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朗润智业|2021年3月太原房地产市场月报,成交均价11700元/㎡

2021-04-07 11:48:50 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

3月一级市场持续低迷,住宅市场量价齐涨


坚持“房住不炒”的政策方针,规范和引导房地产市场持久健康发展;3月土地市场表现低迷;商品住宅市场供求量环比上涨明显,呈现量价齐升态势,市场整体发展向好。


1、政策动态


政府稳定房地产金融环境 太原集中力量发展城市基建


全国来看,十三届全国人大四次会议的召开,推动以人为核心的新型城镇化战略,规范发展住房租赁市场,解决大城市住房困难问题;“十四五”规划纲要提出推进房地产税立法,逐步使租购住房同权;西安楼市调控再升级,新房二手房“满五”才能交易,进一步贯彻落实“房住不炒”的方针;中国人民银行、银保监会和住建部等三部门发力防信贷资金违规入楼市,维护房地产市场金融环境的稳定。


太原来看,太原市扩大公共租赁房覆盖面;新太原东站选址曝光,弥补北城客运需求,提升北城交通运输能力;武宿国际机场改扩建工程加快构建现代综合交通运输体系、利于提升太原在全国城市的地位;中铁十四局集团隧道公司承建的太原地铁1号线103标段迎来重要工程节点,意味着太原地铁建设工程进入一个新的推进阶段;太原开通7条公交专线接驳首条地铁,进一步降低市民出行成本,让省城更多群众能够享受到地铁交通带来的快捷、方便和安全。



2、预售证获取情况


朗润智业|2021年3月太原房地产市场月报,成交均价11700元/㎡

预售证公示19条


3月,预售下发19条,批售住宅面积30.29万㎡,商业面积1.26万㎡。其中

恒大书院3月8日商业开盘,开盘去化71%;

富力天禧城3月13日顺推,成交均价9,500元/㎡;

实地海棠华著3月27日开启认筹。


3、土地市场情况


土地供求持续走低,市场表现低迷


供应市场


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3月,土地市场供应5宗土地,其中商住用地4宗,学校用地1宗;分区域迎泽区3宗,万柏林区2宗。

3月,供应总占地面积5.43万㎡,环比下降39%,供应总建筑面积18.29万㎡,环比下降50%。


成交市场


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3月,成交3宗土地,其中2宗为恒大珺睿项目用地,1宗为山西安旭置业有限公司竞得。

3月,成交占地面积5.28万㎡,环比下降57%,成交楼面地价3,315元/㎡,环比上涨14%。



4、市场供求量价


市场整体表现较好,成交量显著上涨


商品住宅市场量价表现


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3月,住宅市场供应量环比上涨6.4倍,同比上涨55%;成交量环比上涨1.6倍,同比上涨45%;成交均价11,700元/㎡,同环比均上涨1%。

3月,太原商品住宅各分类市场成交量均有上涨 ,且涨幅较为显著,首置首改项目仍为市场成交主力,整体市场量价齐升;再改市场成交量涨价稳,终改市场成交量上涨,成交价格小幅下降。


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终改市场成交面积为2.85万㎡,环比上涨1.64倍,成交均价18,300元/㎡,环比下降3%;

再改市场成交面积为8.83万㎡,环比上涨1.03倍,成交均价14,700元/㎡,环比上涨1%;

首置首改成交面积为41.18万㎡,环比上涨1.84倍,成交均价10,600元/㎡,环比上涨4%。


商品住宅市场成交结构


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3月,成交主力集中在面积段80-110㎡、单价段9,000-10,000元/㎡产品,主力贡献项目为新城长风悦府等,以及面积段80-120㎡、单价段11,000-12,000元/㎡产品,主力贡献项目为中海寰宇时代等。


商品住宅市场区域表现


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3月,小店区住宅市场为主力供求区域,供应成交双第一,供应主要受晶峰晓园、紫金熙悦顺推影响;成交主要受紫雲府、中海寰宇时代热销影响。

尖草坪区首置首改类项目较多,受富力天禧城、碧桂园凤凰城、富力天禧公馆等刚需项目成交影响,带动区域整体价格下降,位居太原市价格末位。


商办市场量价表现


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3月,商办市场中公寓、商业成交表现较好,写字楼市场成交惨淡。


公寓市场供应0.47万㎡,成交2.23万㎡,环比上涨1.55倍;成交均价9,900元/㎡,环比下降11%。

商业市场供应0.74万㎡,成交0.42万㎡,环比上涨61%;成交均价25,200元/㎡,环比上涨70%。

写字楼市场无供应,成交0.36万㎡,环比上涨63%;成交均价8,100元/㎡,环比基本持平。


总结


太原仍坚持“房住不炒”的政策方针,规范和引导房地产市场持久健康发展。3月土地表现低迷,供求量持续走低,楼面地价有所上涨;春节过后,商品住宅市场表现快速回暖,供求量环比上涨明显,公寓、商业市场同样表现较好。


备注:月报数据统计截止时间为2021年3月28日


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