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2022年啦，你买房了么？
最近有买房需求的同学，想必已经耳濡目染接收到了一条重要信息，人民银行和银保监会在5月15日发布一则通知：
首套住房商业性个人住房贷利率下限降低20个基点！
值得一提的是，这是自贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。
救市的声音，似乎已经要从中央传到地方。
看起来这对于还没买房的人来说，似乎是一个不小的惊喜。
01、为什么房贷利率会突如其来迎来下限降低呢？
其实大环境下，大家的口袋相较以往都有所收紧。
从国家统计局的数据来看，整个4月社会消费品零售总额同比下降了11.1%。
在各地疫情反复的背景下，老百姓们都倾向于把钱花在刀刃上，有钱就先存起来以备不时之需。
失业和疫情的风险实在太大了！
在这个生存都不易的特殊时期，老百姓把钱投入房地产行业，显然会更加慎重。
更何况，整个行业明显处于逆风期。曾经各路房企巨头，接二连三地出现债务暴雷，已经让人产生了信任危机。
央行官方发布的金融统计就很直观，住户贷款在4月同比减少了2170亿，住房贷款也减少605亿。
在这种情况下，房贷利率还不降，房子那就真的很难卖的动了。
02、话说回来，这次利率下调也是针对刚需的首套房新户。
已经签订合同的购房者并不能享受这次优惠政策。
不仅如此，这波行情说穿了也只是提供了一个利率下限，具体能降多少，还要看购房者所在城市是否实行这项通知。
对于一些缺乏消费信心的二三线城市来说，跟进的可能性就很大。
比如早在这个政策之前，江苏南通等一些地级市直接免除了1.5%的购房款，免契税也属于常规操作了。
卖得不好人家早就想办法了，至于卖得好的地方，比如长期新房供不应求的热点城市，还不一定能稳定降息呢！
03、那么，这一次的利率降低力度如何呢？
说实话，没有想象中那么有诚意。
或许你登录一些短视频平台，会时常刷到房屋中介告诉你，赶紧上车吧，现在已经是最佳买房时机啦，巴拉巴拉~
或许不怎么喜欢思考的人已经被忽悠上车了。
但是根据专家测算仔细一看，如果你贷款金额为50万，分期三十年，按照利率下调20个基点来算，30年还完贷款大概能比原来少付2万块钱的利息。
平均下来每天节省2块钱，刚好买一瓶矿泉水~
大家是缺每天一瓶矿泉水的人吗？而且30年以后的矿泉水肯定不止2块吧？
可以说，现在买房本来就有一定风险，房贷利率下调本质上吸引去买，但是这个下调力度很难起到吸引人的效果。
倒是刚需的人，咬咬牙可能也就上车了。
04、简单来看，现在利率降低下限评价为：聊胜于无的惊喜，这并不过分。
但是有些东西不能只看表明数据，因为一项政策的实行往往要通过现象看本质。
或许，你可以把利率降低这件事视为一个信号，重振房地产行业信心的一个救市信号。
毕竟住交会发出：房地产是支柱产业的声音已经是确定了的。
按照如今市场行情来看，二三线城市利率应该还有下调的空间。
总之，政策效果这件事，往往还需要一段时间才能看出明显的变化。
但是也不需要把利率当成买房的决定性因素。
其实只要利率低于5%，像杭州等一些热点城市的限价盘完全可以果断出击，前提是能摇到号。
可无论如何要量力而行，如今大环境下现金流很重要！
如果没有太大压力，尤其对于没有房子就判处无妻徒刑的刚需人群，在这个时间点也是可以考虑一下的。
毕竟有些东西，等到最后终究是时不待我。
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