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朗润智业|2021年5月太原房地产市场月报,成交均价11900元/㎡

2021-06-21 17:37:00 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

土地市场供应放缓,住宅市场新项目集中入市,供求量上涨

土地市场集中供应放缓,无成交;商品住宅市场多个新项目集中入市,供求量环比显著上涨,成交价格结构性微降。


1、政策动态


国家开放三胎政策,中博会在太原圆满落幕


全国来看,第七次人口普查结果公布,人口低速增长,家庭结构的变化,引领楼市消费升级;为应对人口老龄化,开放三胎政策,在子女教育、住房、税收等方面全方位支持或将有力提升适龄群体的生育意愿;未来各地人才抢夺严峻,随着户籍制度进一步开放,将会加速城市群的聚集发展,支撑都市圈房地产市场长期发展。


太原来看,山西省敲定多个铁路基建项目,完善中部区域城市交通路网;中博会的完美落幕,成功推出山西城市新名片,加强山西与其他城市间的经济交流;阳曲园区暖泉湾生态文娱区的奠基,投资金额庞大,建成后也将成为引领城市文旅新标杆;“智慧工地”开放,体验科技与工程的完美切合,推动建筑行业向前稳步迈进。



2、预售证获取情况


预售证公示27条


5月,预售下发27条,批售住宅面积36.39万㎡,商业面积12.39万㎡。其中

华润·华侨城公元九里5月24日顺推二期精装产品,成交均价14,200元/㎡;

远洋万和四季5月15日加推,成交均价11,700元/㎡。


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3、土地市场情况


土地供应放缓,无成交


供应市场

5月,土地市场供应7宗土地,其中商住用地4宗,学校用地3宗。

5月,供应总占地面积19.69万㎡,环比下降54%,供应总建筑面积56.14万㎡,环比下降58%。


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成交市场

5月,土地市场无成交。


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4、市场供求量价


市场供求量上涨,价格结构性下降


商品住宅市场量价表现


5月,住宅市场供应量环比上涨1.64倍,同比下降18%;成交量环比上涨63%,同比下降15%;成交均价11,900元/㎡,环比均下降2%,同比持平,受保利时代、富力城玖院、实地海棠华著等项目开盘影响,市场价格结构性调整。


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5月,太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力,整体市场量涨价跌;各分类市场成交量均有明显上涨,市场表现较好。


终改市场成交面积为5.72万㎡,环比上涨61%,成交均价18500元/㎡,环比上涨1%;

再改市场成交面积为17.70万㎡,环比上涨82%,成交均价14200元/㎡,环比下降4%;

首置首改成交面积为55.19万㎡,环比上涨56%,成交均价10400元/㎡,环比下降2%。


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商品住宅市场成交结构

5月,主力成交面积段集中在80-110㎡和120-140㎡、单价段集中在9,000-10,000元/㎡,主力贡献项目为富力城、旭辉江山等。


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商品住宅市场区域表现

5月,小店区成为市场的主力成交区域,主要受保利时代等项目开盘热销影响;万柏林区为市场的主要供应区域,受恒大珺睿等项目开盘带动。


尖草坪区首置首改类项目较多,主要受旭辉江山等刚需项目成交带动,带动整体价格下降,均价为8,900元/㎡,位居太原市价格末位。


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商办市场量价表现

5月,商办市场各物业类型供求量均有明显上涨,成交表现回暖。


公寓市场供应环比上涨11.87倍,成交环比上涨58%;成交均价10,333元/㎡,环比上涨1%。

商业市场供应环比上涨1.17倍,成交环比上涨2.25倍;成交均价16,900元/㎡,环比下降47%。

写字楼市场供应4.48万㎡,成交环比上涨1.18倍;成交均价10,700元/㎡,环比下降13%。


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总结


第十二届中博会在太原完美落幕,促进了山西与中部各省之间的交流、贸易与合作。5月,土地市场供应放缓,市场遇冷;商品住宅市场多个新项目集中入市,供求量环比显著上涨,价格结构性微降,商办市场供求量环比均有上涨,表现回暖。

备注:月报数据统计截止时间为2021年5月30日


END


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