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优居周报|2019年第52周太原楼市动态及太原房价成交汇总

2020-01-02 来源:优居网 点击 评论

优居网周报|2019年第52周(2019-12-23至2019-12-29)太原楼市动态及太原房价成交汇总


优居周报|2019年第52周太原楼市动态及太原房价成交汇总

本数据来源朗润智业,如需转载请注明出处


优居网楼市政策及要闻

  


01:12月23日全国住房和城乡建设工作会议召开


12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。


此次会议明确,长期坚持方针是用来住的、不是用来炒的定位。从这个表述看,新意在于强调了“长期”,其含义就在于,房住不炒的定位不受市场周期的影响,无论市场好与坏,后续都会管控,这对于2020年以及未来的楼市都有很强的指导意义。同时,政策也明确发展长效机制和调控机制,体现了楼市在引导成长的发展思路。


02:城区常住人口300万以下城市取消落户限制


近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。


《意见》要求,要推动经济高质量发展,筑牢社会性流动基础。实施就业优先政策创造流动机会,推动区域协调发展促进流动均衡,推进创新创业创造激发流动动力。要畅通有序流动渠道,激发社会性流动活力,以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。


本次会议的主要内容,一是推动经济高质量发展,筑牢社会性流动基础;二是畅通有序流动渠道,激发社会性流动活力;三是完善评价激励机制,拓展社会性流动空间;四是健全兜底保障机制,阻断贫困代际传递。


03:12月24日 山西省发展和改革工作会议在太原召开



会议指出,要利用国家在中西部增设自贸区和保税区的机遇,加大力度推进自贸区申报力争早日获批;建设好中国(太原)跨境电子商务综合试验区;制定实施山西省与京津冀、长三角、粤港澳大湾区深度合作的具体行动方案,推动一批项目签约落地;制定出台山西省进一步加大重点领域对外开放的实施意见,深化外商投资便利化改革。


会议主要做出以下指示:一是全力打造一流创新生态。坚持把培育创新生态作为一项基础性战略性工程来抓,大力实施创新驱动、科教兴省、人才强省战略;二是久久为功培育壮大新动能。必须横下一条心培育壮大战略性新兴产业;三是深入开展能源革命综合改革试点。紧密跟踪全球能源低碳发展和能源技术革新动态前沿更加注重以开放的思路推进能源革命,以合作的方式推进综改试点;四是以大都市大县城建设统筹城乡发展;五是加力推进现代基础设施建设; 


六是加快构建内陆地区对外开放新高地。统筹利用国际国内“两个市场”“两种资源”,坚持引进来和走出去“两手抓”,全面提升我省对外开放能级; 七是持续打造“六最”营商环境;八是努力促进人的全面发展。加快造就符合现代化要求的高素质、高水平人力资本,在更高层次上保障和改善民生。




优居网周报土地动态及成交


上周太原土地供应、及土地成交均无



优居网周报 太原城区楼盘动态



另附上周(12月23日-12月29日)太原楼盘活动汇总



     上周太原市普通住宅市场共计6个楼盘或加推开盘,从楼盘位置分布看,项目分布于小店区、万柏林片区,开盘热度持续。年底是房企回款高峰,为完成年度销售任务和利润指标,开发商纷纷打折促销,以价冲量。刚需群体的选择权加大,可以在经济条件允许的范围内挑好房入手。



优居周报 楼市供应及成交情况

 

另优居网小编从朗润智业分析了解到,2019年第52周(2019年12月23日至2019年12月22日)太原楼市普通住宅市场太原房价成交均价为11,875元/㎡,相比51周无明显波动,市场主力贡献项目为绿地新里城二期、红星天悦、中海国际社区二期等;其中:


①、太原楼市普通住宅市场成交金额31.74亿元,环比上升87%;

②、太原楼市普通住宅市场总供应面积20.76万㎡,环比上升108% ,成交面积26.73万㎡,环比上升88%;

③、太原楼市普通住宅市场总供应套数2,046套,环比上升123%,成交套数2,426套,环比上升101%


优居周报|2019年第52周太原楼市动态及太原房价成交汇总

(2019年第52周太原住宅面积成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)



(2019年第51周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


2、2019年第52周各区域成交情况对比:


2019年第52太原楼市普通住宅市场小店区排名第一,成交13.54亿元,占比43%,主力贡献项目为绿地新里城二期等;


万柏林区排名第二,成交8.10亿,占比25%,主力贡献项目为中海国际社区二期、红星天润等。


优居周报|2019年第52周太原楼市动态及太原房价成交汇总

(太原市住宅分区域成交情况(金额占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


优居周报|2019年第52周太原楼市动态及太原房价成交汇总

(太原市住宅分区域成交情况(套数占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


3、第52周住宅市场产品面积区间供求套数占比:


优居周报|2019年第52周太原楼市动态及太原房价成交汇总

(2019年第52周住宅市场产品面积区间供求套数占比,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


受中海国际社区、绿地新里程集中签约以及红星天悦开盘影响,上周100-130㎡三居为市场主力产品,其次为80-100㎡二居产品。


普通住宅市场上周以100-130㎡三居产品为主,供应占比46%,成交占比46%,主力贡献项目为绿地新里城、红星天悦等;


80-100㎡二居产品,供应占比51%,成交占比40%,主力贡献项目为中海国际社区、绿地新里城、红星天悦等。


4、2019年第52周非住宅市场成交对比:


优居周报|2019年第52周太原楼市动态及太原房价成交汇总

(太原其他物业类型近四周供求量价走势,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


①、太原楼市上周非非普宅公寓市场无供应,成交0.53万㎡,主力贡献项目为万科公园大道、保利东郡等;

②、别墅市场无供应,成交0.58万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾、富力山等;

③、写字楼市场无供应,成交0.29万㎡,主力贡献项目为当代广场、兰亭荟等;

④、商业市场无供应,成交0.04万㎡,主力贡献项目为富力壹品、富力金禧城等。


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