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二手房量升格局在8月未得到延续，但价格却“不低头”。汉宇地产多家门店数据显示：受周边新盘高开影响，外围刚需区域二手房维持涨价态势，而市中心高端区域挂牌量减少，业主诚意度降低，导致成交量整体回落。
高端业主不诚心
8月以来，市中心高端区域，挂牌量明显减少，价格出现小幅上涨，涨幅2%-5%，业主心态发生变化，对于意向客户，加价行为时有发生。
汉宇地产南京东路分行贾经理介绍，8月初成交的一套中福城二期，为90平方米两房，业主马先生最初挂牌价为440万元，挂牌后第二天便有多组意向客户上门。在带看过程中，马先生认为其房源抢手便顺势提出涨价要求，经过多轮加价后，该房源最终成交价为457万元，涨幅近4%。
部分业主加价幅度超出买家承受底线，不利于最终成交。汉宇地产陆家浜分行张经理介绍，业主颜先生曾于6月挂牌一套42平方米的中福花苑青年汇房源，挂牌价为190万元。由于买家限购，未能在规定时间内签署合同，待其转让原有房产符合限购条件时已是8月初，此时颜先生表示要加价40万元才肯出售，前后价格上涨21%，经多次磋商，买家不能接受，该套房源至今未能成交。
刚需房源仍在涨
受同区域新房价格持续上涨的带动，8月松江、原南汇板块等刚需区域二手房维持涨价态势，涨幅在5%-10%、由于8月区域内挂牌量处于低位，而需求量则相对平稳，在看涨预期下，业主跳价、惜售现象也很普遍。
汉宇地产泗泾分行赵经理介绍，区域内主力楼盘金港花园一期，8月中旬成交一套91平方米两房，挂牌价153万元，当天下午就有多组意向客户前来看房，业主同样在带看中不断加价，最终成交价为167万元，该套房源从挂牌至成交仅三天时间。
目前低端区域的部分二手房价格已接近周边一手房价。以松江泗泾板块为例，目前二手房均价在1.5万-1.8万元/平方米，与同板块全新盘金地自在城的价格相当。房价连续多月上涨，使得目前能接受涨价的客户仅占两成左右。赵经理表示，门店8月的交易量比7月下降三成左右。
汉宇地产市场研究部分析师孙黎认为，七八月淡季未能让持续上涨的房价降温，卖方依然占据强势主导地位，惜售、跳价现象普遍，诚意度降低，挂牌量和交易量同步下滑。
统筹：田斌责任编辑：丁菲
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