优居原创：市场持续低迷，未来怎么买房？

2022-10-26 16:24:52 来源：优居网点击评论

“未来三个月 17.1% 的居民打算购房，比例出现回升”

最近，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%；对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”。

还有各种储蓄的、投资的，总体来说，数据显示：“居民收入感受指数由降转升”

看数据形势一片大好，然而就是这样一则信号积极的信息，被网友看破玄机并做出正确解释

82.9%的居民不打算购房

85.2%的居民认为房价没有上涨可能性

77.2%的居民计划降低消费

81.9%的居民收入不涨

58.1%的居民积极存钱应对未来

80.9%的居民不会在现拥有物质基础上增加投资

都说，数据和现实不在一个世界，银行家们嘴里的宏观经济热度指数在上升，而大众却在用手里的真金白银投票：

2022年9月，30个大中城市商品房成交面积1310.17万平方米，其中，一线城市为370.43万平方米，二线城市为649.92万平方米，三线城市为289.81万平方米；总成交面积当月同比减少13.91%，其中，一线城市同比增加13.18%，二线城市同比减少27.08%，三线城市同比减少4.45%

即便前半年各种救市动作，但是，大势来了，任谁都挡不住

管你降首付、降利率、降单价，说穿了还是消费，还是要从老百姓口袋里掏钱，那么，我就是不买

为啥，老百姓都不打算买房了？

想要弄清这个问题，必须先说说，我们为什么买房

房子的基本属性就是居住，就像我们饿了要吃馒头一样，睡觉也需要一所房子，在农村还好，家家都有自己的宅基地，但是随着城市化进程，大量人口涌到城市，商品房起来，大家都开始买房

同时，随着楼市的发展，房价飞升，一部分人看到了房子的投资价值，投入高，风险高，同时收益也大呀，可能炒一年房子赚的钱够你一辈子花了，于是房子又有了投资属性，有人买房不是为了住，而是倒手赚钱，也就是炒房！

不买房的原因就比较复杂了

央行调查数据显示，2021年中国城镇居民人均住房面积40㎡，农村人均住房面积48㎡，而发达国家是多少？美国人均居住面积67㎡，德国城市居民人均住房面积40㎡，日本人均住房面积35㎡。

看数据就知道，中国人均居住面积并不低而且城市化率21年已经达到65%，距离发达国家70%的城市化率差别并不大！

鉴于中国近几年的人口出生率，今年人口大概率还是负增长

人口越来越少，商品房趋于饱和，房子卖不动是必然结果

影响买房的另一个主要指标就是预期收入，世界银行预计中国经济2022年增长2.8%，要知道，疫情前2019年经济增长率可是6.1%，企业在经济收缩周期做的最大动作就是裁员、降薪，普通人工资收入预期是大幅减少

买房看需求，看收入，人口拐点到来，城市化进程到顶，存量房产足够，收入预期减少，那么预期买房的人占比减少就是必然结果！

房地产市场和别的不同，房子可是买涨不买跌，房价越降人们越是要观望，买的人少了，房价越是继续下降以刺激市场

从全国房地产市场表现来看，新房和二手房价格继续下探，8月降价城市占据70%以上，且全国成交量持续走低，客户观望情绪较高；

全国市场低迷，太原市场也不例外，2022年度，太原住宅市场累计成交271万㎡，同比下降38%，均价同比下降2%；2022年季度成交降至100万㎡以下；8-9月市场继续下降，金九银十不复存在（数据来自朗润智业）

曾经创造出无数财富和奇迹的房地产市场犹如一匹困兽，苟延残喘

市场再不行，只是削弱了房子的一部分投资属性，对于我们普通人，大部分还是看重房子的居住属性，那么，对于这一部分人，到底该怎么买房，才不会成为接盘侠被割韭菜呢？

那就是：克制

不要想着抄底，不要想着投资，不要想着升值

它就是一套用来居住的房子

1.买好地段的房子

土地不稀缺，好地段才稀缺

近一年来的房价地图就能看出端倪，大幅降价的都是环外的房子

在太原，房价坚挺的区域很明显，西中环东中环北大街南中环整个圈内，相对还是比较稳，好地段包括但不仅限于市中心、近地铁、交通方便……就像最近卖的比较好的保利天珺，地铁房，闭眼入，最起码能保证以后想置换的时候不会亏钱

2.买品牌开发商的房子

虽然房地产市场经历了某大的打击，有人会说，某大不就是大开发商吗？还不是卷进去很多人，其实这个是概率问题，相对来说处于绿档的大开发商相比本地小开发商还是保险一些

其次还有大开发商交付后期的物业和服务水平，也是让房子折旧慢的重要因素

3.买学区房

都说，学区房也不一定稳，目前政策走向是学区要和房产脱钩

其实，学区房因人而异，脱钩这个事吧，喊了好几年了，真正的能落地到太原，还不知道在猴年马月，对于有孩子要上学的家庭来说，学区房更合适，当然，买学区房也要看准，开发商承诺的好学校能不能落实，毕竟承诺名校，中途改为普校，最后落地自开发学校的忽悠家长的开发商也是有的

4.买大房子

这一点一定会有很大的争议

你可能会说，大面积不是不好出手吗？

其实，以前房价高企的时候，由于总价高，上车难，开发商迎合受众，开发了很多小户型，还美其名曰刚需、紧凑，其实目的就是为了多卖房，然而，经过这么些年的发展，市场上小户型的供应量和存量已经非常大，而市场上120平、150平这种大面积，改善性的户型供应量相对是稀缺的

随着经济的稳定和前文提到的人口问题，未来市场，刚需客户一定是越来越少，那些买了小两居的家庭，生娃后对大房子的需求会越来越大，未来改善的需求一定高于小户型，它的供求比会被无限放大

5.买二手房

买二手房没啥说的，纯粹是为了规避烂尾风险！

当然还有，买了房况好的二手房，直接入住，不用吸甲醛！

总之，在超前消费的时代，不被资本洗脑

回归理性，合理消费，多储蓄

一切量力而行，尤其买房，要谨慎！

用微信扫一扫，分享至好友和朋友圈

免责声明：

大中小打印我要评论关闭

优居原创：市场持续低迷，未来怎么买房？

热文排行

热门楼盘