商品房价格持续上涨 “三限”政策真的有用？

2013-10-29 00:00:00 来源：地产中国网点击评论

　　最新房价统计数据发布了，9月，“北上广深”商品住宅同比涨幅居然均超20%，其中北京涨20.6%，上海涨20.4%，广州涨20.2%，深圳涨20.1%。这是自2005年该项目统计发布以来，一线城市房价同比涨幅首次全线超20%。对此，有人调侃说，一线城市买房投资收益率已经远超高利贷。但也有住建部专家认为，北京、广州等一线城市的房地产市场绝不代表全国，在我国657个设市城市中，多数城市房价仍比较平稳。

　　我国多数城市房价真的比较平稳吗？仅举一个数据就能找到答案。同样是国家统计局公布的数据，今年1～9月商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，销售额54028亿元，同比增长33.9%。销售额增幅超过销售面积增幅10个多百分点，即全国平均房价涨幅已超10%。在GDP增长7.7%，居民收入增长6.8%的情况下，超过10%的房价涨幅还能叫平稳？

　　需要强调的是，上述房价涨幅专指“商品住宅”，并非全部商品房。在商品住宅价格猛涨的同时，华人首富李嘉诚却在两个月内，抛售了上海和广州两处价值百亿元的物业。其中位于上海陆家嘴中心地块的东方汇经中心，卖价89.5亿港元，按该物业建筑面积8.8万平方米计算，每平方米卖价10.17万港元，约合8万元人民币。

而据全球最大的私人房地产咨询公司高纬环球报告，北京、上海等地的写字楼租金都在小幅下降，上海核心商圈甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币412元（折合每月每建筑平方米288元），以此计算，即将于2014年建成的东方汇经中心年租金收入约为3450万元（全部租出），租金回报率4.3%。而和记黄埔与长江实业的平均净资产收益率分别为11%和15%，面对4.3%的租金回报率，精明如李嘉诚者当然不再留恋。

用微信扫一扫，分享至好友和朋友圈

免责声明：

大中小打印我要评论关闭

商品房价格持续上涨 “三限”政策真的有用？

热文排行

热门楼盘