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优居周报|2019年第51周太原楼市动态及太原房价成交汇总

2019-12-26 来源:优居网 点击 评论

优居网周报|2019年第51周(2019-12-16至2019-12-22)太原楼市动态及太原房价成交汇总


优居周报|2019年第51周太原楼市动态及太原房价成交汇总

本数据来源朗润智业,如需转载请注明出处


优居网楼市政策及要闻

  

01:11月70城房价出炉:整体趋势呈现稳定状态


       国家统计局12月16日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,11月70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨,10月为50城;环比看,唐山、银川涨幅1.9%领跑,北上广深分别涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。


11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。


02:太原都市区南部将规划兴建一座生态景观绿廊


近日优居网小编从山西转型综合改革示范区官网获悉,太原都市区南部将规划兴建一座生态景观绿廊。综改区生态景观绿廊地处太原都市区南部,西起真武路,东至马练营路,北至四号线,南至六号线,生态景观绿廊所处区域隶属于综改区唐槐产业园区内,是山西省“转型综改”重点建设示范区。


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本次规划亮相的综改区生态景观绿廊,是区域重点生态布局,全长约3.6公里 宽度约150米,而它只是整条绿轴中的一部分。据了解,综改区生态景观绿廊工程共分为两期建设:


一期用地为真武路至唐槐路段,景观用地总面积246,000平方米,硬化铺装42,244平方米,包括园路、小广场、活动场地等,绿地面积203,030平方米,建筑基底面积726平方米(含公厕及管理用房),绿地率82.5%;


二期用地为大昌路至马练营路段,景观用地总面积265,336平方米,硬化铺装44,784平方米,包括园路、小广场、活动场地等,绿地面积220,117平方米,建筑基底面积435平方米(含公厕),绿地率82.9%。综改区3.6公里生态景观绿廊只是整条绿轴中的一部分。其西侧的汾东创新城、东侧的科技创新城核心区也均规划有带状绿轴,它们之间是有连续性的,总长度加起来约11公里,未来将贯穿整个太原都市区南部。


优居网周报土地动态及成交


1、上周太原土地供应共计4宗地块


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SG-1977、SG-1978两地块为燃料石化储备地块,位于万柏林区前进路附近,片区周边成熟小区众多,商业有下元商贸城、公元时代城购物中心,教育有第五十六中学、玉河街小学等,配套齐全,片区生活氛围浓厚,此次商业地块的供应将进一步完善片区商业配套。


HGZ-1984地块位于寇庄附近,是城市核心区域稀缺土地资源,地块临近长风亲贤商圈,周边商业商务氛围浓厚;生活配套齐全且丰富,居住条件成熟,地块区域价值高。


HGZ-1940已于2019年6月10日进行首次挂牌,此次挂牌指标不变。地块位于晋源区武家庄村,地块所在片区圣湖观澜国际、阳光汾河湾等小区已经交付,片区居住氛围正逐步形成;学校、商超等生活配套已经能够满足生活所需。


2、上周太原土地成交1宗


SG-1970、SG-1971位于小店区龙城大街板块,两地块均为商住用与南站邻近,基本满足省内外交通需求;周边现状道路发达,属于城市主干道、快速路交叉节点区域,并且公交发达,可畅达全城;区域配套较完善,生活质量基本可以保证。近年来,在太原“南移西进”的政策推动下,未来区域的发展及配套还将有较大的提升。


优居网周报 太原城区楼盘动态



另附上周(12月16日-12月22日)太原楼盘活动汇总




     上周太原市场共计6个楼盘有活动,年底大量新盘入市;从楼盘位置分布看,项目分布于太原东部和西南片区,开盘热度持续。年底是房企回款高峰,为完成年度销售任务和利润指标,开发商纷纷打折促销,以价冲量。刚需群体的选择权加大,可以在经济条件允许的范围内挑好房入手。


优居周报 楼市供应及成交情况

 

优居网小编从朗润智业分析了解到,2019年第51周(2019年12月16日至2019年12月22日)太原楼市普通住宅市场太原房价成交均价为11,895元/㎡,相比50周略有上涨,市场主力贡献项目为龙湖天鉅、保利海德公园等;市场主力成交贡献项目为主力成交项目为龙湖天鉅、碧桂园桃源里等。另:


①、太原楼市普通住宅市场总成交金额16.93亿元,环比上升11%。

②、太原楼市普通住宅市场总供应面积16.68万㎡,环比下降21% ,成交面积13.52万㎡,环比下降20% 

③、太原楼市普通住宅市场总供应套数917套,环比下降38%,成交套数1,206套,环比上升7%。


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(2019年第51周太原住宅面积成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


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(2019年第51周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


2、2019年第51周各区域成交情况对比:


2019年第51太原楼市普通住宅市场万柏林区排名第一,成交7.86亿元,占比47%,主力贡献项目为龙湖天鉅、保利海德公园、红星天润等;


小店区排名第二,成交3.28亿,占比19%,主力贡献项目为融创中心、星河湾五号园、保利茉莉公馆等。


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(太原市住宅分区域成交情况(金额占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


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(太原市住宅分区域成交情况(套数占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


3、第51周住宅市场产品面积区间供求套数占比:


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(2019年第51周住宅市场产品面积区间供求套数占比,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


受龙湖天鉅开盘影响,上周100-130㎡三居为市场主力产品,其次为80-90㎡二居产品。


普宅市场上周以100-130㎡三居产品为主,供应占比33%,成交占比40%,主力贡献项目为龙湖天鉅;80-90㎡二居产品供应占比22%,成交占比20%,主力供应项目为龙湖天鉅、万科蓝湾传奇等,主力成交项目为龙湖天鉅、碧桂园桃源里等。


4、2019年第51周非住宅市场成交对比:


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(太原其他物业类型近四周供求量价走势,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


①、太原楼市上周非普宅公寓市场无供应,成交0.44万㎡,主力贡献项目为万科公园大道、欢乐颂等;

②、别墅市场无供应,成交0.06万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾、富力山;

③、写字楼市场无供应,成交0.28万㎡,主力贡献项目为华宇百花谷、兰亭荟等;

④、商业市场无供应,成交0.19万㎡,主力贡献项目为中车国际广场、中化二建·万科翡翠公园等。


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