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朗润智业:2022年第36周太原普通住宅市场成交均价12492元/㎡

2022-09-08 10:55:20 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2022年第36周,土地市场供应3宗,成交2宗;住宅市场成交量环比涨幅明显;受保利天珺推货影响,100-120㎡、130-140㎡三居为市场主力供应。


01、城市热点


8月29日,我省聚焦打造旅游目的地,通过实施A级景区倍增、“9+13”梯次打造培育计划,5A级景区增至10家,A级景区增至268家。近些年,我省推动太原古县城、钟楼街等5家单位入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区,太原市、运城市入选国家文化和旅游消费试点城市,太原方特、贾家庄、司徒小镇等成为网红打卡地。在项目抓手上,推动我省9个黄河国家文化公园、9个长城国家文化公园、8个重点景区旅游基础设施建设项目列入国家“十四五”文化保护传承利用工程储备库。


9月2日,2022年太原能源低碳发展论坛、中国(太原)国际能源产业博览会重点项目签约仪式在太原举行。此次签约围绕能源合作、智慧能源、清洁高效、开发利用、新能源、能源绿色消费、能源装备、生态环保、资源综合利用等产业领域和合作方向,共签约71个项目,总投资额达885.3亿元,其中50亿元以上的项目6个,10—50亿元的项目14个。


02、市场营销动态


上周营销动态


 朗润智业:2022年第36周太原普通住宅市场成交均价12492元/㎡


03、周度市场情况


土地市场情况


2022年第36周,土地市场供应3宗,成交2宗,均为商住用地(按成交日期统计)。


1、土地供应情况


SG-2226、SG-2227地块位于杏花岭区城北东山板块,为敦化南路棚改项目储备地块,临近凯旋街、敦化南路等城市道路,交通便利;周边发展较为完善,配套齐全;

HGZ-2204地块位于晋源区环西南板块,为南堰村城改地块,临近化工路、和平南路、吴家堡南街等城市道路,交通便利,但周边生活配套较少,生活配套综合度低。


 朗润智业:2022年第36周太原普通住宅市场成交均价12492元/㎡


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2、土地成交情况


SG-2219地块位于晋源区晋阳新城板块,迎宾路以北,阳光路以东,创意街以南,周边交通便利,距离晋阳湖、太原古县城较近,环境宜居,但目前发展配套较不完善;

SG-2220地块位于杏花岭区朝阳板块,东至红沟路、南至五龙口街、西至石太线铁路、北至太铁白龙苑,交通便利,周边发展配套完善,离太原火车站较近,出行方便。


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预售取得情况


本周预售取得21条,为小店区保利天珺、龙城金茂府等项目集中取证。


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市场供求情况


2022年第36周,商品房成交套数环比上涨16%,成交面积环比上涨20%,成交金额环比上涨28%。


1、普通住宅情况


2022年第36周普通住宅市场供应面积3.03万㎡,环比下降62%,成交面积6.62万㎡,环比上涨16%,成交均价12,492元/㎡,环比上涨3%,主力供求项目为保利天珺;

2022年普通住宅市场累计供应面积187.67万㎡,同比下降53%,累计成交面积247.36万㎡,同比下降38%,市场供求比为0.76。


 朗润智业:2022年第36周太原普通住宅市场成交均价12492元/㎡


2、非普通住宅情况


第36周,商办市场无供应,成交面积0.66万㎡,环比上涨98%;别墅市场为主力成交,成交面积占42%;

公寓市场无供应,成交面积0.26万㎡,主力成交项目为万科公园大道;

别墅市场无供应,成交面积0.28万㎡,主力成交项目为中海天钻;

写字楼市场无供应,无成交;

商业市场无供应,成交面积0.12万㎡,主力成交项目为碧桂园玖玺臺。


 朗润智业:2022年第36周太原普通住宅市场成交均价12492元/㎡


量价情况


第36周普通住宅市场小店区成交金额位居第一,成交金额占比59%,主力贡献项目为保利天珺、中海寰宇时代、龙城金茂府;万柏林区排名第二,成交金额占比21%,主力贡献项目为中海国际社区、太原诺德逸宸云著、太原华侨城天鹅堡。


本周小店区受保利天珺、中海寰宇时代等热销项目影响,成交套数/面积/金额环比涨幅明显。


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04、预计营销动态


下周营销动态


END


2022年第36周,土地市场成交2宗商住用地,为本土国企拿地;周度成交量与成交均价环比上涨;小店区成交243套,为周度成交套数榜首,环比上涨35%。


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