![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
这两天往项目上跑的时候，一个出租车司机师傅着实让人印象深刻。
他问我现在往楼盘跑，是想买房吧？
我笑了笑没说话，师傅却打开了话匣子。说最近发布的楼市新政还挺热闹的，最近不少人都想买房了。
没想到，司机师傅还真是对新政如数家珍。认为这小平米的房子经过契税补贴、降低首付以后，让之前想买房子又拿不出那么多钱的人，直接就能买了。
要是以后再买不起，是不是首付就该降成10%了呢？
一时间，我居然有点恍惚，转眼之间「36条」楼市新政，已经在太原实行了半个来月了。
01、半个月以来，太原这边的楼盘销量如何呢？
至少在众多销售、策划的朋友圈里，是一幅勃勃生机、万物竞发的景象。
这家端午3天销售额破8亿，那家三盘联动龙舟节成交额2.5亿，至于新品好房单日劲销170套之类的也不少见。
朗润智业最新公布的数据显示，太原地区5月份商品房成交套数、成交面积、金额都比上一个月有了明显提升。
数据来源：朗润智业
快速提升的数据说明，一个小牛市的势，最起码是造起来了~
自新政发布以后，我们到各大楼盘的售楼处转了一圈，发现看房的人确实比之前多了不少。
新政刚实行那会儿，看衰新政效果的人可不在少数。
现在从表面上来看，楼市新政的利好政策甚至可以称得上立竿见影了。
但是，如此火热的状态还能持续多久呢？
02、值得一提的是，现在市面上火热的项目基本上都是刚需盘。
在过去的5月，楼盘的主力成交面积也集中在80-110㎡这个区间。
司机师傅说的很贴切，楼市新政其实就是让之前急需买房，又掏不出那么多首付的人群能上车了。
也就是说，这波销量突增绝大多数都是刚需项目。
这一刀割韭菜的技法可谓精准，数据显示，均价在8000左右的中海国际社区在这一波绝对称得上主力输出，6000多的融信时光之城和碧桂园凤凰城等项目销量也相当不错。
只不过，新政带动的绝大部分都是些嗷嗷待割的韭菜精，如同《让子弹飞》里汤师爷说的：穷鬼没有多少油水可以榨了！
等到这段时间的热乎劲过去了，这波韭菜也割得差不多了，然后该怎么办？真的再降一波首付比例吗？
03、所以，真正健康的房地产市场，还是应该各种需求的楼盘平衡发展。
可是放眼望去，太原的改善盘大多都处于不温不火的状态。
只有金地卿云台、华润紫雲府、太原诺德逸宸云著等少数几个改善盘，在之前市场低迷的时候销量也一直比较稳定。
原因无他，这些项目一来资金实力雄厚，不是国企央企就是国资背景，交房这个事情基本可以保障。
二来这些项目的地段也很好，紧靠比较优质的学校和配套。
三来综合性价比也不错，整体商品房价格让有这部分需求的人群能够接受。
最近楼市新政发布后，这几个盘的销量同样趋于平稳，新政的刺激作用对他们来说相对有限。
至于其他没有太多亮点的改善盘，就只能用乏善可陈这个词来形容了。
楼市新政并没有改变他们如今颇为尴尬的状态，销量和以前一样没什么太大起色。
对比起来，一些级别更高的楼盘，比如龙城金茂府、保利天悦这种豪宅属性的项目，新政发布前后销量也始终保持的不错。
毕竟这波新政利好政策是以刚需为主，有一定资金实力购买改善盘和豪宅的人群其实并太不在乎能少交多少首付。
再有就是想要购买改善盘和豪宅的人群其实并没有那么急切，毕竟现在就有住的地方，再选房子肯定要按照自身需求，好好确认一下地段、学区等等配套信息。
尤其在大背景下，能不能交房这个问题实在太关键了，现在无论买哪种楼盘，首先考虑的肯定是能不能按时住进去。
可是一些改善盘依然存在交房问题，同样很容易让购房者迟疑观望。
长期以往这样下去肯定是不行的，否则等这波刚需盘热度过去，整个市场很可能又会陷入停滞。
04、综上，要想全面激活房地产市场，可能还需要更大的动作。
想起发布楼市新政时喧哗的评论区，大多都是要求某某楼盘立刻复工。
按时交房是重振楼市信心的关键信号。
但是有一些房企粉饰太平宣布复工，却被人扒出只是三两个工人在磨洋工，如此虚假复工的消息只会引发众怒。
由此可见，无论是什么类型的楼盘，第一步急需解决的就是烂尾林立问题。
这个问题也是中央和地方政府密切关注的。
所以，不远的将来会不会出现一个专业的机构，整合这些不良资产，解决以前的烂摊子呢？
或许这才是人们心中期待的更大动作！
假如能确保交房，那么有各种各样需求的人群，肯定会更放心地进入房地产市场。
如此一来，整个市场势必会好起来，开发商的资金周转逐步健康，大环境变好后再多拿几块地自然也不在话下。
这才是房地产行业的良性循环和健康发展！
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