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重磅利好!央行罕见发声行地产行业 ,释放了哪些信号?

2021-09-28 16:10:03 来源:优居网 点击 评论

受全球性疫情的影响,今年上半年的房地产市场,真的是充满了魔幻现实主义色彩,一时间楼市的风向变了,许多实力房企都纷纷降低市场预期,不约而同的“向上表决心,向下求平稳”,在“房住不炒”大旗之下,我国的房地产行业也正式告别了高增长时代!


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▲  图片来源于网络


而房市逆行,消费者就真的得到福音了吗?答案当然不是,受消费心理的影响,市场下行势必会影响其购房心态,“买期房可靠吗?现在买了是不是还会继续降价?不会交了钱就倒闭了吧?”等等声音铺天盖地的席卷而来,观望者越来越多,关于市场的流言蜚语也将越来越不受控制。


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央行调控 强调做到“两个维护”


由此以来,谨慎拿地,降负债、去杠杆,各家房企已经将“三道红线翻绿”作为了本年度最主要的目标,以此度过这个灰色时期。而今天一早,朋友圈就被一则房地产好消息刷屏了,央行关于房地产市场最新定调消息的发布,简直如及时雨般为行业带来利好,为需要购房的消费者吃了一颗“定心丸”!


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9月27日,央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会,罕见提及房地产,并对货币政策做出最新表述。值得注意的是,这次会议是继2009年一季度以来央行第一次提及房地产行业,提出 “要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力”等内容,这一次,在国家开放购房政策下,住房消费者的福音真的来了。


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据国家统计局数据显示,2021年1-8月,全国房地产开发投资同比增长10.9%,依然维持两位数的正增长,不过同比增速已经高位连续回落。在“三条红线”、“房贷集中度管理”政策下,融资端收紧给整个行业带来的压力。从融资端来看,房企债券融资方面,今年前8月融资规模累计增速较前7月加速下滑。贝壳研究院统计,前8月房企发债累计约6999亿元,同比下降21%。其中,8月单月房企境内外债券融资规模约571亿元,环比减少39.8%,同比减少54.2%。


紧随市场 消费心理需转变


单纯从以上的数据来看,作为消费者并不能直观的看出这一现象对其会产生怎样的影响,但在房地产市场逆行的背景下,随着多地房贷收紧、二手房贷款近乎“停贷”等声音的出现,各家房企维稳政策的实施,使得楼市降温,多家房企拿地热情也随之减弱,流拍现象频发,市场也亟需从“房住不炒”到“住有所居”转变。央行这一次为房地产市场发声,将推动这一转变的加速进行。


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随着央行调控措施的提出和落实,将炒房者拦截于市场之外,未来在房地产市场中投机者将相继离场,而有实际需要的购房者将拥有更多的选择,此时正是住房消费者购房的最佳时期,购房者可免除后顾之忧,择优选择房企、选择理想的房子。


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轮到消费者选房子的时期终于到来,消费者更应该掌握消费主动权,结合自身需求、户型、配套、物业、居住舒适度等方面综合考虑。好的产品、好的价格、好的口碑以及稳健的发展背景必将会在铺天盖地的营销乱象中脱颖而出,龙湖作为房地产综合实力前十的企业,即使在市场下行情况之下,仍能保持稳健发展,2021年龙湖半年报中显示其合同销售额1426.3亿,同比增长28.4%;营业额606.2亿,同比增长18.5%,毛利为167.8亿元,同比增长6.5%,毛利率为27.7%;净负债率(负债净额除以权益总额)为46.0%,在手现金为人民币994.7亿。近千亿现金在手,同时在央行对房地产市场定调之后,龙湖更将稳中求升,为万千选择龙湖房子的业主吃下定心丸,解除消费者担忧,让其买的放心,住的安心。


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太原龙湖 区域口碑首选


龙湖在太原打造首个天字系作品——龙湖·天钜,2021年逆市而行,1-8月以9.2亿元成交金额、826套成交套数,高性价比热销长风西区域,占据区域市场35%的份额,成为了太原炙手可热的现象级红盘。精致舒适的宽境大宅、墅级标准的五维园林、中国物业满意度TOP5 的智慧物业,口碑龙湖,为消费者舒适居住提供保障。


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▲  龙湖·天钜园林实景


与此同时,醇熟的配套资源也为居者舒适度加分。龙湖·天钜享“三横四纵一地铁”交通配套,近邻地铁三号线、拥享南内环街、长风街、南中环街、滨河西路,多维立体交通网,便捷通达全城;10分钟到达万象城、长风商务区等精致生活圈,恰到好处的距离,尽享一站式休闲体验。


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可能很多购房者仍然在盲目等待房价出现更大幅度的下跌,所以一直以来都处于观望状态,随着国家开放购房、央行最新调控办法的实施,短时间内房地产市场将不会出现大幅度的上涨或下跌,所以大家一定要根据自己的实际情况,抓住低价买房的最佳时机。

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