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等线本周市场供应回升，需求稳定。星河湾五号园开盘，成为本周市场供应主力。
1上周市场动态
2市场供求量价
上周商品房成交套数环比上涨16%，普通住宅市场供应面积环比上涨50%，成交套数环比下降2%，成交金额环比上涨56%，成交面积环比上涨33%，成交均价15700元/㎡。
上周商品房市场共计5次开盘加推。
3土地市场情况
上周土地市场供应7宗，两宗位于晋源区，四宗位于尖草坪区，一宗位于杏花岭区；成交3宗，HGZ-1821为恒大青运城项目地块；HGZ-1810为万科城市之光项目地块；SG-1828为太化紫竹园补地。
供应情况：
HGZ-1830位于杏花岭区府东板块，为城中村改造用地，紧邻迎春街，临近东中环路、府东街，距太原东站、太原站较近，交通便利，地块通达性好；随着老城更新，府东街东延，品牌开发商的入驻，区域配套更新迭代需求凸显。
HGZ-1831和HGZ-1832临近晋阳湖南岸，临近环城高速和环湖东路，交通通达性好；周边配套较为落后，依托青运会的举办和晋阳湖资源优势，区域发展潜力大。
SG-1807、SG-1808、SG-1809、SG-1810均属尖草坪区柴村、芮城村、杨家村用地范围，片区附近有太钢城郊公园，梗阳城郊公园、森林公园，森林资源聚集，绿地覆盖率高；远离市中心，片区目前基础生活配套缺失。
成交情况：
HGZ-1810由太原万科城市之光房地产开发有限公司竞得，地块位于长风东板块，纵贯长风街黄金中轴，自身规划有小学、中学，片区优质教育资源集聚；借力省政府南移优势，汇融长风亲贤商圈，将打造中央活力生活区。
HGZ-1821位于晋阳湖板块，拟做恒大青运城项目。周边配套设施缺失，但依托晋源区发展规划和晋阳湖政策利好，目前片区大量房企进入；地块景观资源优势明显，发展潜力大。
SG-1828由太原化学工业集团房地产开发有限公司竞得，地块位于长风西板块，南中环街、长兴南街、南屯路和晋祠路环绕，交通便利；临近长风商务区，商务区周边商业、文化资源集聚，利于带动周围片区发展。
4预售证信息
上周有3个项目取得预售，翔建·御景华府、玉泉·如意山庄为新发预售，玉泉·如意山庄为蓝光雍锦王府的预售；金色米兰为补发预售。
5区域量价情况
上周小店区成交排名第一，金额占比60%，主力贡献项目为星河湾五号园，受其开盘影响，成交金额远超第二；万柏林排名第二，金额占比11%，主力贡献项目为保利海德公园。
星河湾五号园开盘简介
1区域位置
星河湾五号园主打豪宅，主要针对高端改善类客户，注重产品品质，强调住户体验。项目位于龙城大街板块，五号园总占地9.77万㎡，总建面29万㎡，总规划11栋楼。
2开盘推售项目
8月15日针对46#1单元，49#1-2单元，51#2单元，54#1-2单元，55#1单元开盘，合计供应398套。开盘当日销售率44%，解筹率67%，成交均价18000元/㎡。
3推售户型情况
本次推售178-199㎡三居、249-289㎡ 四居，300㎡五居，338㎡六居，其中三居、四居产品为主力，占比约70%。户型功能空间设计合理，卫浴干湿分离，景观阳台设计别致。
4项目热销原因
品牌影响力：星河湾品牌立足太原已久，人们对于星河湾品牌的认可度较高。在一定程度上促进本次开盘的成交。
宣传力度大：项目从线上到线下多个渠道进行宣传。
产品定位优势：为太原市场少有高端改善项目，市场竞争小。
鼎晨东岸悦府开盘简介
1区域位置
东岸悦府是泰古城二期的公寓产品，小体量楼盘，产品设计定位为改善型。项目位于长风东板块，长风街与东中环交汇处往南500米处；东岸悦府项目总占地4,626㎡，总建面2.2万㎡，规划1栋楼，产品设计为复式公寓，5.58米挑高客厅。
2开盘推售项目
8月18日项目开盘推售楼栋4#，18层，1层为商业，每层10户，总计供应153套，开盘当日去化率21%，解筹率33%，成交均价15000元/㎡。
3推售户型情况
本次推售公寓面积区间为66-99㎡，5T10户，主力户型为98-99㎡，占比67%。户型采光好，私密性强，空间利用率高。
4项目热销原因
户型设计：两层独立空间设计，客厅5.58m的挑高，全面满足居住舒适度；动静分区合理，一层动态区域，二层静态区域；
优惠力度：买一层赠一层，实际使用面积较大；
周边交通：地段较好，项目周边紧挨东中环、长风街、东风路，交通方便；
竞争力强：高于市场公寓产品的挑高，附近无竞品宣传。
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