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核心提示
昨日，记者走访多家房产中介公司了解到，随着一批改善型房源和学区房开始入市，太原二手房市场开始活跃起来。不过，由于信贷政策的紧缩，不少购房者观望情绪渐浓。按照往年的形势，现在到5月份的这段时间是二手房交易的高峰期，预计房价今年将呈现稳中有升的趋势。
房源增加
“来购买二手房的市民主要是有改善性需求和学区房需求的。最近这类房源数量增加了不少，尤其是三居室的大户型房源充足。”一位房产中介工作人员介绍。在房产中介内，太原市民王女士告诉记者，他们在杏花岭有一套老房子，但夫妻二人都在高新区上班。“我们准备在南中环一带买套二手房，上下班方便，孩子上学也不发愁了。这边的房子多是2000年以后的房源，房屋质量和小区环境都不错，有好几套备选，最近准备定下来。”在采访中，像王女士这样有改善性住房需求的市民不少。
龙城居业置业顾问周军告诉记者，从各门店反映情况看，上周新增客源明显回升，购房热情有所恢复，将为3月成交量回升提供基础条件。
价格上升
记者从国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况表上看到，太原各类新建商品住宅价格环比、同比指数全线飘红，二手房价格方面则变化不大。1月份太原二手房价格环比没有出现涨跌，同比增长3.8%。二手房中涨价最快的是小户型。
据记者了解，太原二手房价格一直以来都在上涨，只是涨幅有大有小。以城市花园为例，这十年来，单价从每平方米3000多元上涨到了10000元。多层楼房由于其稀缺性、公摊小、物业费低等有利条件备受青睐，价格涨幅相对高层来说要大。业内人士预计，今年二手房价格将呈现稳中有升的趋势。
房贷收紧
“自去年四季度商业房贷收紧后，不少购房者又开始处于观望的状态。”58同城二手房经纪人王先生表示，如果这样的信贷政策持续一年，那么将对今年的二手房市场产生不小的影响。
尽管当前商业贷款已经额度紧张，利率优惠取消，但是从目前市场反应来看，我市二手房成交已经开始逐渐恢复。周军表示，从近期商贷的批贷情况看，不论是房贷利率还是贷款难度，基本与2013年四季度持平，只要房贷政策不会继续收紧，需求仍会陆续入市。
在价格较为稳定，客源日渐增多的情况下，3月的市场热度将明显好于2月。从历史数据来看，太原二手住宅市场受政策及大环境影响较为明显，和去年下半年相比，当前市场释放能力或会减弱。
统筹：田斌 责任编辑：李瑞萍
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