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朗润智业|2021年第18-19周太原房地产市场周报,成交均价11900元/㎡

2021-05-12 11:14:40 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2021年第18-19周,太原土地市场供应8宗,成交3宗;住宅市场受五一假期影响,项目集中推货,供求量大幅上涨。


01、城市热点


4月27日,晋源区上调城乡居保基础养老金标准,由每人每月218元调整为每人每月223元。


02、市场营销动态


朗润智业|2021年第18-19周太原房地产市场周报,成交均价11900元/㎡


上周营销动态


03、周度市场情况


土地市场情况


2021年第18-19周,土地市场8宗供应,成交3宗。


1、土地供应情况


朗润智业|2021年第18-19周太原房地产市场周报,成交均价11900元/㎡


SG-2124位于小店区南站板块,邻近东中环路、建设南路,交通便利;医疗、教育配套等级较低,有待改善;地块周边生活配套可满足日常所需,地块距离太原南站较近,对外交通便捷。

SG-2125位于位于万柏林区兴华街板块,邻近西中环路、兴华街,交通便利;三公里内医疗配套较少,有待完善;待太原吾悦广场开业后,片区商业功能将更新;后期太重搬迁,区域面貌将得到改善。

SG-2119处于小店区小店镇中心板块,距离汾东大街、滨河东路较近,交通便利;目前无成型的商业配套,汾东创新城建成后,商业氛围将发生质的变化;教育、医疗配套较少,有待完善。

SG-2123位于万柏林区西山矿务局板块,邻近西矿街交通较为便利;有西山煤电集团中心医院等,医疗配套较为完善;区域商业配套有待完善,周边底商多,可满足日常所需。

HGZ-2107、HGZ-2108位于万柏林区兴华街板块,邻近西中环路、兴华街,交通便利;三公里内医疗配套较少,有待完善;待太原吾悦广场开业后,片区商业功能将更新;地块周围店铺配套较齐全,生活气氛浓厚;后期太重搬迁,区域面貌将更新。

SG-2106、SG-2107处于迎泽区,靠近东中环路以及南内环街等城市主干道,交通相对便利;虽有多所学校,均为普通学校;地块三公里内大型商超较少,目前爱琴海购物公园在建设中,未来商业配套将得到完善。


2、土地成交情况


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SG-2109、SG-2110处于万柏林区,邻近西中环、玉门河快速路,附近设有多处公交车站点,且距离地铁1号线金阳站(建设中)较近,交通便利;距离下元商圈较近,临街商铺可满足日常生活;教育配套、医疗配套较为完善。

SG-2108处于迎泽区,靠近朝阳街等城市主干道,交通相对便利;虽有多所学校,均为普通学校;地块三公里内医院较少,医疗设施有待完善;地块距朝阳商圈较近,但周边商业配套仅能满足基本生活需求。


市场供求情况


第18-19周,商品房市场与去年同期相比供应面积上涨47%,成交面积上涨23%。


1、普通住宅情况


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第18-19周,普通住宅市场与去年同期相比供应面积上涨32%,成交面积上涨30%,成交均价11,900元/㎡,主力供求项目为恒大珺睿等。


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第18-19周,保利时代开盘,成交314套,成为去化top1。


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第18-19周,普宅市场供应以100-130㎡三居产品为主,占比44%,主力供应项目恒大珺睿、富力城、中海寰宇时代等;成交以100-120㎡三居产品为主,占比29%,主力成交项目中海寰宇时代、万科城市之光、保利时代等。


2、非普通住宅情况


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第18-19周公寓市场供应1.46万㎡,成交0.84万㎡,主力供求项目为实地紫藤公馆等;

别墅市场无供应,成交0.06万㎡,主力成交项目为万科春和景明;

写字楼市场供应4.48万㎡,成交0.18万㎡,主力供求项目为富力壹品;

商业市场供应0.54㎡,成交0.67万㎡,主力供求项目为万科新都荟等。


预售证信息


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第18-19周,预售更新24条,主要为富力城、恒大珺睿、东润禧悦城、保利时代、万科翡翠东第项目取得预售。


量价情况


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第18-19周普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比39%,主力贡献项目保利时代等;万柏林区排名第二,成交金额占比29%,主力贡献项目为恒大珺睿等。


04、市场开盘情况


开盘加推情况


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第18-19周,住宅市场共20次推盘,整体销售率为26%,主力供应项目为富力城,主力成交项目为保利时代;非住宅市场共3次推盘,为实地紫藤公馆、中梁百悦荟公寓顺推,推盘当日销售率3%;富力壹品写字楼顺推,推盘当日销售率3% 。


1、保利天悦开盘简介


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保利天悦项目位于新晋祠路与九院沙河沿岸交叉口东南角,占地约8.01万㎡,建筑面积约36.93万㎡,项目共规划14栋30-32高层,首开楼栋为8#、10-13#楼,户型区间142-289㎡。

项目于2021年3月25日正式发布案名,4月17日营销中心开放并开始认筹,4月24日样板间开放,5月7日开盘。


2、户型情况


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05、本周市场预告


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➤本周土地市场预计一宗土地成交,SG-2112挂牌截止日期为5月10日。

➤本周无市场营销预告


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