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五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼

2021-05-08 14:13:38 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

作为疫情过后正式意义上的第一个“五一”假期,太原房地产市场在这五天中表现极为亮眼,在价格基本维稳的前提下,整体供求量相较于去年同期以及前几周均有显著上涨,市场表现向好,客户需求得到释放。


市场情况:太原商品房市场成交表现亮眼,与去年同期相比供求显著上涨


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼


2021年“五一”期间,太原商品房市场供应25.25万㎡,成交25.49万㎡,成交均价11800元/㎡ ,与去年同期下降1.27%,太原市场成交表现亮眼,在价格维稳的前提下,供求量均有明显上涨。


住宅独大占比上涨,其他物业持续低位 


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼


分物业类型市场来看,住宅成交占商品房市场绝对地位,成交金额大幅上涨,成交占比进一步提升;公寓成交持续遇冷态势,成交金额不足去年同期一半;商业市场成交有所回升,占比超过公寓 ;写字楼市场无成交。


多个项目集中开盘,商品住宅市场供求双高


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼


“五一”期间受恒大珺睿、保利时代开盘影响,太原商品住宅市场供求量双高,与2020年同期相比,供应量上涨1.06倍,成交量上涨19%,成交均价下降2%;可以看出住宅市场持续向好,随着新项目不断入市,客户需求也得到了进一步的释放。


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼


区域成交:2021年“五一”期间,商品住宅市场小店区成交金额、成交占比均排名六城区首位,仍是目前市场的热点成交区域;万柏林区排名次之,成交金额占比32%,成交面积占比30%;晋源区排名第五,略高于杏花岭区,成交金额、成交面积占比均为6%,与去年同期相比(去年同期成交金额占比18%,成交面积占比17%)热度下降明显。


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼


成交结构:2021年“五一”期间,120-140㎡三居仍是市场成交主力户型,占比为25%,与2020年同期相比成交占比有所下降;90-110㎡小三居成交占比明显提高,占比达到29%,110-120㎡三居占比也有所上涨;两居产品中80-90㎡以及90-100㎡占比均有下降,说明相较于传统两居,客户对功能性、性价比更高的小三居更加青睐。


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板块成排名:漪汾板块、小店镇中心板块和环西南板块排名市场前三,总占比为40%,与去年同期相比上涨17%;top10总占比为83%,与去年同期相比上涨8%,板块集中度提升。


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼


房企成交排名:房企排名前三为中国恒大、保利发展和万科地产,总占比为52%,与去年同期相比上涨24%,成交金额超过一半为前三甲贡献,top10占比76%,与去年同期持平。


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼


项目成交排名:恒大珺睿和保利时代作为首次入市项目,成交表现较好,排名前两位,首开·华润紫雲府持续热销,排名第三;top前三占比33%,与去年同期相比上涨74%,top10占比52%,与去年同期相比上涨28%,项目占比上涨主要受到两个新项目入市集中成交影响。


大体量推售为主,整体供货量显著提高 


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼


“五一”黄金周期间,2个项目开盘,5个项目加推、顺推,虽然市场推售项目较少,但多个项目大体量推货,供应套数与去年同期相比上涨84%,整体去化为38%。


营销动态


开盘项目简介 


保利时代位于汾东大街与真武路交叉口西北角,占地面积约8.91万㎡,建筑面积约40万㎡,共规划1所幼儿园,1所小学,16栋高层,共计3106户。

项目于2021年3月20日开放城市展厅,并进行意向登记,4月10日项目开启认筹,4月29日开放营销中心,5月5日开盘,推售产品面积段为100-125㎡。


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恒大珺睿位于迎泽大街与千峰北路交叉口往北300米,一期占地面积约4.28万㎡,建筑面积约17.98万㎡,总户数1249户,容积率为3.9,绿化率为25%,小区配套2700㎡欧式湖景园林、3000㎡铂金会所、一所小学以及两所幼儿园。


项目于2021年3月28日开放营销中心和样板间,3月29日拿地,4月10日启动意向登记,5月5日开盘,推销产品面积段为108-185㎡。


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼



五一营销活动 


“五一”期间线上具有特色的营销活动相对较少,往年较火的多盘联动和直播购房活动也仅有寥寥几家房企进行了一定规模的宣传,其中碧桂园在5月5日举行直播购房,富力推出山西区域多盘联动活动,从来电来访量来看,活动仍有一定的作用,但效果有限。


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼


仍有部分房企推出具有一定特色的“五一”活动,其中当代城ΜΟΜΛ以劳动节为主题推出“三句密语抵房款”活动,给予客户优惠的同时也增加了客户与项目的互动;万科紧跟太原古城热点,推出古城志愿者活动,也为其品牌进行了宣传;融恩·星光荟推出第二套半价活动,优惠力度较大,对项目成交有一定促进作用。


五一专题|供求量双高 假期市场表现亮眼


从市场表现来看,市场整体向好,住宅一家独大在“五一”期间表现更加突出,成交金额及占比均有上涨,其他物业类型维持低位运行状态;小店区、万柏林区为市场热点区域,晋源区热度下降明显;与去年同期相比,板块、房企、项目市场集中度均有上涨,市场竞争更加激烈。


从营销动态来看,恒大、保利旗下两个项目选择“五一”入市,去化表现较好,假期热度对项目成交仍有一定加持;在当前营销疲软、渠道当道的环境下仍有房企在不断探索具有特色的营销活动,虽然作用有限,但长期来看对于维护项目营销多元化以及为项目和品牌积累隐形客户认可依然具有深远意义。


总体来说,2021年“五一”黄金周期间,太原凭借住宅市场一己之力交出了一张较为满意的答卷。

备注:“五一”数据统计时间为2021年5月1日-5月5日


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