二手房购买陷阱多三大细节看清楚

2013-10-31 00:00:00 来源：优居网点击评论

　　越来越多的置业者开始选择二手房作为自己置业首眩二手房相比一手房除了价格低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心，在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是小区物业管理、公共维修基金、车位等交易细节三大问题最容易被消费者忽视，因而必须注意。

　　一、物业管理情况

　　物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。

　　（1）物业交验不可大意

　　买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。

　　（2）物业管理水平要考察

　　观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等。

　　另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。

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