太原二手房市场本周有望迎来年后租售小高峰

2014-02-26 00:00:00 来源：山西晚报点击评论

　　本周，太原二手房市场有望迎来一年一度的年后出售、出租小高峰。手中握有老旧住宅的业主们，对房产中介市场新一轮的求租、求购行情颇为关注。如何能将手中的房子快速出租或者出售出去，大批房东非常上心。

　　太原常年从事房产中介工作的店长们介绍，如同其它商品一样，二手房出租和出售讲究卖相。面积相近、朝向相同、位置相邻的两套60平方米两居房源，由于装修配置和保养状况不同，每平方米售价会相差近千元左右，月租价也会相差500元，甚至更高。房东想要收个好价钱，扮靓房间的增值“服务”必不可少。

　　A 装修品质决定二手房租售价格

　　因为降雪影响，太原房产中介公司今年的开市时间较晚，二手房求购及求租的节后热潮也来得晚一些，但集中度很高。

　　据太原桃园二巷一房产中介工作人员小华介绍，近几年，太原新兴城区的房源供应量逐年增多，占二手房供应量的三至四成。相对而言，同区域内房龄短、户型小、装修精的次新房更易转手。中介公司对二手房、出租房源的房龄、装修状况的了解越来越细致，给客户首次推荐时会尽可能地附上房子现状相片。

　　以房龄刚满5年的府东六栋一期高层住宅为例，同一单元同一户型的三居房，家装及保养好的房子，月租价的差别达到近千元，二手房售价因装修差别，价位相差更大。从客户需求来看，置换型、急着搬屋尽快入住的客户，会主动要求购买、承租装修较好的房子。仅有少数毫无生活经验的客户会看中便宜的房价和租价，选择毛坯房。

　　总体来看，装修实用干净的房子易售更易租，房东会把装修成本纳入到售价及出租成本中。

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