【朗润时间】岁末，楼市火爆依旧！

2017-01-05 00:00:00 来源：优居网点击评论

　　2016年第53周（12.26-12.31），本周共计6个项目进行开盘加推，恒大城、富力城八号园首次入市。2016年最后一周新入市项目劲销，助力楼市实现翘尾。临近年末，各项目案场暖场活动多围绕馈赠老业主、以及资源嫁接型活动为主。未来，随着待入市项目动作的不断加大，楼市竞争表现将愈加激烈。

　　土地市场

　　土地供应

　　2016年第53周（12.26-12.31），本周土地市场11宗新增供应。

　　土地成交

　　2016年第53周（12.26-12.31），本周土地成交2宗。

　　开盘加推情况

　　2016年第53周（12.26-12.31），本周有6个项目开盘加推。

　　住宅市场成交表现

　　朗润解析：2016年第53周（12.26-12.31），从住宅成交金额排行榜来看，恒大城项目开盘热销，成交金额排名第一。本周普通住宅市场，套均面积114㎡，环比上周下降1%，套均总价100万元，环比上周下降1%，成交均价8,719元/㎡，价格环比上周下降1%。

　　区域市场成交表现

　　朗润解析：2016年第53周（12.26-12.31）本周成交中，万柏林区成交表现一马当先。其成交面积占比最大，占总成交面积的56%，受区域内恒大城项目开盘成交影响较大。尖草坪区成交占比最小为3%，成交均价6,993元/㎡区域成交均价最低。

　　住宅市场分户型成交情况

　　朗润解析：2016年第53周（12.26-12.31），住宅市场分户型成交占比中，改善性需求持续释放。本周95-115㎡功能性三居产品成交占比达17%，主要受恒大城项目开盘影响较大。

　　本周开盘热销项目

　　富力城八号园项目位于杏花岭区胜利街东延200米，是富力城第八期新品。富力城自身配套醇熟，周边路网发达，学校云集，八号园依托富力城前七期的资源，优势凸显；且八号园自身又规划有两所幼儿园，一所小学，教育配套再升级。

　　富力城八号园项目占地面积18.87万㎡，规划建筑面积56.62万㎡，首期规划7栋高层住宅，其中1#、2#、6#、7#楼30F；3#、5#楼27F；8#楼29F。项目主推89-176㎡全面积段户型，其中主力户型为107-135㎡三居。项目定位为刚需加改善。

　　开盘销售率近40% ，转筹率近53%。

　　蓄客情况

　　富力城八号园项目自2016年12月20日开始认筹，交1,000元抵10,000元，截至12月29日，累计排号204组。

　　优惠措施

　　交1,000元抵10,000元；

　　开盘成交价=原总价*0.94*0.94*0.98-20000

　　 =原总价*0.87-20000

　　恒大城项目位于太原发展新兴区域，迎西板块核心位置，紧邻西中环、迎泽西街、南内环西街，交通路网发达，公共交通直达新西客站、太原火车站、武宿机场，周边商业配套、生活配套较为匮乏。

　　项目占地25.33万㎡，总建筑面积为104.22万㎡，项目共五期，当前规划一期，一期7栋楼，层数为30-33层，一期内配套有一个两层的铂金会所、一条风情商业街、一个人工湖以及一条环形跑道，同时签约恒大实验小学，教育配套得到改善。

　　开盘销售率66% ，转筹率88%。

　　蓄客情况

　　恒大城从12月7日开始认筹，到12月31日累计认筹920组。

　　优惠措施

　　认筹交10,000元开盘减30,000元；

　　开盘优惠85折；

　　按揭97折；

　　额外99折；

　　按时签约99折；

　　项目综合折扣=（总价-30,000）*0.85*0.97*0.99*0.99

　　 =（总价-30,000）*0.81

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