房产术语｜要买房？这些房地产行业相关的专业名词及术语必须明白

越来越多人把希望寄托于房子上面，谈恋爱要有房子，结婚要有房，投资也离不开房子，但是你真的了解房子吗？今天优居网小编按照我们看房、选房、买房、房产证办理顺序为大家汇总所有关于房子的专业术语！

一、看房

1、买房子毕竟是一大重要决定，少不了要货比三家，多看几个楼盘进行比对，但是一定要知道自己要买哪种类型房子，在房地产行业，房子分为【住宅】和【非住宅】两项：

其中，住宅就是专供我们平时用来居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等都属于住宅。但是住宅楼中的人防用、不住人的地下室等，以及托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋是不属于住宅范围。

住宅还分【共有住宅（公房）】、私有住宅（个人或家庭购房）公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。

而非住宅则是指除了住宅以外的非居住用房屋。包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

大多数人买房是为了自住，即住宅房，住宅房屋根据选择的层数、布局、功能都有所不同：

①、根据住宅房屋的层数可分为：低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6）、中高层住宅（7-9）、高层住宅（10层发上）、40层以上则为超高层住宅；

②、根据住宅使用功能分类可分为：普通住宅、别墅，公寓，花园洋房。

③、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。

④、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。（夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。）

⑤、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

⑥、标准层：平面布置相同的住宅楼层。

⑦、骑楼：有雨遮之一楼直道部分

⑧、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公

2、期房、现房、准现房说法：

相信不少人看房子的时候都会听到楼盘销售人说房子是几年内交房或者准现房及现房的说法，那么这些都有什么区别呢？

①、期房：一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市场上期房交房时间都在1-3年内。优居网小编在此提醒大家如果要买期房一定要选择国内大品牌开发商，另如万科地产、恒大地产、碧桂园及保利发展等地产开发商，降低后期烂尾等风险。

②、现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

③、准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

3、价格

①、单价：是指单位建筑面积的市场价格。

②、总价：是指房屋单套销售的价格。销售总价=销售单价×单套建筑面积。

③、起价：目前销售中最低的单价，需要注意的是这个是所有销售房里的最低价，大部分开发商用此来做噱头吸引购房者，但是最后实际到手价随着户型、楼层、朝向等会有不同涨幅。

④、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

⑤、最高价：目前销售中最高的价格。

⑥、一口价：不分楼层，不分朝向的价格

⑤、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款 

房地产评估价格：是根据一定的估价理论和估价方法，依据一定的估价程序，评估出来的房地产的价格。

房地产单位价格：是单位土地面积或单位房屋建筑面积的价格。

楼面价格：住宅的单位还可分为建筑面积、使用面积、居住面积等，以它们作为计价的单位就成为楼面地价。

协议价格：以协议方式出让土地使用权，土地价格就是协议价格的形态。

招标价格：以招标方式出让土地使用权的，土地价格就是招标价格的形态。

拍卖价格：以拍卖方式出让土地使用权的，土地价格就是拍卖价格的形态。

抵押价格：是为了向银行取得贷款，把房地产作为抵押品而对房地产评估的价格。

基准价格：国家为了发展房地产经济，发展房地产市场，以及对房地产市场进行有力的调控，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格，就是基准价格。

标定地价：在基准地价的基础上，考虑了每块土地的具体情况，也就是说考虑了影响土地价格的其他因素而确定的土地的价格，标定地价接近于土地的市场价格。

市场地价：是在土地市场的交易过程中形成的价格，这就是土地现实的价格。土地的基准价格则土地的标定价格和土地的市场价格的基础。

影响房地产价格的因素【经济因素、物理因素、环境因素、行政和政策因素、社会因素、心理因素、国际因素】

价格构成：目前中国房地产的综合造价

大体上就是由13类71个项目构成。房地产价格构成的这13类71个项目，大体上可以分为六个构成部分：

第一部分：即征地补偿费、拆迁安置费、土地开发费及土地出让金，也就是前3类构成了房地产价格中的土地费用。

第二部分：即住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费、也就是第4类到6类，构成了房地产价格中的建筑安装工程费。

第三部分：即公共配套工程费、环卫绿化工程费、“四源”费、大市政费，也就是第7到第10类，构成了房地产价格中的配套工程费。

第四部分：即两税一费、管理费，也就是第11到第12类，构成了房地产价格中的税费。

第五部分：即利润，也就是第13类，构成了房地产价格中的利润。

第六部分：如果房地产开发企业把房地产卖出去，在它的综合造价中还必须加上销售成本，以及流通中的税金和利润。

5、综合术语类

（1）银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期付银行的本金与利息。偿还完毕后，房屋所有权归购房者。

（2）三通一平和七通一平：三通一平：指道路、供电、供水到位，场地平整；七通一平：指给水通、排水通、电通、电讯通、道路通、燃气通、热力通以及场地平整。

（3）中线：指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。

（4）一砖墙，半砖墙：一块标准砖长为240毫米，宽为115毫米，高为53毫米，一砖墙指墙厚为240毫米，半砖墙指墙厚为120毫米。（不包括水泥砂浆和粉刷层）

 (5)层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。

 (6)楼层净高：本层地面至本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高。

 (7)动线：进住宅入户门后，各个功能区域之间的活动路线。

 (8)预置板与现浇板：预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差。现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和抗渗性较好。

 (9)标准层：是指平面布置相同的房屋楼层。

 (10)平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由房屋底层地面伸出室外的部位。

 (11)地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2。

 (12)半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2。

 (13)玄关：玄关--中国古代又叫“照壁”，西方国家叫“屏风”；即在门和分户门之间留一个缓冲区。居室是私家“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。功能在于：①放衣帽、换鞋②放雨具、衣梳③美观④加强私密性

 (14)隔断:是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

（15）定金、订金定金：是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
订金：是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

 房地产专业名词及术语

1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。

2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚

3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。

4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

6、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3％以下。﹚

13、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏

14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。

15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重

17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

19、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能

20、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障

21、货梯：用以运送货物电梯

22、管道井：用以布置各类管道的空间井道

23、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

24、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力

25、采光、获得光亮，直接接受自然光线和亮度

26、通风：风（空气）之来源、去路。

27、进深：房间：长   开间：房间：宽

28、层高：上、下楼面之间的距离

29、建筑密度=建筑占地面积建筑用地面积

30、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

31、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

33、封顶：指结构体完成

34、交房：交付房钥匙给客户使用

35、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明

36、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件

37、抗震烈度：石家庄地区建筑抗震设计安全设防标准

38、天花板：即室内顶部楼板

39、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面

40、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

43、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。

44、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型：建筑物外观.

46、室内配置：指房间／客厅／浴厕／厨房／阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

47、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

48、私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。

49、座向：指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。

50、景观：指观看景色之视野。

51、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。

52、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽／应最少8米）。

53、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。

54、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

55、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

58、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。

59、建筑形式：塔式、板式、墙式。

60、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

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