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2020年12月太原房地产市场月报

2021-01-11 15:17:22 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

12月太原房地产土地市场低迷,商品房市场平淡


坚定不移落实房地产长效机制,坚持“房住不炒”的总体调控政策,保证房地产市场平稳健康发展;12月太原房地产市场土地供应端表现低迷,土地供应5宗,成交面积同环比大幅上涨,楼面价下降明显;商品房市场表现平淡,供求量同比均有所下降,住宅依旧占据主导地位。


1、政策动态 十四五” 规划定调 太原推进基建


▶全国来看,“十四五”规划定调,中央坚持房住不炒,保证房地产市场平稳运行。完善保障性租赁住房机制,租房实施差异化管理,积极解决困难群体和城市新居民住房问题,稳定商品房定价回归常态;建立以智慧社区管理为基础单元、智慧城市建设管理为目标的系统性工程,提升居民幸福指数。


▶太原来看,推进房地产市场平稳健康发展,继续完善城市基础建设。政策方面,公积金取消装修费用的提取,保障用户贷款资金额度;郑太高铁的开通,带动区域经济发展,促进两方文化的深入交流;幸福汇融入社区,完善社区的服务功能与服务模式,带动老年人生活的热情与乐趣。



2、预售证获取情况


预售证公示70条


12月,预售下发70条,批售住宅面积168.97万㎡,商业面积25,76万㎡,多为在售项目持续下发预售,其中:


▶雅居乐江山赋11月30日开盘,开盘均价10,900元/㎡(精装);

▶碧桂园云顶12月7日开盘,开盘均价11,200(精装);

▶东润禧悦城12月19日开启定存;

▶荣盛龙城印象12月29日开盘,开盘均价13,200元/㎡(毛坯);

▶紫金熙悦12月30日顺推。


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3、土地市场情况:土地供应端低迷,成交表现较好


供应市场

12月,供应5宗土地,其中商住用地4宗,商业用地1宗;分区域尖草坪区1宗,迎泽区1宗,万柏林区1宗,小店区2宗。

12月,土地市场供应占地面积9万㎡,环比下降92%,供应建筑面积33万㎡,环比下降91%。



成交市场

12月,成交21宗土地,其中5宗为融信时光之城项目用地,5宗为恒大书院项目用地,2宗为碧桂园凤凰城项目用地,1宗为东润禧悦城项目用地。

12月,成交占地面积79万㎡,环比上涨2.57倍,同比上涨7.77倍,成交楼面地价1,937元/㎡,环比下降28%,同比下降43%。



4、市场供求量价:供应下降,成交量稳价跌


商品住宅市场量价表现


12月,住宅市场供应环比下降28%,同比下降46%;成交环比持平,同比下降18%;成交均价11,000元/㎡,环比下降5%,同比下降5%。


12月,首置首改项目仍为市场成交主力,雅居乐江山赋、碧桂园云顶开盘,整体市场量涨价稳;中端改善、终改市场无新项目入市,成交量下降。


终改市场成交面积为2.95万㎡,环比下降4%,成交均价17600元/㎡,环比下降2%;


再改市场成交面积为8.59万㎡,环比下降39%,成交均价14200元/㎡,环比下降5%;


首置首改成交面积为54.8万㎡,环比上涨22%%,成交均价10200元/㎡,环比稳定。


商品住宅市场成交结构


12月,成交主力集中在面积段100-140㎡、单价段10,000-12,000元/㎡产品,主力贡献项目为雅居乐江山赋、碧桂园云顶等。


商品住宅市场区域表现


12月,迎泽区住宅市场供求量居于双高,主要受雅居乐江山赋、碧桂园云顶开盘影响;小店区成交排名第二,主要受恒大金碧天下、紫雲府等项目推货热销影响。

尖草坪区首置首改类项目较多,主要由于富力天禧城、富力天禧公馆员工房成交影响,带动整体价格下降,均价为8,497元/㎡,处于太原市价格末位。


商办市场量价表现


12月,商办市场表现稳定。


公寓市场供应1.21万㎡,同比上涨44%,环比下降82%;成交3.80万㎡,同比上涨13%,环比下降13%;成交均价8,200元/㎡,同比下降30%,环比上涨6%。 

商业市场供应2.90万㎡,环比上涨7倍,同比上涨41%;成交0.75万㎡,环比上涨89%,同比下降50%;成交均价27,046元/㎡,环比上涨20%,同比上涨10%。 

12月写字楼市场无供应,成交0.65万㎡,环比上涨10倍,同比下降56%,主力成交项目为华润置地能源大厦;成交均价8,887元/㎡,环比上涨11%,同比下降18%。


总结


坚持“房住不炒“主基调,灵活践行”因城施策”,促进房地产市场平稳健康发展;12月土地市场供应端表现低迷,多项目土地确权;本月商品房市场供求量同比均有下降,各开发商年底冲刺,以价换量,板块内部竞争更为激烈。


备注:月报数据统计截止时间为2020年12月27日


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