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随着“计征20%个税”声音越来越强，松原市二手房交易量在急剧上升，很多市民想在“20%个税”实行前，尽快将手中的房子出售，以避免交纳20%的个人所得税。
“紧迫”的交易时间让市民没有空慢慢办理过户手续，一切以“快”为行动准则。可对于首次涉及二手房屋买卖的市民来说，如何进行买卖交易无疑是生疏的。看、调、议、签、过 交易二手房总共分五步
二手房交易的过程中，大致需要五步完成。
第一步就是看房，通过中介和其他途径来了解待出售的房源，进行看房，选择适合自己的房源。所谓的调，就是要核实房屋状况，比如面积、户型、房屋质量、物业配套等情况，要核实房屋的落户情况，以避免买房之后户口无法迁入的问题。还要注意房屋的产权人有几位，保证自己是与全部的产权人进行房屋交易。
议是一个买卖双方相互达成协定的过程。包括对房屋价格、付款方式、违约责任、定金支付的一系列内容。同时在议价过程中把房屋正在发生的水、电、煤气、电话、网络、物业等费用考虑全面。经双方达成共识后，进入下一个交易环节。
接下来就是签订房屋买卖合同。一般而言，合同有三份，一份是主城区存量房买卖合同，一份是过户和按揭合同，而在有中介公司参与的交易中，还有一份经纪人居间合同，这个是不能少的。在合同签订过程中，购房者一定要警惕各种可能的合同陷阱，全面比对合同细节和房屋实际情况之后再谨慎下笔。
最后就进入到过户付款环节。立契过户当天，买卖双方同时到房地产交易处签订《买卖契约》。过户时，首先要对房屋进行产权查档，目的是准确了解房屋有无债务问题及其产权合法性和真实性，确保房屋产权能进行正常合法的过户交易。其次是网签，将房产交易情况在房管局备案公示，以避免“一房多卖”.网签之后需要在市地税局对房屋进行报价核税。完成这三步之后就可以递件受理，缴费取证了。
完成了以上五项内容，就完成了一套二手房的交易流程。整个过程中，最为重要的环节是中间环节，买方在付款前必须对房屋产权进行确认核实，并在细节上与卖方达成协议，避免不必要的损失。
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