最近,各种救市的举措和声音,在全国的楼市卷起了不小的风浪。
随着最新一期贷款市场报价利率落地,加上早前央行对首套住房贷款利率下限降低的20个基点。
截至目前为止,已经有天津、苏州、青岛、太原等越来越多城市的银行开始按照最低4.25%利率办理首套房贷款。
许多非一线城市的地产行业内部人员普遍觉得:销量价格连跌8个月的房地产市场,终于有希望回暖了!
01、4.25%这个数字,会是这一阶段房贷利率的底线吗?
只能说,下降空间还是有的。
以太原为例,我们从实际探盘了解到的数据得知。在2022年刚过完春节那会儿,太原市首套房贷利率普遍在5.3%。
仅仅三个多月后,这个数字已经降到了4.6%。
随着前几天太原楼市新政公布,中海系等一些强势品牌已经和银行谈成了上述提到的4.25%利率!
好家伙,按照太原现在这情况换算下来,如果你这时候买房贷款100万,可能稍微差个几天,月供就能少个好几百。
在这种限购政策疯狂松绑,利率持续下跌的状况下,4.25%这个数字能保持多久,真的不好说。
02、从调控这方面来看,如今的政策已经完全转向了鼓励买房这边。
要知道从2017年以后至2022年之前,房贷利率基本上都维持在5.5%以上。
房贷作为银行最稳健的贷款之一,利率定的那么高只说明一点:那个时候并不鼓励贷款买房。
然而,当初房价上涨的态势让许多人顶着高额利率强行上车,如今想起来可能越来越后悔,尤其是选了固定利率的那群人。
说白了,任何行业都有买涨不买跌这一属性。
在如今经济低迷的影响下,已经逐渐开始影响到生活的方方面面。
就业寒冬、各行各业裁员已经让不少人明白,熬着就是一切,活下去才是答案。
在这种背景下,房价的上涨预期明显衰弱,利率跟着也下调了,反而让越来越多的人冷静了下来。
毕竟长期贷款一定要对未来的收入有信心,况且房贷下调又不是房价下调,说破大天去也不过是贷款利息少还点。
总而言之,虽然鼓励买房的姿态摆了出来,但是够不上「诚意满满」,于是再等等看的想法很自然在市场上蔓延。
03、除了救市政策外,确保交房同样是稳定市场的强心针。
如今房地产行业整体形势不太明朗,选择这时候买房的人大多数都是真真切切的刚需。
但是回望市场一圈,发现能入手的楼盘没几个。
动不动这家暴雷,那家烂尾,又或者受到疫情影响复工都遥遥无期。
可以说,担心买到烂尾楼也是如今刚需人群一大顾虑。
要拯救市场可以,但最起码房子是要能住进去的吧?
许多城市这边喊着促进房地产行业健康发展,底下评论都是各种要求某某项目楼盘尽快复工。
各聊各的就属实没什么意思了。
04、最后,说一个题外话吧。
在1980年代后期到90年代初,出现了著名的日本泡沫经济现象。
日本在经历房地产泡沫过后,外资迅速出逃,与此同时失业率急剧上升,日本居民的收入锐减。
所造成的余波至今还未彻底消退!
在泡沫破裂前夕,日本的居民负债率在65%上下。
而我们这一数值刚好来到了62.2%。
时代的大势之下,个人努力总是显得微不足道。
就好比越来越多的城市,已经步入了房贷利率「4.25% 时代」。
但你完全不知道的是,下一个时代究竟会以怎样的姿态来临呢?
至少目前为止,各城市的二手房挂牌数量还没有出现大面积上升的情况。
没有大量卖房套现的情况出现,说明绝大多数人都认为目前遭遇的困难只是阶段性的。
数据不会骗人,太原地区在实行楼市新政后,上一周商品房成交套数环比上涨61%,成交面积环比上涨100%。
根据实际了解到的情况,小店区的华润紫雲府、中海寰宇时代,万柏林区的中海国际社区、太原诺德逸宸云著这几个项目在上周卖的相当不错。
由此可见,房贷利率下调这种事对于刚需买房人群来说还是具有推力作用的。
市场还在,只不过变得更加慎重,信心也不是一朝一夕可以重新唤起的。
一潭死水里丢一条鱼,泛起的只是点点涟漪,要想让整个水潭焕发生机,为有源头活水来。
房地产和相关上下游行业约占整体GDP的30%,某种意义上来说救市其实就是在救经济,君不见上海已经迫不及待宣布在六月复工了。
而在如今大背景下,如何保持防疫与经济发展的平衡,或许才是这个时代真正的艺术。
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