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1月8日，太原市国土局公示万柏林区南屯村九宗土地用地挂牌公告；1月11日，中国铁建以24.7亿元竞得警校地块；太原市国土局公示一宗北寒村城改商住托幼用地、一宗商业用地挂牌公告。
南屯村土地
南屯村
➤南屯村，位于万柏林区，北侧为长风西街、东西两侧为新旧晋祠路、南侧为长兴北街，与长风商务区隔街相望；据太原市目前规划来看，还将在长风西板块打造一条城市中央公园带；长风商务区与城市中央公园相得益彰，完善城市建设的同时更显片区地理位置优越。
2017年8月融创以一分地150万元拆迁补偿款签约南屯城改，被多家媒体誉为太原最土豪村之一。融创曾官宣在太原打造“一院、一府、一中心”，目前一院（学府壹號院），一中心（融创中心）都已经入市，此次南屯地块将打造融创太原府，完善融创城南布局。
➤长风商务区
长风商务区简介
2009年，太原市提出建设具有区域影响力的国际化大都市，长风商务区应时而建。长风商务区属太原市市级商务中心，是太原市西南部地区城市空间发展的逻辑原点，以其为核心，向西延伸至西山，向南辐射至晋阳湖片区,是城市商业商务交流的重要平台。
商务区与城市的关系
❂城市中央商务区高度集中了城市的经济、科技和文化力量，是城市的核心。商务区对城市的空间结构、交通体系构成等都有重要影响。
❂对城市空间结构的影响上，以北京为例，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》提出了“一核一主一副、两轴多点一区”的城市规划，而通州作为新的政务中心当之无愧成为城市的副中心，城市功能和交通配套发生了翻天覆地的变化。反观太原市区，长风商务区作为城市新兴商务、政务中心，其城市地位犹如通州之于北京，将成为城市重要发展区域。
❂西安中央文化商务区以西安地铁二号线、四号线和南三环为交通骨架，利用成熟交通体系，为商务区提供便利服务。
太原长风商务区北邻长风西街，西濒新晋祠路，南靠南中环街，东接滨河西路，目前城市道路交通成熟；在城市规划利好下，太原市地铁网逐渐开始布局，地铁三号线将于新晋祠路与南中环街建设吴家堡站，将利于长风商务区后期人流线的疏导，增加商务区承载力。
➤城市中央公园
从2018年8月发布的海绵城市规划中可以看出将在长风西街处打造一条城市中央公园带，类似纽约中央公园。纽约中央公园号称纽约“后花园”，坐落在高楼林立的曼哈顿中心，中央公园住宅区不仅汇集了全纽约最昂贵50个住宅区中的41个。类似纽约中央公园，太原市中央公园的建成将改善城市环境，增添城市休闲娱乐场所。
➤小结
长风商务区作为未来城市发展的核心区，作用堪比太原市的“通州”，城市地位日渐提升，辐射带动范围也将逐渐扩大；长风商务区周边交通体系也逐渐完善，为区域的发展提供条件；加之城市中央公园的规划，片区将占据城市独特资源，区域位置优越性进一步提升；随着城市的发展，周边土地性质也将改变，逐渐完成区域的转变。
区域配套
➤在华润万象城、远大凤玺湾的相继开业落地之后，区域商业氛围逐渐浓厚，同时商务区中写字楼的逐渐运营，周边商务氛围也增强；片区在商业发展的带动下，配套将全面升级。
商务区市场情况
➤长风商务区区域土地市场近五年变化
2013到2018年长风西板块商住土地供应面积404万㎡，成交370万㎡，板块内土地成交情况达92%，与全市土地成交水平相差无几；在城市发展趋势之下，环线内土地日益稀缺；板块在长风商务区的加持之下，更显土地珍贵。
➤长风商务区区域房价近五年变化
2013年与2018年相比，太原市场均价涨幅为52%，而长风西板块涨幅为95%，远超太原市整体水平，长风商务区作为城市未来发展中心，其吸引力和带动力可见一斑。
经济指标
➤此次供应九宗地涵盖商住、托幼、中小学以及商业用地；总占地面积15.75万㎡，总建筑面积51.97万㎡，商住用地总建面43.73万㎡；总价16亿元，商住楼板价3,126元/㎡。（楼板价与建筑面积根据公示数据得出）
总结
➤南屯村用地的挂牌，是城市更新的必然结果；长风商务区和城市中央公园的加持将对地区的发展乃至城市的发展带来重大影响；规模化的开发将有效提升片区的配套水平。
山西警校拍卖地块
地块简介
➤SP-1896地块占地面积9.68万㎡，建筑面积33.87万㎡，容积率3.5，土地成交单价1700万元/亩，成交楼板价7,292元/㎡，成交总价24.7亿元，溢价率89%，由中国铁建竞得。（成交楼板价与建筑面积依据国土局公示数据得出）
地块详细信息请戳：2019年年初第一场土拍在即北寒村城改地块挂牌
北寒村挂牌地块
地块简介
➤HGZ-1910为北寒城改商住托幼用地，其中商业、托幼均占比8%，住宅用地占比82%；地块总占地面积4.5万㎡，建筑面积16.87万㎡，土地起始单价472万元/亩，起始楼板价1,893元/㎡，起始价3.194亿元。（起始楼板价与建筑面积依据国土局公示数据得出）
➤SG-1901为商业用地，地块占地面积0.039万㎡，建筑面积0.195万㎡，土地起始单价631万元/亩，起始楼板价1,894元/㎡，起始价0.037亿元。（起始楼板价与建筑面积依据国土局公示数据得出）
区域市场详细解析请戳：2019年年初第一场土拍在即北寒村城改地块挂牌
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