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12月太原房地产土地市场低迷，商品房市场平淡
坚定不移落实房地产长效机制，坚持“房住不炒”的总体调控政策，保证房地产市场平稳健康发展；12月太原房地产市场土地供应端表现低迷，土地供应5宗，成交面积同环比大幅上涨，楼面价下降明显；商品房市场表现平淡，供求量同比均有所下降，住宅依旧占据主导地位。
1、政策动态 “十四五” 规划定调 太原推进基建
▶全国来看，“十四五”规划定调，中央坚持房住不炒，保证房地产市场平稳运行。完善保障性租赁住房机制，租房实施差异化管理，积极解决困难群体和城市新居民住房问题，稳定商品房定价回归常态；建立以智慧社区管理为基础单元、智慧城市建设管理为目标的系统性工程，提升居民幸福指数。
▶太原来看，推进房地产市场平稳健康发展，继续完善城市基础建设。政策方面，公积金取消装修费用的提取，保障用户贷款资金额度；郑太高铁的开通，带动区域经济发展，促进两方文化的深入交流；幸福汇融入社区，完善社区的服务功能与服务模式，带动老年人生活的热情与乐趣。
2、预售证获取情况
预售证公示70条
12月，预售下发70条，批售住宅面积168.97万㎡，商业面积25,76万㎡，多为在售项目持续下发预售，其中：
▶雅居乐江山赋11月30日开盘，开盘均价10,900元/㎡（精装）；
▶碧桂园云顶12月7日开盘，开盘均价11,200（精装）；
▶东润禧悦城12月19日开启定存；
▶荣盛龙城印象12月29日开盘，开盘均价13,200元/㎡（毛坯）；
▶紫金熙悦12月30日顺推。
3、土地市场情况：土地供应端低迷，成交表现较好
供应市场
12月，供应5宗土地，其中商住用地4宗，商业用地1宗；分区域尖草坪区1宗，迎泽区1宗，万柏林区1宗，小店区2宗。
12月，土地市场供应占地面积9万㎡，环比下降92%，供应建筑面积33万㎡，环比下降91%。
成交市场
12月，成交21宗土地，其中5宗为融信时光之城项目用地，5宗为恒大书院项目用地，2宗为碧桂园凤凰城项目用地，1宗为东润禧悦城项目用地。
12月，成交占地面积79万㎡，环比上涨2.57倍，同比上涨7.77倍，成交楼面地价1,937元/㎡，环比下降28%，同比下降43%。
4、市场供求量价：供应下降，成交量稳价跌
商品住宅市场量价表现
12月，住宅市场供应环比下降28%，同比下降46%；成交环比持平，同比下降18%；成交均价11,000元/㎡，环比下降5%，同比下降5%。
12月，首置首改项目仍为市场成交主力，雅居乐江山赋、碧桂园云顶开盘，整体市场量涨价稳；中端改善、终改市场无新项目入市，成交量下降。
终改市场成交面积为2.95万㎡，环比下降4%，成交均价17600元/㎡，环比下降2%；
再改市场成交面积为8.59万㎡，环比下降39%，成交均价14200元/㎡，环比下降5%；
首置首改成交面积为54.8万㎡，环比上涨22%%，成交均价10200元/㎡，环比稳定。
商品住宅市场成交结构
12月，成交主力集中在面积段100-140㎡、单价段10,000-12,000元/㎡产品，主力贡献项目为雅居乐江山赋、碧桂园云顶等。
商品住宅市场区域表现
12月，迎泽区住宅市场供求量居于双高，主要受雅居乐江山赋、碧桂园云顶开盘影响；小店区成交排名第二，主要受恒大金碧天下、紫雲府等项目推货热销影响。
尖草坪区首置首改类项目较多，主要由于富力天禧城、富力天禧公馆员工房成交影响，带动整体价格下降，均价为8,497元/㎡，处于太原市价格末位。
商办市场量价表现
12月，商办市场表现稳定。
公寓市场供应1.21万㎡，同比上涨44%，环比下降82%；成交3.80万㎡，同比上涨13%，环比下降13%；成交均价8,200元/㎡，同比下降30%，环比上涨6%。
商业市场供应2.90万㎡，环比上涨7倍，同比上涨41%；成交0.75万㎡，环比上涨89%，同比下降50%；成交均价27,046元/㎡，环比上涨20%，同比上涨10%。
12月写字楼市场无供应，成交0.65万㎡，环比上涨10倍，同比下降56%，主力成交项目为华润置地能源大厦；成交均价8,887元/㎡，环比上涨11%，同比下降18%。
总结
坚持“房住不炒“主基调，灵活践行”因城施策”，促进房地产市场平稳健康发展；12月土地市场供应端表现低迷，多项目土地确权；本月商品房市场供求量同比均有下降，各开发商年底冲刺，以价换量，板块内部竞争更为激烈。
备注：月报数据统计截止时间为2020年12月27日
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