![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
2月一级市场低迷，住宅市场量跌价涨
坚持“购房、住房补贴”的总体优惠政策，保证房地产市场长久稳定发展；2月，一级市场整体表现低迷，供应端持续缩紧，成交量小幅上涨，楼面价维持稳定；受春节假期影响，商品住宅市场表现一般，量跌价涨，其他物业类型成交惨淡。
1、政策动态 房屋征收补偿新规发布 太原推进人才购房补贴 全国来看，国务院支持革命老区重点城市开展城镇低效用地再开发，进一步改善居民生活品质，促进革命老区振兴发展；实行租赁补偿，有利于租赁市场平稳发展，降低居民生活压力；出台《国家综合立体交通网规划纲要》，布局交通网脉长远发展，建设国家综合立体交通网，联动区域经济发展；调整房屋征收期限，有利于促进国有土地上房屋征收补偿的效率，进一步规范市场。 ▶太原来看，政府实行人才购房补贴，进一步改善居民生活水平，减少居民购房压力，吸引人才。政策方面，实行人才购房补贴，提高人才引进政策效率；突出科技创新核心地位，发展壮大现代产业体系，更高层次的保障和改善民生，加快山西转型速度；基建方面，街道改造的实行将进一步增强城市生机与活力，提高居民生活质量，带动城市发展；地铁的延伸，有利于城市的扩展和开发。 2、预售证获取情况 预售证公示5条 2月，预售下发5条，均为保利和光尘樾项目预售，批售住宅面积6.51万㎡，商业面积0.45万㎡。 3、土地市场情况 土地供应持续走低，成交有所回暖 供应市场 2月，土地市场供应6宗土地，其中商住用地3宗，商业用地2宗，学校用地1宗；分区域迎泽区2宗，万柏林区4宗。 2月，供应总占地面积9万㎡，环比下降25%，供应总建筑面积37万㎡，环比下降8%。 成交市场 2月，成交4宗土地，其中2宗为保利综改区项目用地，1宗为紫雲府项目用地。 2月，成交占地面积7万㎡，环比上涨24%，同比下降69%，成交楼面地价1,961元/㎡，环比下降2%，同比下降23%。 4、市场供求量价 受春节假期影响，市场整体表现一般，量跌价涨 商品住宅市场量价表现 2月，住宅市场供应量环比下降94%，同比下降79%；成交量环比下降57%，同比上涨41%；成交均价11,600元/㎡，环比上涨2%，同比下降5%。 2月，受春节假期影响，太原商品住宅各分类市场成交量均有下降，且降幅较大，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价涨；其中再改市场成交价格涨幅明显，终改市场和首置首改市场成交价格微涨。 终改市场成交面积为1.08万㎡，环比下降59%，成交均价18800元/㎡，环比上涨2%； 再改市场成交面积为4.34万㎡，环比下降61%，成交均价14500元/㎡，环比上涨7%； 首置首改成交面积为14.48万㎡，环比下降57%，成交均价10100元/㎡，环比上涨1%。 商品住宅市场成交结构 2月，成交主力集中在面积段80-100㎡、单价段8,000-10,000元/㎡，主力贡献项目为中海国际社区等，11,000-12,000元/㎡产品主力贡献项目为中海寰宇时代等。 商品住宅市场区域表现 2月，小店区住宅市场为主力供求区域，供应成交双第一，供应主要受晶峰晓园、紫金熙悦顺推影响；成交主要受紫雲府、中海寰宇时代热销影响。 尖草坪区首置首改类项目较多，受富力天禧城、碧桂园凤凰城、富力天禧公馆等刚需项目成交影响，带动区域整体价格下降，位居太原市价格末位。 商办市场量价表现 2月，商办市场各物业类型均无供应，以顺销为主，成交惨淡。 公寓市场无供应，成交0.88万㎡，环比下降56%，同比上涨77%；成交均价9,400元/㎡，环比下降1%，同比下降1%。 商业市场无供应，成交0.02万㎡，环比下降95%，同比上涨10%；成交均价14,700元/㎡，环比下降38%，同比上涨51%。 写字楼市场无供应，成交0.005万㎡，环比下降94%，同比下降84%，成交项目为当代广场；成交均价8,000元/㎡，环比下降24%，同比下降16%。 总结 太原坚持“购房、住房补贴”的总体优惠政策，保证房地产市场长久稳定发展；2月，土地市场整体表现低迷，成交量小幅回升；受春节假期影响，商品住宅市场供求量下降明显，成交均价小幅上涨，春节过后，市场成交快速回温。 备注：月报数据统计截止时间为2021年2月28日
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