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来了来了他来了，最近关注房地产行业的同学一定听说了这个新闻，央行决定在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，总金额约1.2万亿！
这个消息真的像是一道惊雷，突然搅动起了整个市场的风向，尤其让一些沉寂许久的地产行业人员简直泪目了，纷纷喜大普奔，不少人甚至乐观地觉得地产行业又一个春天就要到了，那么事实果真如此吗？
1：什么是准备金？
首先解释一下什么叫存款准备金，简单来说就是我们把一万块钱存进银行，这可不是存进去就完事了，银行呢就会用这笔钱放贷或者投资。但是他不能把这一万块钱都用出去，需要留下一部分让我们随时可以取走，对整个行业来说就是甲鱼的臀部——规定（龟腚）。所以呀，各大银行、金融机构的这部分钱就统一交由央行保管，这就是准备金。
上面的解释听明白了，降准就好理解多了。中国这么庞大的市场，总是会有流动性资金减少等原因出现，就是市场上钱少了嘛。所以央行会根据实际情况，调低所持有的准备金比例，放出来一些钱让各大银行增加放贷、投资，从而增加市场的流动性。
2：降准是放水吗？
说到这有些人就会觉得，这不就是放水么？那房价是不是又要涨了？其实啊，降准肯定不能和放水画等号，因为在更早些年外汇储备急速增加的时候，准备金这个制度甚至一度用来升准，以降低整个市场的资金流动性。明白了吧，央行的行动主要还是要看整个市场背后的逻辑。
不知道大家有没有注意到，也是在12月中旬，各大商业银行有大约9500亿的中期借贷便利（MLF）到期。用大白话说就是央行本来就要收回9500亿，所以这放出的1.2万亿有百分之五十以上的部分，是央行考虑到对各大银行的负债结构进行优化，减轻其负担，「还款」完成后剩下的一小半，才是为了弥补市场流动性缺口。这套原理你可以理解为，为了让你持续性地还钱，银行又借了你一笔钱。
总而言之呢，降准只是央行为了保持市场长期流动性使用的一种方式，早在今年7月就使用过，而且从长期趋势上来看，央行对各大银行的准备金率已经从2011年的21%以上，持续下降到如今的10%以下。总体是嗖嗖往下降，可以说，降准多年来一直是一种给市场打气的筹码和工具，同样也是央行对银行始终保持强势的关键。
北京大学经济政策研究所
而且呀你会发现，有时候降准是必须的。如果整个市场较长时间都处于资金短缺，也就是出现缺钱的情况。各大商业银行向大大小小的公司和个人提供贷款的难度会相应增加，利率也会提升，进而损害到实体经济的良性发展。
所以啊，央行除了直接降准外，也会周期性注入资金让整个市场保持流动，总体来说原则其实就四个字：稳字当头。
3：降准谁最受益？
综上所述，降准最受益的行业，那自然是各大商业银行和金融机构了。比较魔幻的是，有些地产人认为这笔资金会直接注入到房地产行业，这显然是不现实的。
当然从原则上来说，每个行业都有从银行这里贷款的机会，但是想想前段时间那些暴雷暴的震天响的某些企业，再看看已经有一段时间持续低迷的楼市，这能让银行放心吗？所以对这一领域的贷款自然愈加谨慎，所以这次降准最多可以视为向地产行业发布的一个信号。
然而信号是一回事，实际又是一回事，只要银行方面的话信贷这个口子不松，资金依然流入不到地产行业。这样一来看上去只是周期性的降准，对整个地产行业的帮助其实非常有限。而为了保证正常交付，现在不知道还有多少开发商的现金流，一直卡在资金监管账户里呢。说白了，拿不到钱，扯什么都白搭。
4：地产行业的总体形势
咳咳，难道地产行业会持续低迷，房价降到突破底线吗？
那倒也不是，中国自古以来衣食住行必不可少，有一间属于自己的家也是人们的合理诉求。所以有关的重要会议早已对整个地产行业定下基调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
图片来自网络
炒房这种投机行为，是肯定会持续性受到打压的，而整个地产行业也要回归最基础的「住」这一最重要的核心点，让人们享受到更高品质的住房质量。因此，抑制房价继续攀升也是为了让刚需者不再因为房价而对房子欲哭无泪，去掉房子的投资属性才是重中之重。
从种种表现上来看，这些政策的目的是具备托底性质的，以防发生连续性甚至关联性风险。避免出现类似早些年美国的金融危机，想必大家也应该明白竭泽而渔、过犹不及的话，可能会发生一些多米诺骨牌般的隐患，比如物价持续上涨。因此现在的整体形势，通俗点说就是保整个行业而不保某个企业，保总体交付而不保具体市值。
总之，维稳这一未来的总体方向应该是错不了，至于到房价到底是涨是跌，那就涉及到具体地区和地段具体分析了。最近也是有个消息还挺关键的，在不久前，中国社科院刚刚发布了经济蓝皮书，其中的内容很值得思考：
积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。
图片来自网络
可以看到，热点城市和四五线城市遇到的问题是完全不一样，从这一点也可以得出一点点小小的猜测，地产行业的走向今后大概率也是要分地区的。而众所周知，做一件事两头都要，那往往总是困难些。
不过正所谓，事在人为嘛。
最后，地产行业的春天到了吗？那要看你对春天这个词怎么理解了，度过寒冬以后的春寒料峭是春天，初春的新绿持续成长，那也是春天。无论如何，春天就在那里不是么？
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