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朗润智业:2022年4月太原房地产市场住宅成交均价11,188元/㎡

2022-05-10 10:34:32 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

4月土地持续无供求,受疫情影响,住宅市场供求量同环比均呈现不同幅度下降,月度成交均价环比基本持平。


1、政策动态


多地房贷利率下调,促进全省楼市平稳发展


全国来看,中共中央政治局召开会议对房地产定调,释放了更加积极的维稳信号;银保监会将优化住房金融服务,解决新市民住房需求;多地因策施政,北京市住建委发布《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》,提升保障性住房建设水平,福建省放宽购房公积金提取额度,郑州市住房保障和房地产管理局鼓励房企现房销售。


山西来看,包括太原在内的7个城市开启“拿地即开工”,提高审批效率,优化营商环境;包括太原在内的10多个地市下调房贷利率,减轻购房者房贷利息负担;太原市住房公积金接入全国住房公积金小程序,解决异地办理难问题;灵活就业人员可缴纳住房公积金,充分用足用活住房公积金政策,探索普惠型住房保障制度;太原市首批人才定向团购住房活动启动,太原中海地产3个项目率先入围;太原财政全力支持太忻一体化经济区强势起步,为太忻一体化经济区提供资金和政策支持。


2、预售证获取情况


预售证公示5条


4月份,下发预售5条,批售住宅面积9.23万㎡,商业面积0.39万㎡。其中,招商时代主场4月1日针对5#112-126㎡户型顺推,当日成交均价8,725元/㎡。


朗润智业:2022年4月太原房地产市场住宅成交均价11,188元/㎡


3、土地市场情况


土地市场供求端持续静默


供应市场:2022年4月,土地市场无供应。


成交市场:2022年4月,土地市场无成交(按成交日期统计)。


4、市场供求量价


受疫情影响,再度降温,供求同环比大幅下降


商品住宅市场量价表现


2022年4月,住宅市场供应面积7.19万㎡,环比下降63%,同比下降81%;成交面积16.03万㎡,环比下降42%,同比下降67%;成交均价11,188元/㎡,环比基本持平,同比下降7%。


4月市场遭受疫情封锁,供求两端受挫,相比整个4月供求量,五一黄金周迎来一波小高潮,但远不及往年同期。


朗润智业:2022年4月太原房地产市场住宅成交均价11,188元/㎡


商品住宅市场成交结构


4月主力成交面积段集中在80-110㎡,单价段集中在8,000-10,000元/㎡,主力贡献项目为中海国际社区。


朗润智业:2022年4月太原房地产市场住宅成交均价11,188元/㎡


商品住宅市场区域表现


2022年4月,仅小店区、万柏林区有新增供应;其中小店区为市场的主力成交区域,主要受首开·华润紫雲府热销及中海寰宇时代、招商时代主场推货影响。

受富力城、红星紫御半山等刚需项目低价成交影响,杏花岭区为六区价格底板;受官山园著高价格影响,晋源区为六区价格顶板。


朗润智业:2022年4月太原房地产市场住宅成交均价11,188元/㎡


商办市场量价表现


2022年4月,商办市场无供应,成交0.78万㎡,环比上涨13%;其中写字楼市场占比53%,为商办市场成交主力,环比上涨幅度明显。


▶ 公寓市场无供应,成交面积0.20万㎡,环比下降39%;成交均价为9,105元/㎡,环比上涨7%,主力成交项目为融创中心。

▶ 商业市场无供应,成交面积0.16万㎡,环比下降55%;成交均价16,824元/㎡,环比下降32%,主力成交项目为首开国风琅樾、旭辉江山等。

▶ 写字楼市场无供应 ,3月份成交不足100㎡,4月成交面积0.42万㎡,环比上涨明显;成交均价13,619元/㎡,环比上涨16%,主力成交项目为信达国际金融中心。


朗润智业:2022年4月太原房地产市场住宅成交均价11,188元/㎡


总结


春节前后开始,多地降首付、取消限购、政策补贴等多方面纾困楼市,山西省内多地市也因城施策下调房贷利率,助力楼市回温。4月太原市土地市场持续冷清,供求无声;受疫情“封控”影响,住宅市场供求量同环比下降明显;太原市首批人才定向团购住房活动启动,积极助力楼市发展;5月,预计碧桂园丽华天境入市。


备注:月报数据统计时间为2022.3.28-5.1


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