优居原创：现在，是在太原买房的最佳时机吗？

2022-05-26 17:44:07 来源：优居网点击评论

前言

前不久，写过一篇房贷利率降低下限的文章提到：

房地产行业救市的声音，正在从中央传到地方！

这不还没多久，就在昨天，太原最新的楼市新政就发布了。

一份《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，涉及首付比例、契税补贴、人才补贴、公积金政策等等领域，堪称全方面精准外科救市手术！

眼花缭乱的购房新政让不少早些时候刚刚上车的小伙伴高呼：我TM裂开了呀~

01、从救市的举动来看，房地产是支柱产业这件事无可争议。

虽然国家再三强调“房住不炒”的概念，但是掩盖不了房地产行业是对GDP影响最大的行业之一。

地产行业的持续低迷，不仅影响了下游的几十个行业，而且对于很多二三线城市的财政来说也是不小的打击。

毕竟行业不好，土地就面临大量流拍，土地财政这块儿自然也无从谈起，经济不好成为了所有问题的根源！

所以救房地产行业，核心其实是救房企！

因此基本上所有的政策导向，几乎都是希望人们去买新房，来缓解市面上房企的债务压力。

包括这次太原楼市新政，基本也不涉及二手房交易。

至于人们对于购置新房这件事买不买账，还是要看政策的力度如何。

02、太原这次的房地产救市力度其实不算小，挑几个关键的信息聊聊。

首先来说首付比例问题：太原市居民首次购房首付比例最低执行20%。

首套房范围就有所宽松，对拥有1套房并还清贷款后再购房的家庭，就可以执行首套房政策。

还有，二套房的首付比例也降到了30%。

首付比例降低说白了就是可以多贷款，但在如今严峻的就业环境和疫情反复的背景下，多贷款增加杠杆并不算好事。

如果手头钱不富裕，可以再观望一阵儿，20%首付上车，只能说风险略大。

毕竟贷的多每个月还的也多，如果未来收入情况前途不明，更是要谨慎上车，断供可不是闹着玩的。

同时，新政中的人才补贴政策，也引发了不少关注度。

博士、硕士、本科学历的人才，购房分别能在新政执行起两年内申领20万、10万、5万元的人才补贴。

书中自有黄金屋，古人诚不欺我！

不过需要注意有两点，一是这项补贴必须“符合申请认购房补贴条件”，这个条件细则如无意外会在30天内公布。

二、是认购买房以后，这笔钱能不能按时发放的问题，去年万柏林区也有一项类似政策，还有一部分人的补贴至今还未足额到账。

这年头从上到下，哪哪都缺钱，这种补贴延期发放的可能性不小。

不过就算会延期，总归是比没有强多了~

除此以外，契税比例减免、公积金贷款不受缴纳年限限制等等条件，也是相当不错的利好政策。

03、那么，现在是在太原买房的最佳时机吗？

还是要看个人是不是刚需。这年头，让自己的财务收入保持一个游刃有余的状态，真的很关键。

其实从4.45利率这些方面来看，按照太原楼市现在的行情，其实还有一定的下降空间。

至少在两年内应该不会涨。

如果你是一流大学或者双一流专业的本科以上人才，完全可以等等购房补贴条件的细则，这也不是个小数目。

真的刚需必须上车的话，记得最关键的一点，一定要看好选择的楼盘！

现在太原长期停工的楼盘不在少数，万一不小心踏进烂尾楼的深坑，那真是什么政策都拯救不了！

所以如果真的考虑这时入手，最好是买现房或者准现房，背景越大的房企越有保障。

在这个风起云涌、多事之秋的年代，做出每个重要的决定，还请切记三思而后行！

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