购房百科：5分钟，教会你买房时，地段怎么选？

你是否也在买房时，对小区地段有选择困难症？这篇文章会告诉你答案。

　　如果你是个刚需购房者，给你的建议如下：

　　首先，可以选择一套离父母近的房子，方便回家照看老人。而且如果自己工作太忙，至少还能回家吃上一顿可口的饭菜；

　　其次，建议大家购买距离工作地点较近的房子。如果居住的地方离工作地点较远，途中会花费大量精力。如果这一点达不到，那么至少应选择一个对自己工作地点来说出行方便的地段。

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　　城市房子总价相近的地段怎么选

　　地段一般可以划分为城市中心区地段、城市次中心地段、城市成长型地段和城市边缘地段四种类型，每个人的情况不同，需求也就不一样。

　　城市中心地段非常好，属于城市核心位置，但是房价很高，很显然这个地段适合那些高收入人群购买。

　　城市次中心地段发展仅次于中心地段，所有配套都有成熟，比较合适高级白领阶层购买。

　　城市成长型地段是快速发展地带，交通、商业、医疗配套待逐渐完善。由于该地区的经济高速发展，购房成本相对较低，适合普通白领和蓝领阶层购买。

　　城市边缘地段，经济发展比较落后，房价处于洼地，适合刚需阶层购买。

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　　公交车站在小区门口的房子怎么选

　　公交车站建在小区门口，确实方便小区居民的出行，这个小区的房子还是值得购买的。但如果小区建在大型的公交枢纽站附近，我觉得你得要三思。因为离大型的公交枢纽站太近，不仅声音嘈杂，附近人员密集而且比较杂乱，存在安全隐患，居住舒适度也会下降。

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　　入手临近城市轻轨/高铁的房子怎么选

　　如果你很在意交通这一方面，建议考虑轻轨站小区。购买轻轨小区时需注意以下问题：

　　首先，建议亲自乘坐轻轨去达目标小区考察，看看选中的小区距离是否符合出行预期，有效节省时间成本；

　　其次，购买规划有轻轨站的房源，一定要了解入住与轻轨线开通的时间差。例如，轻轨线规划5年后开通，小区两年后入住，那么三年的出行时间成本是否会给工作和生活带来很大影响，这是否在自己承受范围内；

　　最后，在轻轨线边上的房源可能会有些吵，但往往这些房源比较其他房源会便宜。

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　　紧邻公交车站与轻轨站的房子怎么选

　　轻轨线拉进了城市与郊区的距离，大大缩短了出行时间，让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会。当然城市轻轨也会带动周边小区的房价上涨，如海口（郊列车1号线）长流、城西、秀英等区域；三亚（轻轨线）育秀路、水城路等区域的房源都因为郊列车的开通获益。

　　与此同时，临近公交车站的房源也有出行便利的优势。但两者相比，临近轻轨站地段的房源未来升值空间相对会更高一些。

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　　临近高速公路的房子怎么选

　　离高速公路太近的房子不建议购买，理由主要有以下两条：

　　其一，如果高速公路没有安置隔音带，距离太近夜间会感到很吵；

　　其二，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。

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　　临街的房子怎么选

　　临街的房子我个人不建议购买。住在这样的房子里势必会受到许多噪声的干扰。特别是家里有老人与小孩的家庭，买房还是住小区内走一走，悠然安静，家人住进去也拥有高质量的休息时间。

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　　成熟商业配套周边的房子怎么选

　　生活在距离商场、商业街、电影院附近的小区，以后无论生活还是购物都会享有便利条件，不比为了买不到一些生活必需品而烦恼，周末也有休闲娱乐的去处。

　　但需要注意的是，小区临近大型商业配套，购房者要注意吵闹的问题。离商场过近，会被商场周围人来人往的车流声、人流声所打扰，有的商家甚至会高频肆意播放非常大声的音乐为促销活动造势，影响周边的居民休息质量。

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　　周边无商业配套的房子怎么选

　　商业配套是居民生活的保障，配套成熟的房源其价值是逐渐提升的。如果是目前尚无商业配套的房子，那么你在购买时一定要向置业顾问了解清楚其未来的规划。

　　如果有商业规划，那么你就要衡量一下利弊。暂时没有商业配套，房价相对会低一些，未来或许存在升值空间。但有利就有弊，入住后商业配套的欠缺，满足不了购房者日常必需品的采购，会影响生活质量。

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　　楼下是底商，这样的房子适合自住吗

　　如果自己居住的房子在楼下是底商，那么在日常购物方面会方便一些，但也要注意以下几点：

　　临近底商的房屋相较不临近的房源会略显吵闹。家有老少的不建议购买；

　　临近底商的房子可能在停车方面会不太方便；

　　底商开多家餐饮的房源不建议购买。因为楼上的住户更容易受到蟑螂等小虫的困扰，爱干净的你一定特别注意着点；

　　楼下底商和办公房源密集，会影响到楼上房屋的销售价格；

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　　附近有农贸市场的房子怎么选

　　毋庸置疑，附近有农贸市场的房子便于居家生活。但是如果离得太近，凌晨货物运送嘈杂声、鱼腥味等因素也会带来影响，如果选择也要结合自身的实际情况进行考量。

　　不过据我了解，目前新建商品房会配有商业配套，大型农贸市很少有，但小型生鲜超市还是有的。

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　　海景房怎么选

　　海景房有着调节自然气候，夜暖昼凉；绿化充分净化空气；视野开拓美景怡人的稀缺性。同时海景小区商业、医疗、教育等配套不足也是共性，临海地段，空气相对潮湿，腐蚀性也较强。当然了，购买海景房的已然不是刚性需求，更多是投资、度假型。我建议需注意一下几点：

　　1、首选一线海景的房屋

　　如果你决定购买海景房，那么一线海景房无疑是首选了，当然价格也会贵些。从居住的体验感和舒适度也是极佳的。“一线、二线、三线”海景房通常定位在距海300米、500米和800米以内。

　　2、品牌开发商，品质有保障

　　海景小区的规模和发展规划都会影响着一个楼盘整体的市场价位及居住舒适度。有大品牌开发商开发，对后期配套规划和物业管理运营都将会是一种保障。

　　3、挑选中等偏高的楼层

　　这样的楼层，视野宽阔、采光好且空气湿度相对较低，夜晚更安静有助睡眠，同时对家具的腐蚀度相对较低，可避免加速老化。

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　　江景房怎么选

　　江景房顾名思义就是建在江边的房子。那么购买江景房，我建议从以下几点考虑：

　　1、看小区的地理位置。江景房是否够档次，很大程度上取决于其既临江、又位于市中心的位置。最好是处于城市公园周边，一般公园属于公共性质用地，不轻易更改其他用途，这样可较好的保留楼盘江景。

　　2、看小区周边视野是否开阔，以有180度无遮挡视角为佳。

　　3、注意江堤和高架桥对小区的影响。其一，高架桥带来的噪音会影响居住的舒适度；其二，高架桥周边江景房的视野可能会受到限制，破坏了江景的完整性和景观。

　　4、选择楼层在中高偏上为佳。如果小区所处地势较高、与江边距离较近，一般5-15层的高度比较好。这些楼层从低视角能看到较完整的江景，画面有立体感，视觉上也有亲水、近水之感。如果小区地势较低，则宜选楼层较高的房间。

　　5、看江景房周边是否有历史文化遗迹。一方面，政府会对该遗迹进行定期修缮和维护，构成了景观的一部分；另一方面，在周边有遗迹，小区前再建其他楼盘的可能性会大大减小。

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　　公园房怎么选

　　公园旁边的住宅我们称为公园房。很多后建的小区之所以用公园作为卖点，一方面是高层住户可一览公园景观，另一个是弥补小区内部景观的不足。

　　公园房可从生态、心理和商业价值三方面来观察，景观资源不可复制；能拓展生活空间，提高幸福指数；物业价值也有更多的保障。

　　基于这三点对购买公园房的三点建议如下：

　　1、能接受公园房的偏高房价。因为城市公园的稀缺性，自然很受购房者追捧。

　　2、距离过近噪音严重。公园环境较好，适宜家庭休闲散步，人流量大，可能还会每天都伴随着广场舞，年轻人可能会不适。

　　3、综合考虑购房因素。购房不仅仅满足基本的居住需求，还需根据自身的实际情况考虑。

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　　家有老人和小孩怎么选

　　家里随着父母年龄的增大，孩子又还小，首选靠近医院、学校、公园三点俱全的小区，其次递减选项。

　　居住在离医院附近的小区里，看病就医不会那么大费周章。

　　此外，考虑距离公园比较近的地段，可以为老人提供良好的休闲场所，也能给小孩一片玩耍的天地。

　　选择距离幼儿园、小学比较近的小区，以后照顾孩子也比较轻松，而且上学路上安全也有保障。

　　当然了，如果小区具有上述配套，那么其价格会相较周边小区高出很多。

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