![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
在全国经济下行压力较大的背景下，房地产行业首当其冲。
国家从1月开始，住建部、央行陆续出台扶持政策。
5月底，太原推出36条刺激太原楼市，接下来的6月，太原市场不负众望打出一波小高潮，就在人们都以为楼市会沿着这个道路越走越好时，刚刚出炉的年中数据可谓给太原兜头一盆冷水，让人瞬间清醒。
01、被“腰斩”的太原楼市
1.整体市场
太原上半年土地市场环比下降61%，住宅市场环比下降48%；整个土地市场及二级市场规模减半，同比降幅一路下跌，至2022年4月跌至谷底，2022年5-6月降幅有所回升。百强房企成交业绩同比下降51%，各大房企资金压力较大。
▲数据来自朗润智业
2.土地市场
2022年上半年，太原六城区土地供应9宗，同比下降73%，成交15宗，同比下降32%，土地流标7宗。
3.住宅市场
住宅半年度成交174万㎡，同比下降44%，均价11,082元/㎡，同比下降5%；公寓上半年成交5.57万㎡，同比下降51%，成交均价8,223元/㎡，同比下降19%。
总的来看，虽然在新政的影响下，太原楼市在5、6月份有了小幅度的回温，但上半年整体还是处在下滑趋势，土地成交价上涨，住宅市场供求量直接腰斩，开盘数及去化率持续走低，物业供应缩水……
除了新房被“腰斩”，正施工项目也是问题频发。
02、强制停贷，停工3.8万套
7月初，全国多个城市出现业主呼吁“停贷”现象，有网友统计出网络发布的信息，全国多达100多家，其中山西太原有两家房企赫然在列。
太原泰X项目自2019年烂尾后，业主一直在维权的路上，甚至有的业主因为疫情期间收入锐减，顶不住房贷和房租的两头压力，不得已打地铺住在售楼部，此次泰x和富力天X城业主的强制停贷，除了能暂时发泄一下愤怒之外，背后也存在极大的风险。
法律条例规定，解除贷款合同的前提是先解除买房合同，即买房人与房子解除关系，所以贸然停贷不仅不能让业主全身而退，很有可能鸡飞蛋打。
除了泰X，据不完全统计，目前太原约有8家房企已经停工，待交的楼盘涉及20个，未交房套数3.8万套（数据来自地产瓜瓜乐）。
一边是政策大力救市，一边是烂尾求告无门，太原楼市几家欢喜几家愁。
03、判罚案例：开发商归还房贷
7月中旬，江西省高安市人民法院审结了三起因开发商楼盘“烂尾”，购房人要求解除买房和借款的案件。
法院判令解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》，由开发商把首付款还给买房人，同时已支付的银行贷款和后续贷款也由开发商向银行还贷。
案例一出，网友们兴奋了，振臂高呼，烂尾楼终于有人治了！
但是小编觉得并不乐观，网友们只看到了判决结果，这个社会上判而无法执行的事还是少数吗？
要知道，房子之所以烂尾，就是因为开发商资金链断了，没钱了，现在法院判下来，解除房屋买卖合同，返还首付款，他有钱还你首付款吗？他要是有这个钱，房子也不至于烂尾了。同时，买卖房屋合同已经解除，也就是说，这房子不是你的了，如果开发商还不了首付，那么你就可能面临着房子没了同时首付也损失的风险。
所以，这件事让大家兴奋，但并不代表它一定是好事。
04、第二波救市
在全国5月第一波政策刺激效果见底后，7月底，全国又有一波政策来袭。
福州一地土拍要求“现房销售”：福州市永泰县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让县辖区一幅国有建设用地使用权。公告中明确提出，该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
同时，福建省住建厅建议省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。
遂宁、咸阳住建局：一家科室帮扶一家房企：咸阳市住建局建立一对一帮扶政策，要求在建项目保质保量、确保安全，加快施工进度，力争按期交房；开发商要负起主体责任，主动作为，不等不靠，解决群众所急所盼。
仔细分析这一波救市动作，发现政策正在从需求端悄悄向供端变化，政策不再完全着力于刺激需求增加购房，而是从保交房、防烂尾方向发力，旨在提振市场信心。
05、太原楼市将何去何从？
从太原上半年数据可以看出，在楼市动荡阶段，客户更信任大的国企央企，认为有国家背书，实力更强，交房更有保障；同时，高端改善项目也冲力十足，不仅价格高居榜首，成交也稳居头把交椅。
说白了，有钱人不用救，而对于占比大多数的刚需群体，需求已经刺激不动，下一步应该把救市聚焦于保交房和提振市场信心。
考虑到目前市面上大量的暴雷企业，对于停工项目，要加快不良资产的整合速度；对于现有项目，要确保在保质保量的基础上，加快施工进度，尽快将房子完工并交给客户才能真正的刺激潜在需求。
而楼市的信心，也绝不是楼市本身给人的，而是城市给人，或者说城市的基本面给人的。
有没有带动就业的大企业，为城市带来活力？
能不能减少人口的流失？增加底层群众的收入？
可不可以改善营商环境？做好产业升级？
这些或许才是政策需要发力的根本点，才是提振太原市场信心的关键。
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