朗润智业：2023年第13周太原楼市周报住宅市场成交均价为11201元/㎡

2023-04-06 17:22:46 来源：公众号朗润智业点击评论

2023年第13周，土地市场持续无供应无成交；住宅市场供求量均环比下降，供应面积环比下降84%，成交面积环比下降18%。

本周受金地卿云台推货影响，130-140㎡以上三居产品为主力供应产品；受太原华侨城天鹅堡热销影响，100-120㎡三居为主力成交产品。

排名：太原华侨城天鹅堡成交金额排名第一，保利和悦华锦成交套数排名第一。

01、城市热点

不动产“带押过户”模式将全面推进

3月30日，自然资源部、中国银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》提出，各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。

“带押过户”是指抵押期间抵押人可以转让抵押财产。在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”政策对于房地产领域和宏观经济发展等都具有非常积极的刺激作用，从实际推进情况看，“带押过户”使得二手房交易明显加快，成本明显降低。该政策对于后续盘活二手房市场、以二手房带动一手房交易都具有积极作用。

02、市场营销动态

上周营销动态

03、周度市场情况

土地市场情况

2023年第13周，土地市场无供应无成交。

预售证信息

本周共3个项目取得预售，其中东景庭院集中拿证。

市场供求情况

2023年第13周，商品房成交套数环比下降17%，成交面积环比下降20%，成交金额环比下降24%。

1、普通住宅情况

2023年第13周普通住宅市场供应2.28万㎡，环比下降84%，主力供应项目为金地卿云台等，成交面积7.62万㎡，环比下降18%，成交均价11,201元/㎡，主力成交项目为保利和悦华锦等；

2023年普通住宅累计供应68.90万㎡，同比上涨14%，累计成交100.54万㎡，同比上涨36%，市场供求比为0.69。

2、非普通住宅情况

2023年第13周，非普宅市场仅商业有供应。

公寓市场无供应，成交0.03万㎡，成交均价8,678元/㎡，成交项目为万科公园大道、融恩星光荟；

别墅市场无供应，成交0.04万㎡，成交均价16,543元/㎡，成交项目为万科西铭小镇等；

写字楼市场无供应，无成交；

商业市场供应0.09万㎡，成交0.1万㎡，成交均价21,257元/㎡，供应项目为万科新都荟，主力成交项目为中海寰宇时代等。

区域量价情况

第13周普通住宅市场小店区成交套数位居第一，成交222套，占比34%，主力贡献项目为中海寰宇时代等；万柏林区排名第二，成交220套，占比34%，主力贡献项目为太原华侨城天鹅堡等。

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