![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
2017年4月全国政策来看，限购风潮蔓延全国，从限购升级为限卖，政策进一步收紧。一二线城市因此出现成交下滑现象。太原政策来看，继续坚持经济转型，城市规划方面仍然坚持道路交通改善，老旧小区完善，生活配套升级等城建，不断改善城市面貌，提升太原城市化水平，为青运会到来做准备。
2017年4月市场方面：本月市场成交居于稳定状态，价格呈上涨趋势。商品房市场成交均价高达9,942元/㎡，且住宅市场连续三周成交均价破万；小店区和万柏林区成交仍然遥遥领先，晋源区稳居第三，且呈上涨趋势；待入市项目（恒大御府、华润中海幸福里二期、富力天禧城）营销动作频繁，入市脚步加快，市场竞争加剧。
政策层面：全国以调控为主，太原以城建为主
北京商品住房单次租期不得超过10年
内容提要：4月14日，北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得以任何方式对外销售，自持年限与土地出让年限一致。同时，为了防范“以租代售”，对外出租单次租期不得超过10年。
朗润解析：自持商品房全部租赁运营，对开发商运营提出新的挑战，本次租期新规的出台，很可能是房地产市场租赁持有与运营模式的探索，亦是长期规范性机制建设的开始。
13城楼市调控升级到“限卖”
内容提要：4月13日，成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。通知主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手，其中特别指出，即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。此前，厦门、福州等地规定新购买住房的，需取得产权证后满两年方可上市交易。该举措引发了各地的效仿。成都是继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城之后第13个出台楼市“限卖”政策的城市。
朗润解析：政府加紧楼市调控，“限购“升级为“限卖”，从二手房流通领域打击房地产炒房投机行为。预计“限卖”调控手段将会持续蔓延至其它一二线城市。
山医大二院片区改造将延续历史文化再现古街风貌
内容提要：在城市管理全面提升行动中，山医大二院片区作为全市重点创建的11个示范区之一。该片区规划范围东至东城巷、南至东华门街、西至五一路、北至小东门街，包括小东门街、东华门街、教场巷、东城巷、新民北街东段，涉及街道总长度为4.16公里。
山医大二院片区改造规划已经出台（小东门街延续太原的历史文化和红色精神；教场巷再现太原古城古街古巷的风貌；东城巷打造成舒适休闲的步行街），计划采用易实施与可持续策略，全面继承和挖掘太原的历史文化底蕴，把老城区打造成“集三晋文脉与现代气息为一体”的特色文化名城。
朗润解析：山医大二院片区属于太原市老城区，此次片区规划改造将改善老城区道路拥挤，居住环境脏乱差的现状，提升北城整体形象，改善居住环境。
土地市场：土地放量减缓，土地成交集中
2017年4月土地供应10宗，供应面积（占地面积）15万㎡，环比下降42%。万柏林区为主力供应，占总供应面积的71%。成交7宗土地，成交面积（占地面积）25万㎡，环比上涨12倍，成交楼板价1,955元/㎡。晋源区为主力成交，占总成交的81%。
附表：土地供应情况
附表：土地成交情况
商品房市场：均价上涨逼近万元，品牌房企呈追赶趋势
2017年4月商品房放量环比下降5%，但是整体供应处于趋稳状态；成交量环比下降13%，但仍然保持高位趋势；4月各项目涨声四起，致使市场成交均价9,942元/㎡，逼近万元，环比上涨4.53%。
2017年4月商品房成交金额排名TOP10中，均为品牌房企。品牌房企在市场上处于遥遥领先的优势地位。随着保利海德公园开盘，保利香槟国际和保利梧桐语的频频加推，保利地产超越万科集团位居第一。首开地产、星河湾房地产、金地集团、中海地产单项目产值高，跻身TOP10 。
2017年4月首开国风琅樾和保利海德公园因开盘带动成交分别居于榜首和第二名。高端市场中星河湾表现不凡，位居第三。万科城得益其地段优势，成交持续向好。
本月非住宅物业类型活跃，各个区域均有非住宅物业类型成交。万柏林区成交物业类型最为多样化，非住宅类型物业占比达29%，其他区域成交均以住宅成交为主，成交占比达80%以上。
商品住宅市场：供求波动较小，价格呈上涨趋势
2017年4月，新增供应面积为42.66万㎡，环比下降13%，同比上涨14%；成交面积为63.11万㎡，环比下降17%，同比上涨34%。本月的供应成交比为0.68，房地产市场主力去库存，且市场趋于稳定状态。成交均价9,840元/㎡，创历史新高。
4月产品面积区间成交占比
数据来源：朗润智业
2017年4月主力成交为三居100-120㎡，占比为19%，主要是保利海德公园 、保利香槟国际 、兰亭御湖城三居成交向好；其次为三居130-140㎡，占比为17%，由于首开国风琅樾 、融创长风壹號 、保利海德公园成交向好。
2017年4月，本月成交面积小店区仍居首位，主力成交为首开国风琅樾 、星河湾 、保利香槟国际、万科城 ；万柏林区仅次于小店区，主力成交为保利海德公园 、融创长风壹號 、恒大城 。2017年4月，小店区成交均价第一，主要由于星河湾、恒大江湾以及万科城成交向好拉高均价；迎泽区均价位于第二，因万科紫院、颐和天成以及复地东山国际均价较高，拉高整体均价。
微信公众平台
优居网手机版
龙城金茂府
中海寰宇时代
中海天钻
长风金茂悦
保利东郡
中海国际社区
千渡东山晴
恒大青运城
太原碧桂园
保利西湖林语68號