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购房百科|25条购房干货!一个看过100套房子的资深购房者的经验

2020-05-09 10:02:51 来源:公众号优居龙城 点击 评论

个资深购房者在看了100套房子之后总结下了25条购房干货:


1、每年6.30,12.25是营销节点,能拿到破底价。


2、在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即升值。


3、想尽快转手,全款别过户,只做公证。


4、中介费给1个点人精,2个点懂行,3个点太蠢。

5、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。


6、不买地王楼王旁边的,或提前在地王楼王出现之前的附近买。


7、限购限贷就是供不应求,政策利好买了必涨,越早越好。加息严审则应多观望下手准。


购房百科|25条购房干货!一个看过100套房子的资深购房者的经验


8、开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货。


9、第一期优惠力度最大,整盘价格最低。


10、一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。


11、商住房考验智商,需要艺高人胆大。


12、宁要好地段老破小,不要郊区大空新。


13、红线区不能交易,要买得赶在划线前。


14、三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。


15、多认识点地产或金融圈朋友,消息秒杀


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16、依山傍水永久热门区域,自然环境良好通常舍不得砸钱新建。


17、自住刚需,只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%,不如买房,说明实体经济可能在萎缩。


18、在我看来,租房会压缩人对自己生活的需求,卖房创业是做慈善。


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19、多购入资产,少购入消费,比如汽车。


20、大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。


21、看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。


22、看周边环境,有排污口排烟口消防的商铺才能做餐饮,离住宅15米+。


23、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。


24、步梯不买顶,电梯不买底。


25、爱惜自己眼睛一样爱惜征信。


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