2019年前三季度,全国经济“三驾马车“动力表现不足,经济下行压力加大,中央政治局提出继续实行积极的财政政策,同时在改革、投资、消费、出口等多渠道发力提振经济。同时通过设立国家级新区、自贸区、改革开放试验区、国家级物流枢纽等方式持续深化改革等区域建设,刺激经济发展。
在三季度召开的中央政治局会议中,明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,意为国家政策主基调依旧保持“房住不炒、因城施策”持续收紧状态。央行发布贷款利率定价新机制——LPR,贷款利率中枢将下移,但房贷利率却恐将易涨难跌。
太原政策未出现松动,仍然执行现有的限购、限贷政策,城市发展重点为产业升级转型、城市整体规划、城市扩容及加强外部经济联系,旨在进一步提升城市能级。
2019年前三季度太原市土地成交总建面已超过2018年全年水平,土地放量相对集中,多位于环线外。同时,商品房市场难续千亿,市场容量缩小,下行压力持续;西/北环线刚需项目以价换量,竞争激烈;南中环以南中端改善项目价格依旧坚挺;一二级市场区域分化特征明显。
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