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朗润智业:2022年第33周太原普通住宅市场成交均价11248元/㎡

2022-08-16 17:52:25 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2022年第33周,土地市场无供应,成交2宗;商品房市场成交量环比上涨;受中海国际社区项目推货影响,100-120㎡三居为市场主力供应。


01、城市热点


8月9日,《太原市扎实稳住经济一揽子政策措施行动计划》公布,其中提到:①推进南部滨河东路南延、泥向线北延、龙城大街东延等市政道路基础设施建设;②重点打造钟楼街国家级高品位步行街,在城六区部分公园规划设置一批便民摊点,稳定和激发市场主体活力;③重点推进杏花岭区、清徐县整县(市、区)屋顶分布式光伏开发试点开发建设,加快推进娄烦县马头山及杜交曲、阳曲县凌井店等风电项目和30MW工商业屋顶分布式光伏发电等项目;④加快中国(太原)跨境电子商务综试区建设,稳定和扩大外贸进出口规模。


8月11日,经过150多天的建设,太忻一体化经济区太原片区大盂产业新城启动区路网(一期)工程基本完工,这也是太原片区完工的第一个项目。盂产业新城位于阳曲县北部,距离市区30多公里,其中核心区占地面积4平方公里,共布设“六纵四横一支路”11条道路,红线宽30米至50米,全长28.43公里。截止日前,一大批基础设施项目全速推进,太忻城际列车顺利开通,雄忻高铁将在今年10月开工,太铁客运枢纽西环线计划同步开工,集大原铁路、太忻大道等施工现场热火朝天。


02、市场营销动态


上周营销动态


03、周度市场情况


土地市场情况


2022年第33周,土地市场无供应,成交2宗土地,一宗商业用地,一宗商住用地(按成交日期统计)。


1、土地成交情况


SG-2221地块位于尖草坪区北部新城板块,邻近北中环街、和平北路,交通便利;教育、医疗配套相对完善;三公里范围内,无大型商超,天美杉杉超级奥特莱斯、旭辉·碧桂园商业综合体建成后,商业氛围将发生质变。

HGZ-2202地块位于小店区南城核心板块,邻近长治路、体育路等城市主干道,周边交通便利,邻近地铁2号线,3公里范围内聚集多所重点中小学、医院,临近茂业百货、王府井等成熟商圈,教育、商业、医疗配套完善。




预售取得情况


本周预售取得1条,为山投商务中心项目拿证。


市场供求情况


2022年第33周,商品房成交套数环比上涨20%,成交面积环比上涨8%,成交金额环比上涨7%。


1、普通住宅情况


2022年第33周普通住宅市场供应面积9.88万㎡,环比上涨371%,主力供应项目为保利西湖林语68號;成交面积6.94万㎡,环比上涨8%,成交均价11,248元/㎡,环比下降3%,主力成交项目为中海寰宇时代、保利西湖林语68號、保利和光尘樾等;


2022普通住宅市场累计供应面积167.22万㎡,同比下降56%,累计成交面积228.2万㎡,同比下降39%,市场供求比为0.73。


2、非普通住宅情况


第33周,商办市场无供应,成交面积0.22万㎡,环比基本持平;商业市场为主力成交市场,成交面积占比41%;

公寓市场无供应,成交面积0.08万㎡,主力成交项目为融恩星光荟;

别墅市场无供应,成交面积0.05万㎡,主力成交项目为官山园著;

写字楼市场无供应,无成交;

商业市场无供应,成交面积0.09万㎡,主力成交项目为保利东郡。


量价情况


第33周普通住宅市场小店区成交金额位居第一,成交金额占比50%,主力贡献项目为中海寰宇时代、星河湾、保利天珺;万柏林区排名第二,成交金额占比24%,主力贡献项目为太原华侨城天鹅堡、中海国际社区、太原诺德逸宸云著。


本周晋源区受保利西湖林语68號推货热销影响,成交套数、成交金额环比为六城区涨幅之最。


04、预计下周营销动态


预计营销动态



END


2022年第33周,土地市场成交2宗,保利品牌房企摘得小店区一宗商住用地;周度供求量环比上涨,成交均价下滑3%;晋源区成交47套,为周度成交套数、成交金额环比上涨最明显的区域。

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