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土地市场供应放缓，住宅市场新项目集中入市，供求量上涨
土地市场集中供应放缓，无成交；商品住宅市场多个新项目集中入市，供求量环比显著上涨，成交价格结构性微降。
1、政策动态
国家开放三胎政策，中博会在太原圆满落幕
全国来看，第七次人口普查结果公布，人口低速增长，家庭结构的变化，引领楼市消费升级；为应对人口老龄化，开放三胎政策，在子女教育、住房、税收等方面全方位支持或将有力提升适龄群体的生育意愿；未来各地人才抢夺严峻，随着户籍制度进一步开放，将会加速城市群的聚集发展，支撑都市圈房地产市场长期发展。
太原来看，山西省敲定多个铁路基建项目，完善中部区域城市交通路网；中博会的完美落幕，成功推出山西城市新名片，加强山西与其他城市间的经济交流；阳曲园区暖泉湾生态文娱区的奠基，投资金额庞大，建成后也将成为引领城市文旅新标杆；“智慧工地”开放，体验科技与工程的完美切合，推动建筑行业向前稳步迈进。
2、预售证获取情况
预售证公示27条
5月，预售下发27条，批售住宅面积36.39万㎡，商业面积12.39万㎡。其中
华润·华侨城公元九里5月24日顺推二期精装产品，成交均价14,200元/㎡；
远洋万和四季5月15日加推，成交均价11,700元/㎡。
3、土地市场情况
土地供应放缓，无成交
供应市场
5月，土地市场供应7宗土地，其中商住用地4宗，学校用地3宗。
5月，供应总占地面积19.69万㎡，环比下降54%，供应总建筑面积56.14万㎡，环比下降58%。
成交市场
5月，土地市场无成交。
4、市场供求量价
市场供求量上涨，价格结构性下降
商品住宅市场量价表现
5月，住宅市场供应量环比上涨1.64倍，同比下降18%；成交量环比上涨63%，同比下降15%；成交均价11,900元/㎡，环比均下降2%，同比持平，受保利时代、富力城玖院、实地海棠华著等项目开盘影响，市场价格结构性调整。
5月，太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量涨价跌；各分类市场成交量均有明显上涨，市场表现较好。
终改市场成交面积为5.72万㎡，环比上涨61%，成交均价18500元/㎡，环比上涨1%；
再改市场成交面积为17.70万㎡，环比上涨82%，成交均价14200元/㎡，环比下降4%；
首置首改成交面积为55.19万㎡，环比上涨56%，成交均价10400元/㎡，环比下降2%。
商品住宅市场成交结构
5月，主力成交面积段集中在80-110㎡和120-140㎡、单价段集中在9,000-10,000元/㎡，主力贡献项目为富力城、旭辉江山等。
商品住宅市场区域表现
5月，小店区成为市场的主力成交区域，主要受保利时代等项目开盘热销影响；万柏林区为市场的主要供应区域，受恒大珺睿等项目开盘带动。
尖草坪区首置首改类项目较多，主要受旭辉江山等刚需项目成交带动，带动整体价格下降，均价为8,900元/㎡，位居太原市价格末位。
商办市场量价表现
5月，商办市场各物业类型供求量均有明显上涨，成交表现回暖。
公寓市场供应环比上涨11.87倍，成交环比上涨58%；成交均价10,333元/㎡，环比上涨1%。
商业市场供应环比上涨1.17倍，成交环比上涨2.25倍；成交均价16,900元/㎡，环比下降47%。
写字楼市场供应4.48万㎡，成交环比上涨1.18倍；成交均价10,700元/㎡，环比下降13%。
总结
第十二届中博会在太原完美落幕，促进了山西与中部各省之间的交流、贸易与合作。5月，土地市场供应放缓，市场遇冷；商品住宅市场多个新项目集中入市，供求量环比显著上涨，价格结构性微降，商办市场供求量环比均有上涨，表现回暖。
备注：月报数据统计截止时间为2021年5月30日
END
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