![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
9月一级市场供应下降，住宅市场量价齐涨
9月太原土地市场供应9宗，成交5宗；开发商为决战九月放量略微增加，但市场情况仍无实质性好转，成交同环比均呈现下降态势。
1、政策动态 国家重视城镇老旧小区改造，太原市加强城市建设
▶全国来看，国家发改委、住建部高度重视城镇老旧小区改造，发布通知用以强化改造项目全过程管理、事中事后监管，推进城镇老旧小区改造配套设施建设；天津公积金调整将个人公积金贷款在津购买二套住房利率调整为同期首套利率的1.1倍，规范住房公积金贷款管理；东莞市印发《关于加强商品房预收款收存管理的通知》，专项管理商品房预售资金，防范房地产市场领域风险；北京公积金调整办事流程，使公积金服务更好地惠及于民。
▶太原来看，山西省为进一步规范防空地下室易地建设费的收缴、使用和管理出台了相关政策；城市建设领域，太原武宿机场三期改扩建得到批复，标志着将建立现代化综合交通枢纽，为武宿功能板块房地产市场增添助力；太忻大道的建设，成为太原直通忻州市的城市快速廊道，加强两市的经济交流；山西省经贸学校等四所高校将迁入清徐职教园区，对于提升招才引智质量规模、完善城乡基础设施建设、加快棚户区改造和带动县域经济高质量发展具有重要意义。
2、预售证获取情况
预售证公示17条
9月份，仅下发预售17条，批售住宅面积万26.50㎡，商业面积7.15万㎡，其中
星河湾9月6日顺推，成交均价19,600元/㎡（精装）；
龙湖天鉅9月15日顺推，成交均价9,300元/㎡（毛坯）；
碧桂园云顶9月16日加推，成交均价11,400元/㎡（精装）；
融创太原府9月21日加推，成交均价15,400元/㎡（精装）。
3、土地市场情况
土地供应量大幅下降，成交量下降
供应市场
9月，土地市场供应9宗土地，其中商住用地6宗，商业用地2宗，纯住宅用地1宗。
9月，供应总占地面积32.84万㎡，环比下降57%；供应总建筑面积114.06万㎡，环比下降20%。
成交市场
9月，土地成交5宗，其中商住用地2宗，商业用地2宗，学校用地1宗；分区域小店区2宗，杏花岭区2宗，晋源区1宗。
9月，成交占地面积14万㎡，环比下降13%，成交楼面价2,029元/㎡，环比下降19%。
4、市场供求量价
市场供量大幅上涨，成交量跌价涨
商品住宅市场量价表现
9月，住宅市场供应量环比上涨60%，同比下降49%；成交量环比下降2%，同比下降37%；成交均价11,700元/㎡，同比下降1%，环比上涨2%。开发商为决战九月放量略微增加，但市场情况仍无实质性好转，成交端同环比均呈现下降态势。
9月，太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价稳；改善市场量涨价跌，终改市场成交量上涨，成交价格较为稳定。
终改市场成交面积为3.38万㎡，环比上涨18%，成交均价19,060元/㎡，环比下降1%；
再改市场成交面积为8.55万㎡，环比上涨42%，成交均价13,500元/㎡，环比下降5%；
首置首改成交面积为25.13万㎡，环比下降35%，成交均价9,900元/㎡，环比持平。
商品住宅市场成交结构
9月，主力成交面积段集中在80-100㎡，单价段集中在11,000-12,000/㎡，主力贡献项目为碧桂园玖玺臺等。
商品住宅市场区域表现
9月，小店区为市场的主力供求区域，主要受碧桂园玖玺臺三期新品入市影响。
尖草坪区刚需类项目较多，受旭辉江山顺推影响，区域成交套数位居前三，成交均价8,300元/㎡，区域均价仍然处于太原市价格末位。
商办市场量价表现
9月，商办市场中公寓市场供应量下降，成交量跌价涨；商业成交量价齐跌；写字楼市场无供应，因荔园国际金融中心成交，成交均价大幅上涨。
公寓市场供应环比下降86%，成交环比下降13%；成交均价10,700元/㎡，环比上涨20%。
商业市场供应环比上涨1.57倍，成交环比下降16%；成交均价21,800元/㎡，环比下降33%。
写字楼市场无供应，成交环比无变化；成交均价13,500元/㎡，环比上涨48%。
总结
国家继续贯彻落实“房住不炒”的政策不动摇，加强城镇老旧小区改造配套设施建设；太原市加强城市建设，武宿机场三期、太忻大道开始建设。土地市场放量减少，成交情况一般，伴随城内优质地块稀少，土地市场热度难再走高；商品房市场供应充足，但需求端乏力，市场持续冷淡。
备注：月报数据统计截止时间为2021年9月26日
END
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