4月太原一级市场集中放量,住宅市场价格结构性调整
土地市场集中供应但成交惨淡,仅1宗土地成交;太原房地产商品住宅市场供求量环比下降,受首开华润紫雲府影响,成交价格结构性调整。
1、政策动态
政府稳定房地产市场健康 太原强化人才培育能力
全国来看,各地加强“房住不炒”政策引导,从严调控商品住房价格、严厉打击各种房地产市场乱象,整顿土拍市场,实施同区域价格管控,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,进一步规范房地产市场健康运行;加强公积金提取和流动的管控,延长增值税免缴年限、加大人才购房政策力度,进一步保障中低收入群体权益,稳定房屋租赁市场。
太原来看,山西省“互联网+不动产登记”系统正式上线试运行,提升了不动产登记服务水平;居住证“绿色通道”的开通,有利于进一步改进民生,促进全市经济社会发展;华为(太原)软件学院战略合作协议的达成,有利于打造国内领先的软件人才生态体系,为太原市“十四五”率先实现积极转型创造条件;山大附属中学落户晋源区,对于提升片区的教学实力,平衡区域教育资源具有重要意义 。
2、预售证获取情况:预售证公示10条
4月,预售下发10条,批售住宅面积21.62万㎡,商业面积0.71万㎡。其中
首开·华润紫雲府4月10日顺推,成交均价17,000元/㎡;
太原诺德逸宸云著4月24日二期开盘,成交均价13,000元/㎡。
3、土地市场情况:土地集中供应,成交惨淡
供应市场
4月,土地市场供应11宗土地,其中商住用地6宗,学校用地2宗,商业用地3宗。
4月,供应总占地面积42.77万㎡,环比上涨6.86倍,供应总建筑面积111.18万㎡,环比上涨5.08倍。
成交市场
4月,成交1宗土地,为中铁诺德城项目用地。
4月,成交占地面积0.004万㎡,环比下降1倍,成交楼面地价7,235元/㎡,环比下降1.47倍。
4、市场供求量价:市场供求量下降,价格结构性调整
商品住宅市场量价表现
4月,住宅市场供应量环比下降25%,同比下降32%;成交量环比下降11%,同比下降4%;成交均价12,100元/㎡,环比上涨3%,同比持平,受首开·华润紫雲府月度成交较好影响,市场价格结构性调整。
4月,太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力,整体市场量跌价稳;再改市场和终改市场成交量价均有上涨,市场表现较好。
终改市场成交面积为3.55万㎡,环比上涨2%,成交均价18400元/㎡,环比上涨2%;
再改市场成交面积为9.73万㎡,环比上涨7%,成交均价14800元/㎡,环比上涨1%;
首置首改成交面积为35.12万㎡,环比下降16%,成交均价10700元/㎡,环比上涨1%。
商品住宅市场成交结构
4月,太原房地产市场主力成交面积段集中在80-100㎡和120-140㎡、单价段集中在9,000-10,000元/㎡及11,000-12,000元/㎡,主力贡献项目为恒大金碧天下、华润·华侨城、公元九里等。
商品住宅市场区域表现
4月,小店区为住宅市场主力供求区域,供求主力项目为首开·华润紫雲府,同时恒大金碧天下对区域成交也有较大影响。
尖草坪区以首置首改类项目为主,受碧桂园凤凰城等刚需项目成交影响,带动整体价格下降,位居太原市价格末位。
商办市场量价表现
4月,商办市场各物业类型成交量均有下降,成交表现一般。
公寓市场供应环比下降68%,成交环比下降35%;成交均价10,200元/㎡,环比上涨3%。
商业市场供应环比下降16%,成交环比下降48%;成交均价31,500元/㎡,环比上涨24%。
写字楼市场无供应,成交环比下降65%;成交均价12,300元/㎡,环比上涨31%。
总结
山西“互联网+不动产登记”系统正式上线试运行,提升了不动产登记服务水平。4月太原市场,土地集中放量,成交较为惨淡;商品住宅市场供求量环比下降,价格结构性上涨,公寓、商业市场成交环比均有下降,表现一般。
备注:月报数据统计截止时间为2021年4月25日
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