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朗润智业|2020年第18周太原房地产市场报告

2020-05-07 11:03:21 来源:公众号朗润智业 点击 评论

城市热点


太原市房产管理局联合市规划和自然资源局等三部门于4月30日发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》,新政指出商品房预售许可方面,实行“预售部分投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上”承诺制。


对已批未建住宅项目,在增加户数不大于原批准户数15%情况下,可优化调整户型。最小户型建筑面积不得低于70平方米。住房公积金贷款方面,落实住房公积金个人贷款政策,提高公积金使用效率。新建商品房提交网签合同、存量房提交买卖合同后,即可按规定审批发放个人贷款。加强对新建商品住房预(销)售价格指导,完善商品房预售方案,预售方案中要明确落实房地产市场调控政策等内容。


市场营销动态


上周营销动态


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三、周度市场情况


土地市场情况


第18周,土地市场供应5宗,无成交。


1、土地供应情况


HGZ-2020、HGZ-2021、HGZ-2022位于万柏林区,为北寒村城改用地,周边交通条件较为成熟,加之地铁一号线提上日程,区域交通也将得到改善,出行更为便捷;周围生活配套齐全,能满足基础生活需求,随着中海国际社区商业体的建成落地,将带动区域商业升级,逐渐形成大型品质社区。


HGZ-2018、HGZ-2019位于迎泽区,为马庄村城改用地。两地块位于迎泽区长风东板块,西临东峰路,南有长风街,交通较为便利;周边有环城高速隔断区域,居住氛围欠佳,基础配套仅能满足生活需求,水平较低。


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市场供求情况


第18周,太原商品房市场成交套数环比下降19%,同比下降16%;成交面积环比上涨16%,同比下降16%;成交金额环比上涨17%,同比下降24%。


1、普通住宅情况


●本周普通住宅市场供应11.16万㎡,环比上涨19%,成交面积14.15万㎡,环比上涨15%,成交均价11,637元/㎡,市场主力供应项目为红星天悦、恒大天宸等;主力成交项目为红星天悦、当代城ΜΟΜΛ等。


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●4月30日红星天悦住宅开盘,拔得周度销售头筹;当代城MOMΛ加推三期产品,临近地铁站,加推产品多为88㎡小户型产品,去化较好。


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●普宅市场本周供应以100-120㎡三居产品为主,供应占比35%,其次为80-90㎡二居产品,供应占比20%,主力供应项目为红星天悦;成交以100-120㎡三居产品为主,成交占比26%,主力成交项目为红星天悦、碧桂园桃源里等;其次为120-130㎡三居产品,成交占比18%,主力成交项目为太原诺德逸宸云著、当代城MOMΛ等。


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2、非普通住宅情况


●公寓市场成交0.92万㎡,主力贡献项目为海唐广场等;

●别墅市场成交0.40万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾等;

●写字楼市场成交0.31万㎡,主力贡献项目为万达中心;

●商业市场供应0.29万㎡,成交0.10万㎡,主力贡献项目为恒大滨河府等。


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预售证信息


第18周,恒大天宸新获6#、8#、12#三栋楼预售,恒大御景湾、龙湖天鉅、红星紫御华府各获一栋住宅预售。


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区域量价情况


第18周,普通住宅市场小店区排名第一,成交4.48亿元,占比27%,主力贡献项目为星河湾、保利东郡等;万柏林区排名第二,成交3.62亿元,占比22%,主力贡献项目为太原诺德逸宸云著等。


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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第18周,住宅市场共12次加推,整体销售率为25%,主力成交项目为红星天悦、当代城MOMΛ;非住宅市场仅恒大滨河府商业顺推,由于推货小户型产品占比较多,去化较好,达到38%。


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1、红星天悦开盘简介


红星天悦项目位于北中环与解放路交汇口东北角,总占地9.6万㎡,总建面42.13万㎡,规划有18栋住宅楼、1栋12.8万㎡爱琴海购物广场、1所小学、1所幼儿园。


项目于2020年4月11日开始认筹,4月30日针对1期7#楼和2期2#楼86㎡-118㎡户型开盘。


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2、去化情况


项目本次开盘整体去化率为47%,分户型102㎡小三居产品符合项目定位及本案客群意向,故去化最好,去化率达到为63%;其他三个户型去化率均为40%左右,去化一般;其中117㎡与118㎡户型面积无较大差别,但117㎡户型因临近规划中的爱琴海购物中心,且为三面宽,故单价较高。


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3、户型情况


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五、本周市场预告


本周市场预告


➤本周无预计成交地块


➤ 本周市场营销预告


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