![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
01、今天去一个项目谈合作（很庆幸现在状况下我还有活儿可接）
闲聊之余，对方说，听说佳兆业又爆雷了，现在这房企也不知道中了什么魔咒，资金链说断就断，项目说倒就倒
我们惊讶的面面相觑，唏嘘之间又多着几分庆幸……
这两年，房地产企业频频爆雷，其中不乏听起来盘子很大很有实力的企业，惊叹声中，有人拍手称快，有人扼腕叹息，有人崩溃痛哭
02、有人说，气球吹到一定程度，爆是必然的
回望中国房地产这风云40年，用神奇比喻毫不夸张，大势之下，太原是个缩影。
大约05、06年，太原商品房均价首次突破3000元，此后三五年，太原房价一路飙升，直至2011年前两个月，房地产交易均价达到6896元，这与十年前相比，价格翻了足足七倍；在此之后，太原房地产市场开始起飞，至今又一个十年过去，太原房价突破万元，中心房价甚至高达一万五六。
这可谓房地产市场的黄金10年，别说地产商和投资客，就连置业顾问都动不动十几万、几十万的提成，赚的叫个盆满钵满，而普通人，望房兴叹的多。
如今，华幕落下，不免有人幸灾乐祸，该，地产的钱那么好挣，你们也有今天？
03、泡泡吹得越大越绚丽多彩，破的时候伤害就越激烈。
就像同事吐槽，你说会不会有人前几年买了泰禾，后来又投资恒大房车宝？虽是玩笑话，但也不免听出其中无奈辛酸……
地产爆雷后，首当其冲的是那些买了房的普通人。
要知道，购房者和开发商签订的是房地产买卖合同，网签备案后，和银行签订贷款和抵押合同，审批通过，银行放款给开发商，之后30年，是购房者还钱给银行，而开发商则全身而退。
榆次某工地灯火通明的塔吊
也就是说，那些爆雷的、烂尾了的楼盘不是没钱继续盖你的房了，而是开发商把钱挪作他用了，如果暴雷，楼盘出现烂尾，购房者是既收不到房，还要继续还贷款给银行。
爆雷后，即便是高端如泰禾，也不乏在售楼处打地铺维权的人，更何况恒大，在太原开发更多的是刚需和刚改楼盘，背后那么多买房人，还有大批下游的承建商、供应商全部跟着倒霉。
此番行业震动，不幸的大多是普通人。
而震荡留下的后遗症，就是大家在买房时问的第一个问题是能不能按时交房！而轰轰隆隆正在施工中的工地也更让人有安全感！
04、现在市场似乎到了一个微妙的阶段，没买房的盼掉价，买了房的盼回温！
期待房地产暴雷的是买不起房的，一旦买了就不会有这个想法。
这么多人希望暴雷，说明买不起房的人占比太高，也就是说相对于收入，房价依然过高。现在形成了买的起的都有房甚至多套，而想买房的又没钱买，成了有价无市的死结。
每个行业大崩盘都会有一大批受害者，前有教培行业的朋友纷纷下岗回家，后有地产置业、策划被迫离职……每一个从业者背后都有一个家庭，每个家庭波及到的是各行各业。
大环境不景气，经济低迷，失业率增加，收入降低……一连串的效应袭来。
有人说，房地产就相当于一个货币蓄水池，如果价格断崖式下跌，从房地产流出来的通货膨胀的钱就会进入其他领域，到时候可能一个馒头要5块钱，生活日用品全方位涨价，到时候不仅买不起房子，连饭都吃不起，还想着房价跌了捡漏，这么可能？
话说的可能有点过激了，但不能否认，这两年，大家确实都不太好过。
05、央行降准释放1.2万亿。
对于房地产来说，直接效果杯水车薪，而在经济下行的时候，适当释放资金，增加市场货币量，在一定程度上刺激经济流动，倒是个好事。
一方面，在降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融资环境有希望改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险；其次，降准利于刚需、改善型购房需求释放。
目前，上层还是坚持房住不炒的大基调，凉了添把柴，热了泼盆水，并没有强行刺破泡沫，也没有想让房价大跌，而是在尝试把房价维持在一定的高位，通过横盘振荡，以时间换空间来消化房地产泡沫风险。
同时，前不久，也提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，预计未来在居民首套房和改善型住房方面会有更好的政策支持。
最后
在这个被疫情掌控的大背景下，期待房地产能抓住这个机会，走上健康发展的道路，让我们每个人都能上得了车，买得起房，交的了房，住上好房！
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