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优居原创|综改区买房,怎么选?

2021-06-17 11:26:46 来源:优居网 点击 评论

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入行以来,每天面对最多的咨询就是:在哪儿买房?

一般我只有两个回答

土著首改群体:北城人,在北城买;南城人,在南城买。无他,就近原则。

如果是新太原人,又对地域没太大的概念,同时又看中房子的居住和增值价值,那么我推荐近两年太原出现的这个置业高地,那就是综改区!


02、“政策地图”指引买房区位


“决定房地产价值的因素,一是地段、二是地段、三还是地段。”李嘉诚的这句话赤裸裸的表明了地段对于房产保值增值的重要性。

而一个城市未来最有发展潜力的片区一定离不开政府规划,就像曾经的迎泽大街、长风商务区、晋阳湖片区……经过政府五年、十年的发展,从一开始的郊区荒野“一毛不拔”逐渐发展成为现在的高楼林立和“高攀不起”。而现在,太原最被看好、最有潜力价值的区位,非综改区莫属!


03、城势向南


随着太原南移西进的城市发展规划的制定,2017年,整合了多个国家级及省级开发区的山西转型综合改革示范区应运而生。

综改区由4个国家级开发区、3个省级开发区以及8个产学研园区整合而成,总规划面积约600平方公里,截止2020年底,整个综改区累计签约新兴产业项目213个,总投资约3024亿元,预计年产值约5775亿元。(数据来自网络)



综改区园区布局图,来自网络


在今年的十四五规划中,也指出太原将推进综改区“五大中心”建设,实施坞城南路(南中环街——通达街)快速化改造,启动化章街西延(汾东南路——滨河东路) 工程,加快建设马练营路北延(中心街——龙城大街)工程,完善太榆交界区域路网,促进太原、晋中基础设施互联、创新平台共建、产业发展融通、生态环境共治、公共服务共享,引领带动太原都市区加速崛起。


有强有力的政策、技术和人才支持,后期随着教育、医疗、生态、交通等配套升级,综改区的区域价值势必会全面爆发,而聚集了未来高精尖人群的综改区,也势必会成为太原宜居宜业的标杆新区。


04、当然,一个城市的发展,往往是地产商嗅得先机。毕竟,发展需要人嘛,人才聚集得先解决居住的问题。


截止目前,已经有中海、恒大、宝能、金地,保利、当代等房企入驻综改区,一栋栋住宅楼也如雨后春笋拔地而起让人眼花缭乱,不知作何选择。

而其中,中海寰宇时代,以“黑马”之姿力压众多热销项目,成交量市占比高达约3.9%,位居2021年住宅市场项目首位。(数据来源:朗润智业)



实景图


中海寰宇时代是如何取得如此傲人成绩的呢?

有一说一,买房子,地段确实非常重要,是衡量房子好不好的重要标准之一。但除了地段,房子的品质——户型和楼层也不能忽略,毕竟房子是用来住的,舒适度也不能落下。


关于中海寰宇时代,我决定和大伙讲点干货。


低密


纵观片区内的房企们,大多以配套齐全大体量项目为主,产品设计多为高层,而中海寰宇时代更注重房子的居住属性,小高层,低容积率、低公摊、居住的舒适度明显更高。



示意图


中海寰宇时代总高约17层,楼间距约1:1,容积率只有约2.3,得房率高达约76%,是综改区极为少见的低密小高层住宅,产品非常稀缺,开阔的楼间距意味着充足的采光,小高层意味着舒朗的空间和不那么密集的人群,居住舒适度可以想象。




园林


二期社区由赛肯思设计团队全力打造25°都市森林景观,双轴、双环、五庭全新园林体系,全周期富氧互动园林,独具特色的森呼吸会客厅,融自然、温度、格调为一体,为业主打造邻里交流、户外休闲的优美场所。




示意图

园区内自然轻奢森活泛会所和金色走廊形成纵横双轴,环形花园、林荫跑道、小王子主题乐园、宠物友好花园等等镶嵌其中,让家长在园林中。


稀缺小户型


其他开发商户型基本以约100㎡起,而中海寰宇时代二期推出约85㎡稀缺两居、约102㎡三居,约115㎡三室两厅两卫等多样户型,满足不同客户的要求,十分抢手。




约102㎡户型整体设计布局为当前主流户型设计,户型优势在于面宽达到了近4米,全明户型采光相对较好,既保证了功能性又提升了居住的舒适性。


示意图


南北通透、厨餐客一体,动静结合,布局合理,卫生间干湿分离,空间利用率高。


建面约115㎡的户型,做到了全明设计和三面朝阳,次卧、主卧、客厅,都做到了太原市场上极为少见的大面宽设计。一梯两户归家配比,极大地减少等电梯的烦恼,让回家更顺畅。


二期产品的升级,除了空间逻辑更严谨,功能布局更合理,中海也把精奢

风范融入每一个细节。交付方面,选择了陶瓷薄板的电视背景墙和诺贝尔仿石抛釉砖,智能开关、智能音箱、智能马桶盖交付,真正做到了让科技服务生活。


05、好地段、好产品,自然不缺好业主。

俗话说,选房子就是选圈层,综改区的产业结构、这样的地段加之以这样的产品,中海寰宇时代必然是高知人群买单消费,这也决定了中海寰宇时代的业主层次。


中海地产,实力央企。41载深耕住宅开发产业群,每一个作品都用心雕琢,作为地产行业的领军品牌,连续17年蝉联房地产行业品牌价值第一。所以选择中海,今年买,明年住的愿望不再是梦。

择居于综改,中海寰宇时代给你一个幸福的家。



▲项目区位图


【中海寰宇时代】

项目二期升级新作,建面约85-140㎡约17层小高层,火爆热销中;时代SOHO办公,约4.5m挑高,约40-50㎡百变空间,总价约40万, 交一万抵三万,火爆认筹中,诚邀莅临品鉴!



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