7月土地市场集中供应热,成交良好,但均为本土企业获得;住宅市场成交量略跌价稳,受新政影响,本月持续营销热度。
1、政策动态 如期推进“保交楼”,预售资金监管比例适度降低 全国来看,政治局会议要求各地政府要保持金融市场稳定,加快落实各项措施,如期推进“保交楼”;湖南从契税等方面入手,购房契税补贴50%,地下车位补贴80%,降低购房者的购房成本;长春市提高公积金贷款额度,降低首付比例,给予购房者信心;河北推进“交地即交证”、“交房即交证”改革,一定程度上提振市场、开发商和购房者的信心。 太原来看,太原调整公积金缴存基数,困难企业可申请缓缴,减轻企业负担;忻州政府提出发放购房补贴,加大契税补贴力度,鼓励人才购房;太原推进“标准地”改革工作,促进土地资源节约集约利用,减少企业投资项目开工前审批环节、缩短审批时间;山西提出适度降低预售资金监管比例,有助于缓解开发企业资金压力大的问题,尽可能减少烂尾风险。 2、预售证获取情况 预售证公示25条 7月份,下发预售证25条,批售住宅面积28.70万㎡,商业面积1.01万㎡。 7月16日碧桂园云顶针对14#128-150㎡住宅顺推,共计供应145套,成交5套,当日成交均价10,636 元/㎡(精装); 7月16日,保利天珺针对1#7#楼1单元168-201㎡住宅开盘,共计供应88套,成交31套,当日成交均价16,790元/㎡(精装); 7月16日,交控置地龙锦院针对西区92-312㎡户型进行意向登记。 3、土地市场情况 土地市场供应10宗,成交5宗 供应市场 2022年7月供应10宗土地,8宗商住用地,1宗商业用地,1宗教育用地;其中尖草坪3宗、杏花岭3宗、小店区2宗、晋源区迎泽区各1宗。 7月土地市场供应占地面积37.4万㎡,供应预计建筑面积99.77万㎡。 成交市场 2022年7月成交5宗商住土地,均为本土企业拿地;其中太原国投房地产开发有限公司竞得尖草坪区2宗商住用地。 7月成交占地面积19.61万㎡,同比下降24%;成交楼面价3,127元/㎡,同比上涨9%。 4、市场供求量价 市场成交量环比下降,成交均价维稳 商品住宅市场量价表现 2022年7月住宅市场供应面积37.40万㎡,环比上涨67%,同比下降3%;成交面积43.67万㎡,环比下降4%,同比下降23%;成交均价11,272元/㎡,环比上涨1%,同比下降4%,成交金额主力贡献项目为保利天珺、中海寰宇时代、中铁诺德城等。 商品住宅市场成交结构 7月主力成交面积段集中在100-140㎡,单价段集中在8,000-9,000元/㎡,主力贡献项目为招商时代主场。 商品住宅市场区域表现 2022年7月,万柏林区受中海天钻推货影响,供应量位居榜首;受中海寰宇时代热销、保利天珺开盘影响,小店区为市场的主力成交区域。 受碧桂园城市花园、红星紫御半山等刚需项目低价成交影响,杏花岭区为六区价格底板;受阳光汾河湾高价格成交影响,晋源区为六区价格顶板。 商办市场量价表现 7月商办市场供应面积1.18万㎡,环比下降57%;成交面积1.87万㎡,环比上涨9%,其中商业市场为主力供求市场,成交占比72%。 ▶公寓市场无供应,成交面积0.44万㎡,环比上涨24%;成交均价11,982元/㎡,环比上涨6%,主力成交项目为太原广场、万科公园大道。 ▶商业市场供应面积1.18万㎡,环比下降57%;成交面积1.35万㎡,环比基本持平;成交均价16,199元/㎡,环比下降12%,主力成交项目为万科新都荟、保利东郡。 ▶写字楼市场无供应,成交面积0.08万㎡;成交均价12,343元/㎡,主力成交项目为信达国际金融中心。 总结 中央提出因城施策用足用好政策工具箱,压实地方政府责任,保交楼、稳民生,多地以购房补贴、契税补贴作为提振楼市常用手段,加速楼市回温;7月太原土地市场持续供求热度,成交5宗商住用地,但均为本土企业拿地;自5月政策出台,市场有所回暖,6月迎来年中成交热,7月受部分银行停止办理20%首付业务影响,成交量小幅下降2%;8月预计新入市项目仅保利云上,成交或将继续保持稳定。 备注:月报数据统计时间为2022.6.27-7.31 优居网咨询电话:0351-3505555 扫描以下二维码,了解更多资讯 或搜索“ktkj52yj”,添加小编为好友 方便和小编交流哦!