![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
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编者按：又到了每年的315消费者权益保护日，今年的主题和往年的主题有所不同，今年315的主题相比较近年来说有了更高层次的提升，因为消费者在任何的消费中遇到的任何问题，最终都必须有法制的保障，才能真正的维护消费者的权益。作为房地产网站优居网的编辑，回顾近几年太原在房地产市场法制方面的建设也颇觉欣慰。治理小产权房、划定物业收费标准、禁批东西向楼;从这些措施中，我们可以感觉到一个逐步完善的房地产市场正在崛起。正是因为法制的逐步完善，也才能让太原的房地产市场走得更远更长久，让每个人都真切的感受到法制带给我们的便利与欣喜。
全面整顿太原小产权房
2013年伊始，太原政府开始全力整顿太原房地产市场，全市小产权房被勒令停建停售，至此，轰轰烈烈的小产权房清理活动正式来开帷幕。在2013年至今两年多的时间里，先后有八批共60多个项目违规销售被查处。
一直以来，太原房地产市场鱼龙混杂，本应是各个项目必须具备的五证却成为太原楼市的一大卖点，不免让人感伤。本次小产权房清理整顿行为，让全市所有购房者清楚的认识到如何正确的区别大红本与小产权房，加深了小产权房坚决不能购买的意识。
这一举措为太原房地产市场健康有序发展做出了重大贡献。但是，如何让小产权房彻底退出太原房地产市场，何如解决已经购买小产权房的购房者们现在面临的问题，仍然是各方需要思考的问题。
（太原2014年被查出违规销售楼盘名单）
物业收费制定标准
物业和业主之间好像有数不尽的纠纷，业主有业主的理由，物业有物业的无奈，物业收费标准显然是这场战斗的核心内容，物业服务等级划分、物业收费标准亟待解决。
2014年7月起太原执行太原市《物业服务与收费管理暂行办法》要求物业公司各项收费都必须有章可循，物业公司若不执行将受到处罚。10月1日起，太原要求全市所有城区的小区物业全部开始执行新的物业收费办法和标准。
各项收费有据可依，这一举措极大的遏制了物业乱收费现象，让业主在面对各种不合理收费时可以积极为自己维权，也让物业和业主之间加深对相互的理解。
太原禁批东西向住宅楼规划
2013年5月，为了提高居住的舒适度，东西向住宅楼将通不过规划审批，不能建设，这标识着太原建设的住宅楼朝向将全部为北方人喜欢的南北通透、冬日日照时间长且采光好的南北向楼房。东西向住宅楼将通不过规划审批。
东西房的缺点在于，日照短，即使有阳光，也只能进来一点点，东西向的房子一般白天都是比较黑的，而且通风不好，外面的风进不来，即使能形成对流也比南北向的房子差很多，夏天会比较热。太原禁批东西向住宅楼规划从根本上解决了住房采光问题，极大的提高了百姓的住房体验。
楼房广告宣传资料作为交房参考
一直以来，房地产广告的夸张程度已经让购房者不忍直视，买房前各种承诺买房后都变成一纸空文，让购房者吃尽了苦头。
2014年山西省住房和城乡建设厅、山西省工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本的通知》中提到，商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的 说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
也就是说，开发商在销售房屋的时候，印发的广告宣传资料都将作为交房参考，如果购房者发现实际购买的房屋与广告宣传有不符的地方，即便是宣传资料上的承诺内容没有写入合同，开发商也应该承当违约责任。
住改商须得邻居同意才可以
虽然自己买的房子是住宅，但是邻居家竟然改为了商用，门口天天人来人往，安全系数顿时提高，像这样住改商的案例数不胜数。不少商家为了降低经营成本，便将住宅改为办公场所，或者直接改为店铺，极大的影响了周围邻居的日常生活。
今年年初，《山西省市场主体住所（经营场所）登记管理办法》出台，其中对住改商进行了严格的规定。根据新出台的规定，在取得业主委员会或者居民委员会、房屋所在单位、小区物业企业出具的有利害关系业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件后，家庭住宅方可作为市场主体住所（经营场所）登记。
这一条例让住改商的行为得到遏制，每个购房者都能根据自己的实际情况进行评定，邻居家可不可以作为经营场所也得参考你的意见，你有权利决定自己的生活环境是什么样。
结束语：在法制建设的路上，这些所有的成果都让人颇为欣慰，但是仍有很多方面需要政府认真调研制定合理的制度，只有建立一个规范合理的房地产市场，真真实实的解决好百姓住的问题，让大街上、政府门口不再有举白色横幅维权的群众，才能让太原这个城市不仅是从城市建设而且是从各个方面都发展成为真正的大都市,为了这一天，你、我都必须努力。
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