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朗润智业|2021年第32周太原房地产市场周报,成交均价11600元/㎡

2021-08-12 16:33:10 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

朗润智业|2021年第32周太原房地产市场周报,成交均价11600元/㎡


2021年第32周,太原土地市场供应9宗,成交1宗;住宅市场以少量顺推为主,供求量降幅明显,成交均价维稳。


01、城市热点


 7月18日,远洋集团发布公告,远洋集团、远洋资本与红星美凯龙控股签署协议,以40亿元收购红星地产70%股权,三方将有效持有红星地产母公司重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权。8月4日,红星地产在山西的项目完成更名。


02、市场营销动态


上周营销动态


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03、周度市场情况


土地市场情况


2021年第32周,土地市场供应9宗,成交1宗。


1、土地供应情况


SG-2113至SG-2116位于小店区小店镇中心板块,地块供应将加快区域发展,片区目前交通条件成熟,出行便捷,但基础生活配套不完善,在汾东创新城的持续发展下,区域配套将发生质变。

SG-2119位于小店区小店镇中心板块,距离汾东大街、滨河东路较近,交通便利;目前无成型的商业配套,汾东创新城建成后,商业氛围将发生质的变化;教育、医疗配套较少,有待完善。


SG-2129位于迎泽区长风东板块,为店坡村城改用地,地块临近东峰路,交通较为便利;周围无大型商超,商业配套较少,优质医疗教育配套有待完善。

SG-2136位于迎泽区长风东板块,临近南沙河快速路和太原绕城高速,距太原火车站和建南汽车站较近,出行较为便利;距朝阳商圈较近,商业配套相对完善;教育和医疗医疗资源丰富,配套能级较高;周边在售项目较多。

SG-2153位于尖草坪区迎新板块 ,离大同路较近,交通通达度一般;周边一公里范围内有美特好超市等,缺少大型综合性商场。

SG-2154位于尖草坪区迎新板块,连接主城区路网少,交通通达度低;周边商业配套少且能级较低,仅满足日常生活需求。


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2、土地成交情况


ZGXH2021-12(潇河产业园区Z2-04-05地块)位于小店区潇河产业园区 ,靠近太太路,距离主城区较远,交通不便;周边多产业园,住宅项目较少,配套不完善。地块由山西潇河新城酒店有限公司竞得。


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市场供求情况


2021年第32周,太原商品房市场成交套数环比下降63%,成交面积环比下降30%,成交金额环比下降36%。


1、普通住宅情况


第32周,普通住宅市场供应面积环比下降32%,成交面积环比下降31%,成交均价11,600元/㎡,主力供应项目为千渡东山晴,主力成交项目为富力天禧城。


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第32周,富力天禧城周度成交31套,成为去化TOP1。


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第32周,普宅市场供应以130-140㎡三居产品为主,占比28%,主力供应项目为恒大御景湾;成交以100-120㎡三居产品为主,占比29%,主力成交项目为恒大森林海、龙湖天鉅等。


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2、非普通住宅情况


公寓市场无供应,成交0.26万㎡,成交主力项目为融恩星光荟等;

别墅市场无供应,成交0.01万㎡,成交主力项目为保利和光尘樾;

写字楼市场无供应,无成交;

商业市场无供应,成交0.06万㎡,成交主力项目为富力壹品。


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预售证信息


第32周,市场无预售证公示。

量价情况


第32周,普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比41%,主力贡献项目为星河湾等;万柏林区排名第二,成交金额占比25%,主力贡献项目为富力悦禧城等。


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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第32周,住宅市场共6次推售活动,当日销售率6%,主力供应项目为千渡东山晴,主力成交项目为恒大御景湾。非住宅市场无项目推售。


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05、本周市场预告


➤本周土地市场无预告

➤本周市场无营销预告

END


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