影响,小店区为六区价格顶板。


 朗润智业:2022年11月太原楼市月报住宅市场成交均价11299元/㎡


商办市场量价表现

2022年11月,商办市场供应面积1.88万㎡,环比上涨26%;成交面积0.66万㎡,环比下降21%,其中商业市场为主力供求市场,成交面积占比约63%。


▶公寓市场无供应,成交面积0.24万㎡,环比下降35%,成交均价11,122元/㎡,环比上涨9%,主力成交项目为万科公园大道;

▶商业市场供应面积1.88万㎡,成交面积0.42万㎡,环比上涨5%,成交均价12,777元/㎡,环比下降6%,主力供应项目为保利西湖林语68號、保利西湖林语;主力成交项目为中化二建·万科翡翠公园、保利西湖林语;

▶写字楼市场无供应,无成交。


 朗润智业:2022年11月太原楼市月报住宅市场成交均价11299元/㎡


总结


11月“银行保函”置换“预售资金”的模式从国家层面对预售资金监管进行了松绑;“金融十六条”的出台极大程度支持房地产企业经营逐步回归正轨。11月太原土地市场近3个月以来供应1宗,暂未成交;受疫情影响,住宅成交量腰斩,成交均价基本维稳;整体来看,楼市宽松政策信号愈发友好,12月年终冲刺预计将迎来一波反弹。但短期内疫情形势日趋严峻,经济下行压力有所加大,楼市企稳或仍需时日。


备注:月报数据统计时间为2022.10.31-11.27


优居网咨询电话:0351-3505555

扫描以下二维码,了解更多资讯

或搜索“ktkj52yj”,添加小编为好友

方便和小编交流哦!

2.jpg


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈