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朗润智业|2020年第34周太原房地产市场报告

2020-08-27 09:59:31 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第34周,土地市场回暖,供应3宗,成交5宗;住宅市场整体呈现量涨价跌态势,市场供应持续上涨,但去化一般,成交以顺销项目为主。

01、城市热点


8月21日,国家税务总局山西省税务局推出自然人不动产交易“网上缴税”轻松办,全省存量房(二手房)交易缴纳契税通过手机即可轻松办理网上填报、网上缴税,该举措为全国首家全省域开展手机缴纳契税省份,目前为试运行阶段。


02、市场营销动态


上周营销动态


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03、周度市场情况


土地市场情况


第34周,土地市场供应3宗,成交5宗。


1、土地供应情况

SG-2049位于迎泽区,地块临近东中环路、长风街和南内环街等城市主干道,道路体系相对完善,出行便捷;周边学校、医院均有分布,教育医疗配套齐全,可满足基本生活需求。

SG-2059、SG-2060两地块位于龙城大街板块,为城市核心发展区域,发展潜力巨大;紧邻南中环街和坞城南路,交通便利;生活环境较好,距离太原五中新校区、山西白求恩医院等优质教育、医疗配套资源较近;随着板块的开发结束,区域居住氛围逐渐浓厚。

 

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2、土地成交情况

本次成交5宗土地均为尖草坪区赵庄村城改用地,其中HGZ-2029、HGZ-2031和 HGZ-2034为学校和托幼用地,HGZ-2030和HGZ-2033为商住用地,5宗土地总占地面积为8.17万㎡,总建筑面积为26.31万㎡,由太原恒坪房地产开发有限公司竞得,预计为恒大森林海项目用地。


本次成交地块位于森林公园板块,区域处于发展期,基础配套设施相对较差,目前区域住宅项目较多,居住氛围较好;地块周边有森林公园、汾河景区等众多大型公园,生态资源丰富,居住舒适度高;医疗、教育、商业配套不完善,发展周期较长。

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市场供求情况


2020年第34周,商品房市场成交套数环比下降17%,同比下降5%;成交面积环比上涨3%,同比上涨33%;成交均价环比下降3%,同比下降20%。


1、普通住宅情况

第34周,普通住宅市场供应面积环比上涨33%,成交面积环比上涨3%,成交均价11,600元/㎡,主力供应项目为当代城ΜΟΜΛ、富力天禧城等;主力成交项目为当代城ΜΟΜΛ、太原诺德逸宸云著等。

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第34周,太原诺德逸宸云著加推,成交套数排名第一,本次加推为毛坯产品,去化相对较好。

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第34周,受阳光城并州府热销、太原诺德逸宸云著项目加推影响,100-120㎡三居成为本周市场主力供应及成交产品。


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2、非普通住宅情况

本周公寓市场近期以顺销为主,成交0.29万㎡,主力贡献项目为欢乐颂、绿城太原广场等;

别墅市场近期以顺销为主,成交持续低位运行,成交0.02万㎡,主力贡献项目为富力山;

写字楼市场无供应,成交0.04万㎡,主力贡献项目为万达中心、当代广场;

商业市场仅红星天铂商业街加推,去化一般,供应0.46万㎡,成交0.11万㎡,成交主力贡献项目为绿城太原广场、远洋尚郡。

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预售证信息


第34周,无预售证下发。

区域量价情况


第34周,普通住宅市场万柏林排名第一,成交金额占比31%,主力贡献项目为太原诺德逸宸云著等;小店区排名第二,成交金额占比28%,主力贡献项目为恒大金碧天下等。

 

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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第34周,住宅市场共10个项目推货,整体去化率15%,去化较差,主力成交项目为太原诺德逸宸云著、当代城ΜΟΜΛ等;非住宅市场2个项目加推,去化一般。

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05、本周市场预告


本周市场预告

➤本周无预计成交土地

➤本周市场营销预告

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