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碧桂园云顶:东部片区崛起的又一红盘

2021-01-13 15:34:05 来源:公众号 朗润智业 点击 评论
太原碧桂园云顶

太原碧桂园云顶 11000元/m²

   址:太原市迎泽区南内环与东中环交叉口东南角

销 售 电 话 :0351-7285556

  商:山西碧桂园宁慧房地产开发有限公司

2020年,在太原房地产市场整体下行的情况下,刚需楼盘市场持续发力,东西南北刚需楼盘占据市场TO5。而在东中环沿线,尤其是长风东板块今年新入市项目不断,促使板块新房成交量达到近5年前所未有的高位,排名第三。


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今年太原房地产市场新入市25个项目,平均楼盘去化率为48%;而高于房地产市场平均去化率中的9个项目,东部片区占据了四席!

2020年4月,红星紫御华府开盘,去化率达到79%,全年第三;

2020年5月,东鼎迎泽里开盘,去化率高达92%,达到今年最高;

2020年11月,雅居乐江山赋开盘,去化率达到84%,全年第二;

2020年12月,碧桂园云顶开盘,去化率达到73%,全年第六;

东部片区一跃成为市场热点区域,呼声也越来越高……


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从太原东部片区的项目开发情况来看,目前在售品牌项目较多,且多为首置首改项目,户型面积相近,产品重叠度较高,客户可选择性众多,片区处于竞争红海,竞争压力较大。


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每个项目各有千秋,都有自己的特性和不足,新开盘项目中之前已经分析过万科时代之光万科在地铁时代之下的一盘大棋)与雅居乐江山赋(竞争红海,雅居乐江山赋凭何杀出重围?)


今天就来看看东部片区的另一个新盘——碧桂园云顶


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01、区位交通:享城市升级路网,坐拥双环及主干道,地铁加持


地铁交通:现在地铁1号线已经全面开工,项目一期距地铁1号线的南内环东街站约80米,从小区步行至地铁站仅2-3分钟,“南内环东街站”就在家门口。随着地铁2号线的开通,1号线连接2号线在“大南门站”接驳形成“力字”地铁网,与机场、高铁站等职能区无缝衔接,彻底改善老城区出行通勤问题。


干线交通:快速路、城市主干道等构成五横三纵交通路网,可快速通达城市中心区域。


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02、生活配套


尽享城心配套,商圈公园林立周边,公共


配套集中


项目位于太原的传统核心城区,项目周边商圈公园环绕,教育医疗等公共配套集中,随着周边准现房楼盘的交付,居住氛围将更加浓厚,社区商业人气也逐渐上升,生活非常便利。


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项目北侧还规划了独具特色的大型商业群体:爱琴海购物公园,距离项目仅300m,吃喝玩乐,名品汇聚,全能配套的商业新地标。


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03、生态环境


与双塔景区一街之隔,坐拥城市最大绿肺


项目一期与双塔景区仅一街之隔,坐拥2,283亩太原市最大城市绿肺,出门往西北走3分钟就是双塔公园景区,强身健体的同时还可以感受双塔文化底蕴。


碧桂园云顶:东部片区崛起的又一红盘


双塔公园景区是太原最有名的旅游地标。2016年,太原规划网发布《太原市双塔景区方案设计》,改造后的双塔寺景区将成为改善城市环境、推进片区建设的重要引擎,规划打造的2283亩双塔寺景区、生态商业街,依托自身成熟的地理位置,将成为与晋阳湖景区媲美的“休闲会客厅”,打造城市双生态名片的概念。



随着人口集聚,城市规模越来越大。生活在现代化城市,人们感受最深、最渴望的应该是便捷与舒适。碧桂园云顶未来享受真正意义上的步行五分钟可达的满足日常的“衣、食、住、行”所需的基本服务功能与公共活动空间的“五分钟生活圈”。


04、品牌:碧桂园


碧桂园2016年入晋,五年布局八盘;从城市空间布局来看,由南向北,由东向西,大有覆盖全城之势;产品线也实现了刚需、中高端改善的全覆盖。碧桂园云顶是碧桂园“天、府、星、云”四大产品系中的科技云系产品。


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碧桂园云顶也是碧桂园在山西首座云系产品项目,更是山西首家华为智能生活社区,华为全屋智能灯光控制系统、消毒鞋柜、电动窗帘、全景智能摄像头、智能马桶等…(均为后期选配)。


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项目规划总体量61.8万㎡,分四期开发,共4,018户,一期规划4栋高层住宅、1栋三层综合楼,面积区间93-150㎡。


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05、展示系统


  突破升级


碧桂园云顶在售楼部展示系统方面做了升级,摒弃碧桂园一味的售楼部风格,设计风格旨在与未来城市概念相呼应,传递科技与文化,生活与智慧,环境与健康,塑造精神地标。


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06、产品


主打差异化竞争策略


碧桂园云顶在同期红海竞争市场中采取差异化竞争策略,在同类型产品两室两厅一卫和三室两厅一卫户型面积偏大,而150㎡做成三室两厅两卫,空间更为阔绰,产品居住舒适度更高,但配备户型较少,客户可选择受限。


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产品对比


90㎡两室两厅一卫,碧桂园云顶采用三面宽设计,客厅3.7m大开间,采光及舒适度方面优于竞品,但动静流线有交叉。


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114㎡三室两厅一卫,碧桂园云顶相比竞品而言客厅采用大开间设计,南北通透,舒适度极佳,但入户私密性方面及两面朝南相较竞品雅居乐江山赋产品力较弱。


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128㎡三室两厅两卫,碧桂园云顶相比竞品而言开间尺寸最大,超宽连通式阳台,舒适度高,雅居乐江山赋为两面宽设计,户型较为狭长,万科时代之光客厅开间较小,舒适度较差。


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150㎡碧桂园云顶为三室两厅两卫大三居改善户型,相比竞品而言开间尺寸最大,超宽连通式阳台,舒适度高,而竞品均为四室两厅两卫设计,功能性更强。


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精装细节更贴心


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—END—


碧桂园云顶择址东环,又落一子,项目地处政府规划“东扩“核心区域,各类配套齐全,但目前学校还未签约,教育配套无明显优势;产品设计追求舒适度,虽产品户型设计较少,客户选择受限,但在片区竞争红海市场的情况下,打造差异化竞争优势,也不失为一种明智之举!


在呼声较高的东部片区楼盘中,你最关注的是哪一个呢?



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