张女士在2012年时为了女儿上小学,咬牙在小北买下一套单价18000元/平方米左右的学位房,近段时间她发现房价已涨至22000元/平方米左右,于是连声称幸运:“还好赶早买房了。”据最新的研究数据显示,小北板块2013年价格涨幅达到28%,市区其他涨幅在20%以上的板块达到近20个。
市场人士建议,2013年广州二手整体楼价上涨近两成,有3套或以上房产的业主可考虑将其中持有时间超过5年的物业在3月调价出售,只有2套的业主则可继续持有。
市场:
所有板块价格均涨
“虽然2012年楼价也在涨,但在当时买房怎么也比2013年好。”张女士从2011年就开始在小北板块找房,一直拖到2012年,非要为女儿读书做准备了,才“发狠”卖了原来的房子,买下小北一套学位房。
观察中原地产近几年数据,2011年全市二手均价比2010年上涨约24%,2012年比2011年上涨约7%,2013年比2012年上涨约17.2%,达到20433元/平方米。
而满堂红的均价为18276元/平方米,同比上升18.9%,同样因为学位房效应而出现楼价大幅上涨的板块还包括了东风东、农林板块,均价为30342元/平方米,同比上升19.4%。
“广州市区所有板块均呈上涨态势,前5位的涨幅达到25%~28%之间。”中原地产市场部主任黄燕飞告诉记者,其中最明显的小北板块价格从17908元/平方米涨至23009元/平方米。
而满堂红市场研究部研究发现,目前全市二手均价在2万元/平方米以上的板块有11个,比2012年增加3个,珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首,为32297元/平方米。