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朗润智业|城市商业案例解析:公元时代城购物中心

2020-08-25 14:30:51 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

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南海公元时代城是集“酒店式写字楼、体验式购物中心、风情商业步行街、星级国际酒店、精致城市公寓、高品质住宅”六大业态于一体的大型城市综合体。


公元时代城购物中心作为太原河西北部全新的商业标杆,弥补了片区综合体商业的空白,同时刷新了太原河西商业格局,对片区内商业环境升级有着重要意义。


01、开发商介绍


香港南海集团是一家多元化经营的跨国集团,主要涉及房地产业、医药产业、信息产业、金融业、酒店旅游业、教育产业等,累计开发总量已达上千万平方米。


山西南丰房地产开发有限公司是香港南海房地产投资有限公司在山西成立的专业地产开发机构。


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02、商圈介绍


下元商圈位于万柏林区,拥有百年的历史积淀,是太原市最早期的商业核心之一,也是太原市河西片区的第一个商业区。


周边临近西山商圈和兴华漪汾商圈,三大商圈共同构建起河西北部商业基础。目前下元商圈商业发展速度较周边两大商圈明显较快。


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河西北部现有商业结构


整观河西北部现有商业结构

多为商贸城及各类专业市场

2019年前一直停留在低端的第二代商业模式

2019年开始出现购物中心和商业街

新型商业享受区域内消费升级红利的同时

带动了区域内商业发展


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区域内共有6个

待开业购物中心

共计约43.66万㎡

未来商业将加速发展



区域内人口基数


据不完全统计,3公里范围内

约有住宅小区68个,共计39.04万常住人口

约10.17万办公人员,人口密度相对较大

为区域内商业发展提供了稳定客流


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常住人口统计

办公人口统计


区域交通条件


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下元商圈内交通条件发达

拥有河西区域最大的公交总站——下元站

未来地铁1、3号线贯穿全区域

为区域带来充沛的客流量

也为商圈在河西北部重要的商业地位

提供了基本保障


03、项目概况


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南海公元时代城是南海集团进驻龙城的首作

项目位于万柏林区迎泽西街和千峰南路交汇处

总建面55.37万㎡

其中商业建筑面积10万㎡

公元时代城购物中心于2019年9月22日开业


项目定位


总体定位:惬意、便捷、时尚、潮流的体验式“城市商业中心”


主题定位:“西引新生活”

形象定位:家庭生活购物中心

经营定位:在太原市内属于中档消费

业态定位:涵盖餐饮、服装、精品、儿童、体验的全业态品牌

客群定位:以品质生活家庭消费为主

兼顾有一定消费力的大众群体



建筑规划特色及外立面


以魔方为主题

通过点、线、面以及色彩

融合打造绚丽七彩盒子

动态的LED背光源系统

创建了独特的夜间灯光效果


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内部中庭及其他设计


商场中庭设计明亮时尚

内部有首家水系光影互动景观

音乐喷泉与从天而降的矩阵大屏交相辉映

为商场增添了趣味性


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中庭设计

水系光影互动景观


项目内部的小品摆件

导视系统以及造型座椅

也都有商业文化艺术的体现


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商场内卫生间设计整体呈现洁净明亮的风格

部分洗手间增加儿童洗手池

除此之外还设置独立的多功能洗手间

给残障者及老人提供便利

彰显商场整体人性化的经营理念


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商场外部动线


项目北临迎泽西街,东临和平南路两条城市主干道

商场主入口位于两街交汇处

昭示性佳,人流量充沛,有较强的导入性

整体外部动线人车分流,互不影响

增加了购物安全性


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商场内部动线


内部为“回字形”单一循环动线

空间节奏明确

两端设置主力店

保证商场内部客流的均衡

避免商业死角出现


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内部设置多部扶梯、客梯

且建造了一部特色“彩虹飞天梯”

两侧玻璃色彩变幻,增加趣味性

有效提高高楼层到达率


商场业态分布


公元时代城购物中心以精品业态为主,其次是餐饮业态

服装和体验业态占比较小,儿童业态最少

餐饮和体验业态全楼层覆盖

服装业态分布在1F-4F

精品业态除6层外均有分布

儿童业态则集中分布在2F、3F层


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特色主题街区——古槐巷


古槐巷建造灵感来源于下元古槐树

它是下元的地标,坐落在迎泽西大街路中央

项目依托此古槐树打造古槐巷主题街区

表达的是一种“情怀”和一种传统

承接河西商业的青春与信仰


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古槐巷位于商场B1层

可由外部下沉广场直接进入

内部环境设计古朴雅致

整体运用灰色墙砖,独具特色

业态分为餐饮、精品及体验三种形式

自开业以来一直吸引着大批量顾客前来打卡


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商场主力店及核心店展示


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【 生活服务类 】 


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【 文化娱乐类 】 


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【 儿童成长类 】 


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【 时尚潮流类 】


04、项目亮点


 区位优势              


项目地处河西北部下元商圈

是太原市旧核心商业区之一

目前整个区域处于更新迭代时期

周边多为较低端商业

项目作为当下区域内唯一的大型商业体

可独享区域内消费升级需求红利


 交通优势  

            

项目紧邻下元公交总站及规划1、3号地铁线

可达性较高,为未来稳定的客流量提供基础

商场主入口位于两大主干道交汇处

且正对规划中地铁换站口

整体昭示性及客流导入性均较强


业态优势             


项目内布局有此前区域内没有的新兴业态

如蹦床公园、儿童迷你卡丁车等

丰富了区域内业态种类

并借此吸引了大批客流


 团队优势           


项目聘请专业的策划公司

中美华尔(北京)投资顾问有限公司

商场定位清晰,客户抓取精准

业态、营销推广、客户及卖场均采用统一化管理

提升商场整体运营效率


05、项目不足及威胁


不足一: 内部整体动线过长  


过长动线易使顾客产生疲劳感

目前通过自有IP小品打造弥补

但需持续进行更新保证创新性


不足二: 内部客流差异明显  


目前客流主要集中于高层餐饮类及负一层

中间楼层客流较少

内部客流差异明显

影响商场整体运营效果


威胁  

            

随着中海环宇城、新城吾悦广场

以及河西北部众多大型商业体项目的落成 

公元时代城购物中心潜在众多竞争者




随着太原市商业格局不断更新变化,各项目竞争日益激烈

公元时代城购物中心需要保持敏锐的商业洞察力

不断更新符合商场定位的业态布局

发挥其特有的区位、交通优势

稳固在河西北部的商业地位


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