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朗润智业|2021年太原楼市哪些板块将成为吸晴板块?

2021-02-01 09:25:05 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

随着城市各阶段重点发展方向不同,太原房地产板块成交量排名也在“风水轮流转”。

首先看下2018-2020年太原各板块住宅成交量排名变化:


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板块TOP5分布先由河西向南城转移,2020年呈现东西南北全城均衡分布特点。

而三年中,环西南及龙城大街板块始终位居前三,地位难以撼动。



问:2021年太原楼市会有哪些板块持续占据前位,哪些板块后来者居上呢?


综合以下三方面判断,可以预见2020年成交量前五板块热度依然高。


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01、小店镇中心板块


随着城市产业转型推进,综改区的大力发展,该板块风生水起。

2019-2020年,恒大金碧天下太原宝能城两个千亩大盘入市,而后中海寰宇时代、金地都会名悦开盘,共同推动该板块成交量在2020年首次进入前五,跃居第四


除此之外,当代、招商蛇口、保利、富力等均有意向地块,部分已经拿地,据统计,该板块商品房潜在供应量达到930万方位居第一,未来竞争将十分激烈,当然竞争的同时多家房企也会共推板块发展,届时板块热度不言而喻。


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02、龙城大街板块


该板块开发较早,连续三年成交量排名稳居前三,2020年末商品房潜在供应量达到639万方,位居第二


板块内项目多,物业类型丰富,2020年龙城金茂府高端项目入市,再次将龙城大街板块推入高潮;中梁百悦荟、荣盛龙城印象虽然体量小,市场声音不大,但也为该板块注入新活力。今年金地也择址于此板块,体量预计27万方,将打造板块内又一精品项目。


03、环西南板块


该板块开发程度高,特别是煤气化片区聚集7大品牌房企项目,竞争激烈,且这些项目大多均为持销期,货量充足,还有当代城大盘在售,保利云上即将入市,板块今年将有货量持续供应。


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04、长风东及北部新城板块


两板块2021年暂无新项目,长风东板块以目前在售的万科城市之光、红星紫御华府、雅居乐江山赋、富力金禧城等大盘后期未推量为主;北部新城板块旭辉江山、碧桂园凤凰城、富力天禧城三大项目潜在供应量达到300万方。

以上这些板块已经有一定的发展成熟度,客户认知度高,2021年更吸晴的是接下来要说的板块!


05、南站及其东延片区


南站片区自万科城后一直处于供应荒状态,2018-2019年年度成交面积均不足10万方。

2020年4月客运东南站主体完工;11月龙城大街东延、南中环东延、中心街东延、东峰路南延实现通车,同时916城际公交开通,四条路网的通车,对于进一步拉大城市框架、扩展城市空间、促进太榆一体化发展等起到了很大积极作用。


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同时东山大学城建设提上日程,山西大学东山校区已基本建设完成,预计2021年投入使用;财经大学东山校区围挡出街;山西体育职业学院东山校区选址方案正式出台。


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南站片区在各种利好因素下,迎来第二轮发展周期。万科新都荟、保利和光尘樾通建融创城抢先入市,房企看到南站片区存在的巨大潜力和机遇,纷纷选择布局。据不完全统计,南站及龙城中央大道片区有8个新项目,已知总占地面积118.61万㎡,总建筑面积290.34万㎡,片区2021年供应量将大幅增加。


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