朗润智业｜2021年9月太原房地产市场住宅整体成交均价为11341元/㎡

2021-09-30 18:20:16 来源：公众号朗润智业点击评论

太榆房地产住宅市场

2021年9月，太原楼市住宅市场整体成交均价为11341元/㎡，环比上涨2%；从区域成交价格来看，晋源区价格小幅上涨，主要是成交户型等因素引起的结构性上涨。

2021年9月榆次楼市住宅市场整体成交均价为7385元/㎡，环比下降5%，单项目影响较大。

-(12-16%)

-16%-不锈钢园区：9月主力在售项目为荣兴天成，本月项目大幅降价，促进成交，成交套数板块内占比88%，有价格绝对主导权，导致板块价格下降。

-14%-城郊森林南板块：板块8月仅官山园著合院有成交，均价在20000元/㎡；9月官山园著2期合院、叠拼推货，叠拼价格在12000-16000元/㎡之间，且富力山本月有少量成交（均价13200元/㎡），致使板块均价大幅下降。

-13%-城郊森林北板块：目前板块内仅有玉泉山居、蓝光雍锦王府两项目有1-3套成交，8月玉泉山居成交下叠产品（均价16631元/㎡）；9月玉泉山居中叠产品也有成交（均价14004元/㎡），蓝光雍锦王府成交一套中叠产品（均价14317元/㎡），成交产品差异致使板块价格下降。

-12%-榆次北部新城板块：9月板块内金科博翠天宸以价换量，均价下降700元/㎡，成交套数由8月的8%上涨到15%；且板块内兰田传奇三期9月推货（5842元/㎡），成交套数占比34%，直接影响板块均价。

|5-8%|

8%-长风东板块：9月板块内碧桂园玖玺臺三期（11313元/㎡）、碧桂园云顶（11359元/㎡）进行集中推货，成交占比分别为44%、23%，一万一阶层单价项目主导板块，拉升板块均价。

-7%-长风中心板块：板块内主力在售项目碧桂园玖玺臺8月主力成交为一期（13220元/㎡），9月主力成交为项目三期（11313元/㎡），影响板块均价。

6%-森林公园板块：8月恒大御景湾（8481元/㎡）、恒大森林海（8567元/㎡）总成交88套，9月仅恒大御景湾成交5套，均价9054元/㎡，价格上涨500元/㎡。

-6%-城北核心板块：9月板块内高性价比项目阳光尚都（9552元/㎡）成交套数占比由25%上涨至39%，拉低板块价格。

5%-府东板块：板块内主力在售项目红星紫御半山单价上涨200元/㎡，拉高板块均价。

-5%-漪汾板块：8月恒大珺睿成为板块内高价（12171元/㎡）、主力成交（套数占比28%）担当，9月该项目无成交，导致板块均价滑落。

公寓市场

2021年9月，太原房地产公寓市场整体成交均价为10700元/㎡，环比上涨20%，欢乐颂、融恩星光荟涨价500元/㎡左右，加之低价项目成交占比下降，拉升整体市场均价。

2021年9月榆次房地产公寓市场整体成交均价为8151元/㎡，环比下降6%；本月多个项目都有1-2套成交，价格结构性下降。

长风西板块：板块内主力在售项目欢乐颂9月均价上涨900元/㎡左右，拉动板块价格。

榆次北部新城板块：悦唐慧和郡、领域名郡两项目因成交户型不同，均价有所上涨。

-4%

迎泽西板块：板块内在售高价项目公园时代城（10553元/㎡）9月无成交，低价项目融恩星光荟（7061元/㎡）9月为主力成交项目，成交占比40%，拉低板块均价。

END

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